Решение № 2-4984/2018 2-4984/2018~М-4904/2018 М-4904/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-4984/2018

Дело № 2-4984/2018


Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Кужелевой Е.С.,

с участием представителей сторон,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении помещения и приведении его в первоначальное состояние,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит освободить кладовку (отдельно стоящее обособленное кладовое помещение, обустроенное и оборудованное отдельным входом, площадью 1,66 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; привести кладовку в первоначальное состояние за свой счет; передать кладовку во владение и пользование гражданина ФИО1.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец на основании договора уступки права требования от 04.09.2006 года с ООО «Яковлевостройдеталь» и ЗАО «Белгород-Трастстрой» купил отдельно стоящее обособленное кладовое помещение, обустроенное и оборудованное отдельным входом, площадью 1,66 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Данное помещение не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома и не следует судьбе квартиры. Помещение приобреталось отдельно от квартиры и супруги. Данное помещение выбыло из владение и пользования истца в результате неправомерных действий ФИО3.

Извещенный о времени и месте судебного заседания истец не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Из договора № № уступки права требования от 04 сентября 2006 года, заключенного между ООО «Яковлевостройдеталь» -цедента и ФИО1- цессионария, следует, что цедент уступает право требования предоставления в собственность цессионарию вспомогательного (кладового) помещения на втором этаже общей площадью 1,66 кв.м к квартире №№ на втором этаже в шестой блок-секции 5-ти этажного панельного жилого дома <адрес>. Стоимость вспомогательного кладового помещения 15000 рублей (п.1.1. Договора).

Цедент уступает цессионарию право требования предоставления в собственность вспомогательного (кладового) помещения к квартире №№ на втором этаже 5-ти этажного панельного жилого дома №<адрес>, принадлежащее цеденту на основании договора СЮ/13-05 от 12 декабря 2005 года (п.2.1. Договора).

Цессионарий приобретает по настоящему договору право вместо цедента требовать от ЗАО «Белгород-Трастстрой» надлежащего исполнения обязательств:- передачи документов на оформление вспомогательного (кладового) помещения в собственность после его ввода в эксплуатацию. (п.2.3 Договора).

Договор заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Регистрации договора в ЕГРН не имеется.

04 сентября 2006 года ООО «Яковлевостройдеталь» выдало ФИО1 справку о том, что по договору уступки права требования 20/173 от 04 сентября 2006 года оплата вспомогательного (кладового) помещения на втором этаже, общей площадью 1,66 кв.м, в шестой блок-секции 5-ти этажного панельного жилого дома №<адрес> произведена в полном объеме.

При этом истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие сам факт возникновения у цедента ООО «Яковлевостройдеталь» того права требования, которое им было передано истцу по договору №№ от 04 сентября 2006 года. Такое доказательство в материалах дела отсутствует.

Как следует из договора № СО/42 о соинвестировании строительства жилого дома застройщиком жилого дома по <адрес> являлся ЗАО «Белгород-Трастстрой».

В материалы дела не представлен договор, заключенный между ЗАО «Белгород-Трастстрой» и ООО «Яковлевостройдеталь» о соинвестировании строительства вспомогательного (кладового) помещения на втором этаже общей площадью 1,66 кв.м к квартире №105 на втором этаже в шестой блок-секции 5-ти этажного панельного жилого дома №<адрес> и вспомогательного (кладового) помещения к квартире №№ на втором этаже 5-ти этажного панельного жилого дома <адрес>.

Также в материалах дела отсутствует справка ЗАО «Белгород-Трастстрой», подтверждающая, что ООО «Яковлевостройдеталь» оплатило стоимость указанных помещений.

Таким образом, отсутствуют доказательства, подтверждающие сам факт возникновения у ООО «Яковлевостройдеталь» права требования к ЗАО «Белгород-Трастстрой» передачи указанных нежилых помещений, которое ООО «Яковлевостройдеталь» формально передало ФИО1.

