Решение № 2-369/2026 2-369/2026(2-7917/2025;)~М-6849/2025 2-7917/2025 М-6849/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-369/2026

2-369/2026

50RS0<№ обезличен>-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО30,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МООО "ЮЦЗП" в интересах ФИО26, ФИО1, ФИО9, ФИО21, ФИО19, ФИО23, ФИО35, ФИО8, ФИО25, ФИО24, ФИО10, ФИО15, ФИО18, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО14, ФИО7, ФИО6, ФИО16, ФИО5, ФИО20, ФИО13, ФИО22 к АО «Жилищные инициативы» о признании незаконными начислений,

УСТАНОВИЛ:

МООО «ЮЦЗП» в защиту истцов обратилось в суд с иском к АО «Жилищные инициативы» о признании незаконными начислений.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками машино-мест в подземном паркинге многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

За период с <дата> по <дата> жильцы дома получают двойные квитанции. Коммунальные услуги истцы оплачивают управляющей организации, счета ответчика являются незаконными, что и послужило поводом для обращения в суд с иском. АО «Жилищные инициативы» управление спорного жилого дома в спорный период не осуществляло.

На основании изложенного, истцы после уточнения иска прорысят суд:

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО6 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО7 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО8 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО5 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО9 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО10 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО10 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО11 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО12 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО13 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО14 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО15 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО16 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО17 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу Куколя Мирана неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО18 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО19 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО20 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО21 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО21 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО21 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО22 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО23 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО24 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО25 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу ФИО26 неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО "ЖИЛИЩНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ" в пользу МОО "ЮЦЗП" штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей в размере <данные изъяты>

Представитель МООО «ЮЦЗП» в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, письменные возражения поддержала.

Третье лицо ООО «Стандарты городских домов», а также истцы в судебное заседание не явились, извещалась судебными повестками (ШПИ <№ обезличен>

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от N 485-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных правил N 491.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением общего собрания собственников машино-мест паркинга от <дата> был расторгнут договор с управляющей компанией АО «Жилищные инициативы» и заключен договор управления с ООО «Стандарты городских домов».

Собственниками машино-мест по адресу: г<адрес> являются ФИО6 и ФИО7 (<№ обезличен>, <№ обезличен>), ФИО2 (<№ обезличен>), ФИО8 (<№ обезличен>), ФИО5 (20), ФИО10 (<№ обезличен>, <№ обезличен>), ФИО3 (<№ обезличен>), ФИО9 (<№ обезличен>), ФИО11 (<№ обезличен>), ФИО12 (<№ обезличен>), ФИО13 (<№ обезличен>), ФИО14 (<№ обезличен>), ФИО15 (<№ обезличен>), ФИО17 (<№ обезличен>), ФИО34 (<№ обезличен>), ФИО19 (<№ обезличен>), ФИО31 (<№ обезличен>), ФИО21 (<№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>), ФИО22 (<№ обезличен>), ФИО32 (<№ обезличен>), ФИО26 (<№ обезличен>), ФИО16 (<№ обезличен>), ФИО33 (<№ обезличен>), ФИО1 (<№ обезличен>), ФИО25 (<№ обезличен>).

В представленных ответах, в частности ответа ТО <№ обезличен> Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>, указано, что подземный паркинг находится в общедолевой собственности жителей машиномест и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как указывают истцы в обоснование требований за период с <дата> по <дата> собственники машиномест получали двойные квитанции.

Истцы обратились в АО «Жилищные инициативы» с претензией с просьбой аннулировать выставленную задолженность.

В материалах дела имеется письмо АО «Жилищные инициативы» в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» от <дата>, в котором просит произвести сторнирование начислений за период с <дата> по <дата> в паркинге.

В ответе от <дата> ООО «МосОблЕИРЦ» указало, что произвело сторнирование.

Таким образом, судом установлено, что в период с <дата> АО «Жилищные инициативы» не являлось управляющей компанией паркинга, по адресу: <адрес> неправомерно выставляло квитанции об оплате, вносило сведения о задолженности. Каких-либо доказательств того, что ответчик в спорный период фактически осуществлял управление паркингом, суду не представлено.

Напротив, ответчик лишь <дата> обратился с заявлением в ООО «МосОблЕИРЦ» о сторнировании счетов с <дата>.

<дата> МОО «ЮЦЗП» направлена в адрес ответчика претензия с просьбой аннулировать задолженность по жку с <дата> и прекратить начисления, а также компенсировать моральный вред.

Истцы просят суд взыскать за период с <дата> по <дата> неустойку за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы в порядке ч.5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», так как сторнирование было произведено значительно позже.

Между тем, по мнению суда, возникшие правоотношения в части неустойки не подпадают под действие ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку само по себе неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истцом по произведению перерасчета платы и уменьшении цены за оказанные жилищно-коммунальные услуги не является основанием для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, поскольку такое бездействие не относится к числу предусмотренных правовыми нормами обстоятельств, влекущих наступление ответственности в виде неустойки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда; определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

В судебном заседании установлена вина ответчика, выразившаяся в незаконном начислении платежей, а значит требования истцов о компенсации, причиненного ему морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации за причиненный моральный вред, суд учитывает следующие обстоятельства: характер нарушений прав потребителя и последствий, к которым привело ненадлежащее исполнение обязательств, продолжительность неудобств, которые испытывал истец в связи с нарушением его прав, как потребителя, отношение к сложившейся ситуации причинителя вреда.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере <данные изъяты>. в пользу каждого из истцов с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При этом, количество машиномест в собственности того или иного истца при определении размера компенсации морального вреда не учитывается. Доказательств наличия нравственных и физических страданий в большем размере не представлено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом того, что в претензии истцы просили суд взыскать компенсацию морального вреда, данное требование в добровольном порядке не было удовлетворено, то суд приходит к выводу о взыскании в пользу каждого истца штрафа в размере <данные изъяты>., в пользу МОО «ЮЦЗП» - <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МООО "ЮЦЗП" в интересах ФИО26, ФИО1, ФИО9, ФИО21, ФИО19, ФИО23, Куколя Мирана, ФИО8, ФИО25, ФИО24, ФИО10, ФИО15, ФИО18, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО14, ФИО7, ФИО6, ФИО16, ФИО5, ФИО20, ФИО13, ФИО22 - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Жилищные инициативы» в пользу ФИО26, ФИО1, ФИО9, ФИО21, ФИО19, ФИО23, Куколя Мирана, ФИО8, ФИО25, ФИО24, ФИО10, ФИО15, ФИО18, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО14, ФИО7, ФИО6, ФИО16, ФИО5, ФИО20, ФИО13, ФИО22 компенсацию морального вреда по <данные изъяты>. в пользу каждого, штраф в размере <данные изъяты>. в пользу каждого.

Взыскать с АО «Жилищные инициативы» в пользу МООО "ЮЦЗП" штраф в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова