Решение № 2-1854/2018 2-1854/2018~М-1449/2018 М-1449/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1854/2018

Дело № 2-1854/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Турдубаевой Э.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы, указывая, что 04.10.2013 г. между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 39 м. от ориентира по направлению на юго- запад) для использования в целях строительства объекта розничной торговли.

Срок аренды участка установлен три года с момента подписания договора аренды. 24.10.2013 г. договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.2.1 договора установлена арендная плата в размере 41 817 руб. 13 коп. в месяц.

Поскольку после истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться переданным имуществом в отсутствие возражений арендодателя, то в силу положений ч.2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца, за неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце аренды – не позднее даты окончания договора. За нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (п. 4.2 договора).

С 01.03.2015 г. по 21.08.2016 г. расчет арендной платы был произведен на основании постановления администрации Приморского края от 30.12.2010 г. № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 г. № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», согласно которым, арендная плата составила 22 302 руб. в месяц.

С 22.08.2016 г. по 31.12.2016 г. расчет арендной платы был произведен на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2016 г. № 376-па о внесении изменений в постановление администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы г. Владивостока от 28.10.2015 г. № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 г. № 505 (ред. от 28.07.2016) «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», согласно которым, арендная плата составила 33 453 руб. 71 коп. в месяц.

С 01.01.2017 г. расчет арендной платы был произведен на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 г. № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», согласно которым, арендная плата составила 27 274 руб. 66 коп. в месяц.

Задолженность по арендной плате по договору за период с 01.11.2013 г. по 07.12.2017 г. и начисленной неустойке по договору за период с 02.11.2013 г. по 07.12.2017 г. составляет 1 129 588 руб. 29 коп., из них 958 049 руб. 05 коп. – арендная плата, 171 539 руб. 24 коп. – пеня. 17.10.2017 г. департаментом ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, однако ответчик до настоящего времени образовавшуюся задолженность не оплатил. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 958 049 руб. 05 коп., пеню в размере 171 539 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, являясь одновременно представителем третьего лица администрации г. Владивостока – ФИО7 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, являющегося одновременно представителем третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 04.10.2013 г. между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 39 м. от ориентира по направлению на юго- запад) для использования в целях строительства объекта розничной торговли (п.1.1).

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды участка устанавливается 3 (три) года с момента (даты) государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по приморскому краю.

За указанный в п.1.1 настоящего договора участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 41 817 руб. 13 коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения Договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1 Договора и оплачивается Арендатором единовременно за весь указанный период (п. 2.2). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п.2.3).

Пунктом п. 4.2 договора аренды № установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Таким образом, наличие между сторонами договора аренды земельного участка, его условия и срок действия подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан в пользование ФИО1 согласно акту приема- передачи от 04.10.2013 г.

Частью 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2011 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих изменений в текст договоров.

С 01.03.2015 г. по 21.08.2016 г. расчет арендной платы был произведен на основании постановления администрации Приморского края от 30.12.2010 г. № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 г. № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», согласно которым, арендная плата составила 22 302 руб. в месяц.

С 22.08.2016 г. по 31.12.2016 г. расчет арендной платы был произведен на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2016 г. № 376-па о внесении изменений в постановление администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы г. Владивостока от 28.10.2015 г. № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 г. № 505 (ред. от 28.07.2016) «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», согласно которым, арендная плата составила 33 453 руб. 71 коп. в месяц.

С 01.01.2017 г. расчет арендной платы был произведен на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 г. № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», согласно которым, арендная плата составила 27 274 руб. 66 коп. в месяц.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 по состоянию на 07.12.2017 г. имеется задолженность по оплате арендной плате и пени, которая подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.

В связи с нарушением срока по внесению ежемесячных арендных платежей, 17.10.2017 г. Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако указанное предупреждение ответчиком не исполнено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнения условий договора № аренды земельного участка.

При этом, расчет задолженности по указанному договору произведен истцом в соответствии с условиями указанного договора, а также в соответствии с постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 г. № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», постановлением администрации Приморского края от 11.03.2015 г. № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановлением администрации Приморского края от 11.03.2016 г. № 376-па о внесении изменений в постановление администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», решением Думы г. Владивостока от 30.07.2015 г. № 505 (ред. от 28.07.2016) «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 г. № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» и составляет 1 129 588 руб. 29 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 958 049 руб. 05 коп., пеня – 171 539 руб. 24 коп.

При указанных обстоятельствах, с ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 129 588 руб. 29 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 13 847 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 958 049 руб. 05 коп., пеню в размере 171 539 руб. 24 коп., а всего 1 129 588 руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 13 847 руб. 94 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.10.2018 г.

Судья: О.Е. Анциферова