Решение № 2-299/2025 2-299/2025~М-191/2025 М-191/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-299/2025

Дело№2-299/2025

УИД 52RS0019-01-2025-000337-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов 2 октября 2025 года

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго–Вятского Банка

к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице Волго–Вятского Банка (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6450314,43 руб., в том числе основной долг 5847759,83 руб., проценты в размере 581293,96 руб., неустойка в размере 21260,64 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 89 152 руб. 20 коп., и об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: данный адрес, кадастровый номер: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 252800 рублей; жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере: 2390400 рублей.

В обоснование иска указано следующее. В соответствии с кредитным договором <***> от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с "Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов" (далее - Условия кредитования). Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счёт, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Зачисление кредита производилось траншами: ДД.ММ.ГГГГ была зачислена часть кредита в размере 941 860,47 рублей; ДД.ММ.ГГГГ была зачислена часть кредита в размере 1 264 534,88рублей; ДД.ММ.ГГГГ была зачислена часть кредита в размере 2 276 162,79рублей. Указанный факт подтверждается Копией лицевого счета.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик(и) систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования Поручителю.

Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

На текущий момент требования Банка заемщик не исполнил.

Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору №- НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 6450314,43руб., из которых: основной долг - 5847759,83 руб.; проценты за пользование кредитом - 581293,96 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 21260,64 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Счет №**** - это счет физического лица в банке, который открывается и закрывается по заявлению физического лица для осуществления текущих операций по зачислению и списанию денежных средств.

Задолженность по кредитному договору, заключенному с клиентом, отражается на ссудном счете №****.

В силу абз. 3 п. 1 Информационного письма Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4, ссудные счета не являются банковскими счетами по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 205-П и Положения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 54-П, они используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования (Кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог объектов недвижимости:

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: данный адрес, кадастровый №;

- жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества руководствуемся положениями статьи 54 Федерального закона ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В ч. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от 10.03.2025г. об оценке объектов залога, составленного ООО "Мобильный оценщик": рыночная стоимость предмета залога:

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Ардатовский, <адрес>, кадастровый №, составляет: 316000 рублей;

- жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет: 2988000 рублей.

При определении судом начальной продажной цены Предмета залога, Банк просит суд установить начальную продажную цену Предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете № от 10.03.2025г. предмета залога:

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Ардатовский, <адрес>, кадастровый №, в размере: 252800 рублей;

- жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере: 2390400 рублей.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО Сбербанк в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями в части основного долга договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ согласна, и просит не учитывать задолженность по просроченным процентам на просроченный долг 2016,58 рублей, неустойку по кредиту 1588,81 рублей и неустойку по процентам 19671,83 рублей, на общую сумму 23277,22 рублей в связи с тяжелым материальным положением многодетной, малоимущей семьи с ребенком-инвалидом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> (л.д.36-39), согласно которому истец предоставил ответчику кредит «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА» путем открытия невозобновляемой кредитной линии лимитом 5950000 рублей на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления первой части Кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии, с уплатой за пользование кредитом 7,30 % годовых, с увеличением процентной ставки до размера ключевой ставки ЦБ РФ, установленного на дату заключения Договора, увеличенной на 4 процентных пункта, в случае если Заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не представил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно (п.4 Договора).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования (Кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог объектов недвижимости:

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Ардатовский, <адрес>, кадастровый №;

- жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Зачисление кредита производилось траншами:

- ДД.ММ.ГГГГ была зачислена часть кредита в размере 1637500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ была зачислена часть кредита в размере 2587500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ была зачислена часть кредита в размере 1725 000 рублей, в общей сумме 5950000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета ответчика (л.д.50-51).

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Банк выполнил свои обязательства. Однако ответчик систематически не исполняет свои обязательства с ДД.ММ.ГГГГ, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом (л.д.21-34).

В соответствии с п.13 Договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ежемесячные платежи по кредиту не вносит. Данный факт подтверждается представленными истцом документами: расчетом задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными нарушениями заемщику ФИО1 истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось письменное требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в общей сумме 6279 776 рублей 15 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и расторжении договора (л.д.52). В противном случае истец был намерен обращаться в суд. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст.9 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст.810 ч.1 ГК РФ, соглашение о сроках возврата кредита и процентов по нему являются одним из существенных условий кредитного договора, которую заемщик ФИО1 не исполняет в течение длительного времени, несмотря на письменные требования кредитора погасить задолженность. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для расторжения кредитного договора.

Таким образом, в судебном заседании установлены обстоятельства, которые в соответствии с условиями кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, дают право кредитору обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора, о досрочном возврате всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренных договором.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 6450314,43 руб., в том числе основной долг 5847759,83 руб., проценты в размере 581293,96 руб., неустойка в размере 21260,64 руб.

Расчет задолженности ответчиком ФИО1 не оспорен.

Таким образом, исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по данному кредитному договору в части основного долга 5847759,83 руб. и процентов за пользование кредитом в размере 581293,96 руб. подлежат удовлетворению.

В части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21260,64 руб., учитывая ходатайство ответчика, и исходя из очевидной несоразмерности заявленной к взысканию суммы последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что она подлежит уменьшению на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10000 рублей, и такой размер неустойки в полной мере соответствуют компенсационному характеру нарушения обязательств и не станет необоснованным освобождением ответчика т гражданско-правовой ответственности.

Суд находит, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1. ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как указывалось выше, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости:

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Ардатовский, <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Свои обязательства по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не исполняет с декабря 2024 года, в связи с чем с нее данным решением взыскана задолженность по данному договору в общей сумме 6439053,79 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 348, 349, п. 1 ст. 350, абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд пришел к выводу, что для удовлетворения требований залогодержателя взыскание должно быть обращено на указанное заложенное имущество, реализация которого на основании решения суда, должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету № от 10.03.2025г. об оценке объектов залога, составленного ООО "Мобильный оценщик" (л.д.54-115), рыночная стоимость предметов залога следующая:

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Ардатовский, <адрес>, кадастровый №, составляет: 316000 рублей;

- жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет: 2988000 рублей.

Ответчиком, представленная истцом оценка предмета залога, оспорена не была.

Суд, руководствуясь п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете № от 10.03.2025г. предмета залога, а именно:

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Ардатовский, <адрес>, кадастровый №, в размере 252800 рублей;

- жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 2390400 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно п.21 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в сумме 89152 рубля 20 копеек. Исковые требования истца удовлетворены. Следовательно, с ответчика ФИО1, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 89152 рубля 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго–Вятского Банка (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <***>) о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6439053,79 руб., в том числе основной долг 5847759,83 руб., проценты в размере 581293,96 руб., неустойка в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 89 152 руб. 20 коп., всего в общей сумме 6528205 (шесть миллионов пятьсот двадцать восемь тысяч двести пять) рублей 99 (девяносто девять) копеек.

Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Ардатовский, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 252800 рублей;

- жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2390400 рублей.

В остальной части исковых требований Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго–Вятского Банка к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд <адрес>.

Судья: О.В. Зрилина