Решение № 2-2177/2025 2-2177/2025~М-1294/2025 М-1294/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2177/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2177/2025 (38RS0034-01-2025-002470-72) по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование уточненных требований истец указал следующее:

ФИО1 принадлежит гаражный бокс №, площадью 23.8 м2, расположенный по адресу г. Иркутск, <адрес> (во дворе дома).

Вышеуказанный гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (1985 г.). На гараж имеется технический паспорт от 20.12.2012.

Истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом в целях оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражным боксом, на основании Федерального закона от 05.04.2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражная амнистия).

При рассмотрении заявления истца было установлено пересечение границ вышеуказанного гаражного бокса с соседним земельным участком, расположенном по адресу г. Иркутск, <адрес> (во дворе дома), кадастровый №, принадлежащим ФИО4 (далее - ответчик) с площадью наложения 1.65 м2.

Представителем КУМИ администрации г. Иркутска было сообщено, что наличие подобного наложения является препятствием для согласования в выдаче земельного участка по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 79 от 05.04.2021.

29.07.2024 в адрес ответчика было направлено досудебное обращение, в котором истец указывала на необходимость проведения работ по исправлению возникшей ситуации, выразившейся в наложении границ. Досудебное обращение оставлено без ответа.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «КАДАСТРГРУППИРКУТСК» от 10.07.2024, из которого следует, что в результате сравнительного анализа выявлены существенные пересечения земельного участка с кадастровым номером №, на расположенный рядом земельный участок, с расположенным на нем гаражным боксом №, по адресу г. Иркутск, <адрес> (во дворе дома).

В вышеуказанном заключении также указано, что подобное наложение влечет невозможность для истца регистрации права на земельный участок и гараж.

Таким образом, имеет место нарушение прав истца, выразившееся в ущемлении предоставленной законом возможности на оформление земельного участка в собственность, при наличии правовых оснований для такого оформления.

В связи с ошибочным изначальным определением кадастровым инженером границ земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ответчику, а в последствии право собственности на данный участок было зарегистрировано за ним в Управлении Росреестра, несмотря на наличие фактических наложений границ данного участка на гаражный бокс истца.

Право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано за ответчиком 05.11.2013.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент регистрации права, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 02.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» действовавшей на момент регистрации права, при уточнении границ земельного участка, в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, их местоположение определяется границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вышеуказанные положения закона не были учтены кадастровым инженером, что повлекло за собой последующее нарушение прав истца.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований просил суд:

1.Признать несоответствие в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Иркутск, <адрес> (во дворе дома) реестровой ошибкой в точках пересечения согласно представленных координат:

Название №№ знака

X(м)

Y(м)

Дирекционный угол (град. мин. сек.)

Мера линий (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
2.Признать установленные границы, согласно представленных координат, недействительными.

3.Исключить сведения о данных границах из Единого государственного реестра недвижимости.

4. Включить в Единый государственный реестр недвижимости действительные координаты земельного участка с кадастровым номером 38:36:000009:2372, расположенного по адресу г. Иркутск, <адрес> (во дворе дома) согласно нижеуказанного каталога координат:

Название №№ знака

X(м)

Y(м)

Дирекционный угол (град. мин. сек.)

Мера линий (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования истца поддержал.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по Иркутской области и Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (<...> Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25).

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 281-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона N 281-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент межевания участка ответчика), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО9 принадлежит гаражный бокс №, площадью 23.8 м2, расположенный по адресу г. Иркутск, <адрес> (во дворе дома).

Вышеуказанный гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (1985 г.). На гараж имеется технический паспорт от 20.12.2012.

Истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом в целях оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражным боксом, на основании Федерального закона от 05.04.2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражная амнистия).

При рассмотрении заявления истца было установлено пересечение границ вышеуказанного гаражного бокса с соседним земельным участком, расположенном по адресу г. Иркутск, <адрес> (во дворе дома), кадастровый №, принадлежащим ФИО3 (далее - ответчик) с площадью наложения 1.65 м2.

Представителем КУМИ администрации г. Иркутска было сообщено, что наличие подобного наложения является препятствием для согласования в выдаче земельного участка по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 79 от 05.04.2021.

29.07.2024 в адрес ответчика было направлено досудебное обращение, в котором истец указывала на необходимость проведения работ по исправлению возникшей ситуации, выразившейся в наложении границ. Досудебное обращение оставлено без ответа.

Истец обратился с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенном по адресу: г. <адрес><адрес>, установив пересечение границ гаражного бокса с соседним земельным участком №

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «КАДАСТРГРУППИРКУТСК» ФИО7 от ****год, в результате сравнительного анализа выявлены существенные пересечения земельного участка с кадастровым номером №, на расположенный рядом земельный участок, с расположенным на нем гаражным боксом №, по адресу <адрес><адрес> (во дворе дома).

На основании исследований, кадастровым инженером рекомендовано привести в соответствие границы земельного участка с кадастровым номером № путем исправления границ земельного участка.

Таким образом, выявлено, что координаты границы земельного участка № не соответствуют его реальному местоположению, т.е. выявлена кадастровая (реестровая) ошибка, выразившаяся в некорректном отображении сведений относительно координат (границ) земельного участка №.

Координаты точек земельных участков участников процесса определены неверно, в сведениях ЕГРН имеется кадастровая /реестровая ошибка в части описания точек границ земельных участков.

Часть земельного участка ответчика в границах по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок истца, исходя из фактического пользования участком, в ЕГРН включены ошибочные сведения в отношении границ земельного участка.

Об этом свидетельствует представленная кадастровым инженером схема расположения объектов недвижимости, согласно которой имеется наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию.

Согласно техническому паспорту, земельные участки под гаражными боксами обозначены стенами гаражных боксов, представляющими собой замкнутые контуры, в том числе и земельный участок ответчика. С момента формирования земельных участков в массиве землепользование не менялось.

В результате анализа материалов дела, сведений ЕГРН, результатов геодезических измерений, а также технической документации, относящейся к рассматриваемым земельным участкам, установлены признаки реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части его смежной границы с земельным участком истца.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности с кадастровым номером № вместо сведений по соответствующим координатам подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Иркутска удовлетворить полностью.

1.Признать несоответствие в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Иркутск, <адрес> (во дворе дома) реестровой ошибкой в точках пересечения согласно представленных координат:

Название №№ знака

X(м)

Y(м)

Дирекционный угол (град. мин. сек.)

Мера линий (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
2.Признать установленные границы, согласно представленных координат, недействительными.

3.Исключить сведения о данных границах из Единого государственного реестра недвижимости.

4. Включить в Единый государственный реестр недвижимости действительные координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу г. Иркутск, <адрес> (во дворе дома) согласно нижеуказанного каталога координат:

Название №№ знака

X(м)

Y(м)

Дирекционный угол (град. мин. сек.)

Мера линий (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2025 года.

Судья В.А. Долбня