Решение № 2-904/2018 2-904/2018 ~ М-641/2018 М-641/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-904/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими значениями координат характерных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель истца ФИО7 судебном заседании в обоснование заявленных требований пояснила, что на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен адрес земельного участка на следующий: <адрес> с Георгиевка <адрес>-А. Право на указанный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем имеется выписка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В целях постановки данного земельного участка на кадастровый учет истец обратился в ООО «Мега Плюс», которым составлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка согласованы в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что материалы инвентаризации, представленные в межевом плане, не позволяют однозначно определить местоположение границ уточняемого участка. Согласно заключению кадастрового инженера документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. В качестве графических документов использовались материалы инвентаризации земель с. Георгиевка м.р. Кинельский Самарской области. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь принадлежащего истцу Земельного участка составляет <данные изъяты>.м., что соответствует площади по имеющимся документам. Границы земельного участка определены по фактическим ограждениям, в качестве межевых знаков приняты углы ограждения участка на уровне земли. Границы земельного участка согласованы в соответствии с действующим законодательством. Споров по границам земельного участка нет. С 1995 г. в указанных границах данный земельный участок использовался истицей и ее семьей, то есть в указанных границах земельный участок существует более 15 лет. Данный земельный участок был выделен в собственность истцу, о чем ей было выдано Свидетельство на право собственности на землю. Вышеуказанное свидетельство в установленном законом порядке у нее не изымалось, соответственно данным земельным участком она пользуется на законных основаниях. Из приложенной к исковому заявлению кадастровой выписки следует, что земельный участок ФИО5 поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Положения Закона о кадастре предусматривают процедуру осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, которая допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости нет сведений о местоположении границ земельного участка. Таким образом, при отсутствии в кадастре сведений о границах земельного участка, владелец такого земельного участка вправе осуществить процедуру по уточнению его границ. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с.п. Георгиевка м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв, из которого следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Право собственности на земельный участок у истца возникло на основании постановления администрации георгиевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Информация о границах данного земельного участках в материалах инвентаризации населенного пункта отсутствует. Иных данных в администрации сельского поселения Георгиевка, подтверждающих факт пользования истцом в испрашиваемых границах более 15 лет отсутствуют, так как при изготовлении материалов земель населенных пунктов были использованы аэросъемки 1995 года. Изучив план границ земельного участка, администрация сообщает, захвата земель муниципальной собственности сельского поселения Георгиевка нет. Решение по установлению границ земельного участка между иными смежными землепользователями оставляем на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации м.р. Кинельский Самарской области, в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации георгиевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 0,20 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № (л.д.8-9).

Постановления администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес земельного участка принадлежащего истцу, на: <адрес> с Георгиевка <адрес>-А (л.д.10).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>. имеет кадастровый №, категория земли: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус «ранее учтенный», правообладателем значится ФИО5 (л.д.13), что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Установлено, что ФИО5 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением документы, необходимы для постановки на кадастровый учет, в том числе и межевой план.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5 был приостановлен, так как межевой плана не соответствует положением части 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего ФИО5 земельного участка, не имеется, истец лишена в настоящее время возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО5 в качестве основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка был представлен межевой план, выполненный ООО «Мега Плюс», в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена, с землями же общего пользования согласования границ (границы) не проводится в соответствии с частью 3 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 16).

Установлено, что площадь земельного участка, согласно материалам дела составляет <данные изъяты>.м.

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО5 существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердил допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что ФИО5 знает с ДД.ММ.ГГГГ г как они соседи. Она слышала разговор своего отца и ФИО3, что у него есть участок огороженной по <адрес>, участок в форме буквы «Г», и он хочет засеять его люцерной. Потом когда она проходила мимо данного участка, видела, что ФИО3 муж ФИО5 и ФИО4 косили на этом участке траву.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что ФИО5 знает, так как училась в школе, где она была преподавателем, знает ее и как жительницу <адрес>. Она работает землеустроителем в Администрации сельского поселения. С ДД.ММ.ГГГГ г разбивали участки в районе участка ФИО5. Поэтому ей известно, что у ФИО5 земельный участок огорожен многолетним забором и засажен многолетней травой. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в администрацию по поводу регистрации участка. Она прошла процедуру регистрации по упрощенному виду, зарегистрировала право, а потом сделала вынос точек в натуре.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Учитывая данные, содержащиеся в межевом плане земельного участка истца, учитывая данные содержащиеся в фотоплане территории <адрес> изготовленного НПП Аэросъемка в 1994 г на котором отображено местоположение земельного участка истца (л.д.19-20), схему расположения земельных участков (л.д. 14), показания свидетелей, суд считает, что указанные сведения подтверждают местоположение границ земельного участка ФИО5 на местности более 15 лет. Кроме того, границы земельного участка, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями отсутствуют.

Как установлено требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО5 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Для внесения сведений в ЕГРН заявителю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, предоставив документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> а, со следующими значениями координат характерных точек: н1 X 5896518.82, Y 230037.68; н2 X 5896540.13, Y 230082.94; н3 X 5896503.98, Y 230100.02; н4 X 5896482.67, Y 230054.75; н1 X 5896518.82, Y 230037.68.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>