До этого, 04 августа 2006 года истец заключил договор № СО\42 о соинвестировании строительства жилого дома с ЗАО «Белгород-Трастстрой», из которого следует, что застройщиком является ЗАО «Белгород-Трастстрой».

Предметом договора является долевое участие в совместном инвестировании сторонами денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> Как результат инвестиционной деятельности соинвестор приобретает после сдачи дома в эксплуатацию право оформления в собственность квартиры в указанном доме в соответствии с условиями договора. По завершении строительства объекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии исполнения соинвестором обязательств по инвестированию объекта застройщик передаст соинвестору трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 82,65 кв.м.

15 января 2007 года ЗАО «Белгород-Трастстрой» передало по акту приема-передачи ФИО1 квартиру № № общей площадью 77,8 кв.м в соответствии с Договором № СО/42 о соивестировании строительства жилого дома от 04.08.2006 года.

В материалы дела ФИО1 не представлен акт передачи ему ФИО1 застройщиком ЗАО «Белгород-Трастстрой» вспомогательного (кладового) помещения на втором этаже общей площадью 1,66 кв.м к квартире №№ на втором этаже в шестой блок-секции 5-ти этажного панельного жилого дома <адрес> и вспомогательного (кладового) помещения к квартире № на втором этаже 5-ти этажного панельного жилого дома №<адрес>.

ФИО1 не представил в судебное заседание доказательств, подтверждающих, что он на основании договора № № уступки права требования от 04 сентября 2006 года, заключенного с ООО «Яковлевостройдеталь», требовал от ЗАО «Белгород-Трастстрой» передачи ему указанных нежилых помещений и они ему были переданы.

Застройщиком является ЗАО «Белгород-Трастстрой». Инвесторы вправе требовать передачи им в собственность объектов строительства. И в силу положений ст. 223 ГПК РФ право собственности у инвестора на объект возникает с момента передачи объекта застройщиком инвестору.

В ходе судебного заседания ФИО1 не доказал факт возникновения у него права собственности на вспомогательное (кладовое) помещение на втором этаже общей площадью 1,66 кв.м к квартире №№ на втором этаже в шестой блок-секции 5-ти этажного панельного жилого дома <адрес> и вспомогательное (кладовое) помещения к квартире № на втором этаже 5-ти этажного панельного жилого дома <адрес> в установленном законом порядке.

Вспомогательное (кладовое) помещение на втором этаже, общей площадью 1,66 кв.м в жилом доме № <адрес> не поставлено на учет как самостоятельный объект прав, ему не присвоен самостоятельный кадастровый номер, что подтверждено уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

В материалах дела имеется поэтажный план 2 этажа жилого дома № <адрес>, представленный ГУП «Белоблтехинвентаризация» 24.09.2018 года, из которого следует, что на этаже имеются четыре кладовые. Кладовая, обозначенная №8, имеет площадь 1,6 кв.м.. Указанные кладовые являются местами общего пользования.

Также ГУП «Белоблтехинвентаризация» сообщила, что отдельно на вспомогательное (кладовое) помещение на втором этаже, площадью 1,66 кв.м., технический паспорт не изготавливался.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное помещение является местом общего пользования, то оно принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома №14 по ул. Молодежная в г.Белгороде в силу положений ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ владеть и пользоваться указанным помещением могут собственники помещений многоквартирного жилого дома по достигнутому соглашению между ними, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1 не является собственником помещения, находящегося в жилом доме №<адрес>, собственником которой он ранее являлся, перешла в собственность ФИО3 О..

В соответствии со ст. 301ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт возникновения у ФИО1 права собственности, либо права владения и пользования в установленном законом порядке кладовым помещением, площадью 1,66 кв.м., находящимся по адресу: г<адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об освобождении кладовки (отдельно стоящего обособленного кладового помещения, обустроенного и оборудованного отдельным входом, площадью 1,66 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; приведении кладовки в первоначальное состояние за свой счет, передачи кладовки во владение и пользование гражданина ФИО1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>