Решение № 2-204/2025 2-24/2026 2-24/2026(2-204/2025;)~М-178/2025 М-178/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-204/2025

Дело № 2-24/2026

45RS0005-01-2025-000283-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 17 февраля 2026 г.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кичигиной Н.А.,

при секретаре Коваленко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области (с учетом измененных исковых требований) с иском к наследственному имуществу ФИО2, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в 2003 году истец купила за 30000 руб. у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, кВ.2. Договор купли-продажи, а также расписки о передаче денежных средств между истцом и ФИО2 не составлялись. ФИО1 передала денежные средства за покупку дома ФИО2, а он в свою очередь освободил занимаемое им помещение. Позднее от знакомых, истец узнала, что ФИО2 умер, круг его наследников ей не известен. С момента приобретения указанной недвижимости и по настоящее время ФИО1 владеет ею открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания собственника данного недвижимого имущества. За весь срок владения квартирой и земельным участком никто претензий не высказывал, право собственности на указанную недвижимость никем не оспаривается. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своего права на указанную недвижимость, однако в связи с отсутствием договора купли-продажи, смертью продавца, совершение регистрационных действий невозможно. Непрерывность владения ею спорной квартирой и земельным участком подтверждается справкой от 15.09.2025 № 531, выданной Трудовским территориальным отделом Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 23 лет, то она приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности.

В связи с изложенным, истец просит признать в порядке приобретательной давности за ней право собственности на квартиру, площадью 34,4 кв.м.,расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> соответствии с техническим планом от 06.11.2025, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 515+/-8,00 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, в границах, установленных межевым планом от 05.11.2025, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель, действующая по ордеру № 324095 от 20.11.2025, адвокат ФИО10 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска, уточнила, что площадь жилого дома равна 34,4 кв.м., о чем указано в техническом плане от 06.11.2025, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва, принятие решения оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2003 года и по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, <адрес>. До 2003 года в указанном жилом доме проживал ФИО2, указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной Трудовским территориальным отделом Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского территориального округа Курганской области от 15.09.2025 года.

В соответствии с ответом на запрос суда, Трудовской территориальный отдел Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского территориального округа Курганской области от 15.01.2026 года, сообщает, что по адресу: Курганская область, <адрес> с 2004 года по настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1, <дата> года рождения, ФИО11, <дата> года рождения, ФИО13, <дата> года рождения, ФИО12, <дата> года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.11.2025, квартира с кадастровым номером ..., расположена по адресу: Курганская область, <адрес>, площадью 34,4 кв.м., собственность общая долевая по 1/4 за ФИО13, ФИО12, ФИО1, ФИО11, дата присвоения кадастрового номера – 29.08.2013., объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 45:05:011401:359.

Исходя из выписки ЕГРН от 27.11.2025, здание с кадастровым номером ..., расположено по адресу: Курганская область, <адрес>, площадью 68,8 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 26.06.2012, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – 45:05:011401:87, кадастровый номер помещения, расположенных в здании или сооружении – ....

Из технического паспорта от 25.05.2007 на жилой дом, расположенному по адресу: Курганская область, <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 68,8 кв.м., количество квартир – 2, количество жилых комнат – 4.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Кадастр» от 06.11.2025 года, спорный жилой дом находится в кадастровом квартале: ..., в здании с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация, Курганская область, <адрес>,кВ. 2, общая площадь 34,4 +/- 0,0 кв.м. На основании заключения кадастрового инженера документы подтверждающие факт строительства жилого дома, а так же правоустанавливающие документы на здание отсутствуют.

Рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 160 000 рублей, что подтверждается отчетом №.25.45 ИП ФИО5 «Независимая оценка» от <дата>.

Исходя из выписки ЕГРН от 27.11.2025, земельный участок с кадастровым номером ..., расположен по адресу: Курганская область, <адрес>, площадью 705 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 25.01.1993, собственность зарегистрирована общая долевая по 1/4 за ФИО13, ФИО12, ФИО1, ФИО11, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - ....

Согласно выписке из ЕГРН от 06.11.2025, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, <адрес>, площадью 1200 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера – 25.12.1992, в <адрес> отметки указан правообладатель ФИО2

В соответствии с межевым планом от 05.11.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4 уточнена площадь указанного земельного участка, которая составила 515 +/-8,00 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что при сверке фактических границ и площади участка было выявлено, что ранее земельный участок состоял из двух частей: один под зданием и хозяйственными постройками, другой для ведения огородничества. В настоящее время используется только один под зданием и хозяйственными постройками. Конфигурация участка соответствует плану. Фактическая площадь участка 515 кв.м., земельный участок принадлежит как ранее возникшее право собственности ФИО2.

ФИО2 умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>, представленной отделом ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа.

В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ответом нотариуса Звериноголовского нотариального округа ФИО6 от 01.12.2025 №700, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего 09.05.2005 года, нотариусом Звериноголовского нотариального округа не заводилось, круг наследников не определен.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно пункту 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, пояснили, что ФИО1 открыто владеет квартирой и земельным участком, проживает в квартире, производит там ремонт, пользуется земельным участком, обрабатывает его, о каких-либо претензиях, по поводу права собственности на квартиру и земельного участка, предъявляемых к ФИО1 они не слышали.

В материалы дела представлены информационные листы и платежные документы «Энергосбыт» - филиал ОАО ЭК «Восток», где в качестве плательщика указана ФИО1, адресом объекта указано – <адрес>.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение ни факт передачи истцу спорных квартиры и земельного участка, ни факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом с 01.01.2003 (более 20 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

О нарушении чьих-либо прав по поводу спорных объектов недвижимости, суду не заявлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 3722 № выдан <дата> УМВД России по Курганской области) право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, в соответствии с техническим планом от 06.11.2025, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 3722 № выдан <дата> УМВД России по Курганской области) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 515+/- 8,00 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, в границах, установленных межевым планом от 05.11.2025, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.

Судья Н.А. Кичигина