Решение № 2-1970/2025 2-1970/2025~М-1427/2025 М-1427/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-1970/2025

Дело № 2-1970/2025

25RS0010-01-2025-002385-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2025 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Адамовой Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

при участии в судебном заседании:

помощника прокурора города Находки ФИО4 (служебное удостоверение),

от истца, ответчика – не явились, явка представителей не обеспечена,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что жилое помещения, расположенное по адресу: <.........>, является муниципальной собственностью, предоставлено ответчику на основании договора коммерческого найма от 30 марта 2020 года № 29-20, сроком с 30 марта 2020 года по 28 февраля 2021 года. После окончания срока договора наниматель остался проживать в жилом помещение.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, за период с 02 декабря 2023 года по 11 апреля 2025 года задолженность по договору найма составляет 18 419 рублей 60 копеек, из которых: 15 814 рублей 13 копеек – основной долг по договору коммерческого найма жилого помещения от 30 марта 2020 года № 29-20 за период с 02 декабря 2023 года по 11 апреля 2025 года; 2 605 рублей 47 копеек – пени за период с 06 января 2024 года по 11 апреля 2025 года.

Администрация Находкинского городского округа с учётом уточнения исковых требований в ходе рассмотрения дела (заявление об уточнении исковых требований от 10 октября 2025 года, дополнительные пояснения от 30 октября 2025 года) просит взыскать с ответчика данную задолженность, расторгнуть договор найма и выселить ответчика из жилого помещения.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации Находкинского городского округа с учётом уточнения исковых требований, изложенных в заявлении от 10 октября 2025 года.

В порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), подлежащими на основании разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применению к судебным извещениям и вызовам, определено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом предприняты все меры к извещению ответчика, который судебные извещения не получал, об изменении места жительства, а также места регистрации суд и органы исполнительной власти не уведомил. Принимая во внимание положения статей 117, 118 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ответчик извещён по последнему известному месту жительства, регистрации, отказался от получения судебных извещений посредством неявки в почтовое отделение, и судебные извещения считаются доставленными, хотя бы адресат по этим адресам более не проживает или не находится.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочёл вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд и, учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, ком. 28, является муниципальной собственностью, предоставлено ответчику на основании договора коммерческого найма от 30 марта 2020 года № 29-20, сроком с 30 марта 2020 года по 28 февраля 2021 года. После окончания срока договора наниматель остался проживать в жилых помещениях, жилое помещение по акту приема-передачи в администрацию Находкинского городского округа не передал.

В силу пункта 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наём).

Наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).

Как предусмотрено абзацем третьим статьи 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за жилое помещение.

Разделом 3 договора коммерческого найма от 30 марта 2020 года № 29-20 предусмотрены условия внесения платы за наём. В частности, установлено, что плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) составляет 966 рублей 24 копейки в месяц. Плата за пользование жилыми помещениями (платы за наем) не включает в себя плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги. Плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги наниматель оплачивает самостоятельно в размере и порядке, установленными жилищным законодательством Российской Федерации. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) вносится ежемесячно, до 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем по указанным в договоре реквизитам. Датой поступления платежа считается дата поступления его на счет наймодателя. При заключении настоящего договора плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) устанавливается согласно решению Думы Находкинского городского округа, что соответствует 110 руб. за кв. м. в месяц. Изменение платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) производится на основании решения Думы Находкинского городского округа без дополнительного согласования с нанимателем не чаще одного раза в год. В случае временного отсутствия нанимателя или совместно с ним проживающих граждан, плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) изменению не подлежит.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 4.2 договора коммерческого найма от 30 марта 2020 года № 29-20 предусмотрена ответственность нанимателя в случае несвоевременного внесения платы за пользование жилыми помещениями.

Из материалов дела усматривается, что в период проживания в жилом помещении по договору коммерческого найма жилого помещения ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением, указанным в договоре, нарушая тем самым условия договора найма.

При этом ответчик не совершал каких-либо действий, свидетельствующих об отказе от пользования данным жилым помещением по договору коммерческого найма. Фактически проживает в жилом помещении, являющемся предметом договора коммерческого найма.

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается в том числе актами фактического проживания граждан в жилом помещении от 11 апреля 2025 года, от 17 июля 2025 года, согласно которым на момент проверки в жилом помещении находился ответчик, ответчик обязался продлить договор коммерческого найма в ближайшее время, оплатить задолженность.

В отношении ответчика мировым судьей судебного участка № 103 судебного района Приморского края вынесен судебный приказ от 31 мая 2024 года по делу № 2-1409/2024 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от 30 марта 2020 года № 29-20 за период с 05 июня 2020 года по 01 декабря 2023 года в размере 39 428 рублей 87 копеек.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, за период с 02 декабря 2023 года по 11 апреля 2025 года задолженность по договору найма составляет 18 419 рублей 60 копеек, из которых: 15 814 рублей 13 копеек – основной долг по договору коммерческого найма жилого помещения от 30 марта 2020 года № 29-20 за период с 02 декабря 2023 года по 11 апреля 2025 года; 2 605 рублей 47 копеек – пени за период с 06 января 2024 года по 11 апреля 2025 года.

Указанный расчёт проверен, признан арифметически верным и принят судом.

С учётом изложенного суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статьи 688 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением с декабря 2023 года. Сведений о наличии обстоятельств, препятствующих ответчику надлежащим образом исполнять обязательства по договору в части оплаты по договору найма, суду не представлено.

С учётом изложенного суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска в части требований о расторжении договора найма и выселении ответчика.

Оценивая возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на какой-либо срок, суд руководствуется нормами абзаца четвёртого пункта 2 статьи 687 ГК РФ, согласно которым по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наём), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Кроме того, ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением с декабря 2023 года, им не представлено абсолютно никаких доказательств тяжёлого материального положения, свидетельствующих об отсутствии реальной возможности обеспечить себя иным жилым помещением на каком-либо праве, в частности, не представлено сведений об имеющемся имуществе (недвижимом, движимом), имеющихся счетах в кредитных организациях, а также об отсутствии на данных счетах денежных средств.

Поскольку договор коммерческого найма от 30 марта 2020 года № 29-20 был заключён на срок 11 месяцев, в нём отсутствуют условия о сохранении за нанимателем права пользования жилым помещением на какой-либо срок после расторжения договора либо о возможности применения правил абзаца четвёртого пункта 2 статьи 687 ГК РФ, а пунктом 5.6 договора предусмотрено выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения в случае расторжения договора, то оснований для предоставления ответчику срока для устранения допущенных нарушений суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу администрации Находкинского городского округа (ИНН<данные изъяты>) 18 419 рублей 60 копеек, из которых: 15 814 рублей 13 копеек – основной долг по договору коммерческого найма жилого помещения от 30 марта 2020 года № 29-20 за период с 02 декабря 2023 года по 11 апреля 2025 года; 2 605 рублей 47 копеек – пени за период с 06 января 2024 года по 11 апреля 2025 года.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 30 марта 2020 года № 29-20, заключённый между администрацией Находкинского городского округа и ФИО6.

Выселить ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д. А. Алексеев