Решение № 2-258/2021 2-258/2021(2-3700/2020;)~М-3272/2020 2-3700/2020 М-3272/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-258/2021

№2-258/21

уид 50RS0015-01-2020-004798-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра МО об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ФИО3 договор уступки прав по инвестиционному договору №, который был заключен между ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гудвин-3» и ФИО3 в соответствии с которым ЗАО «Гудвин-3» первоначально предоставило ФИО3 земельный участок <данные изъяты> из состава земельного участка, предоставленного Комитетом по управлению имуществом Московской области в аренду ЗАО «Гудвин-3» по коттеджную застройку с инфраструктурой. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставленный земельный участок <данные изъяты> был заменен на земельный участок площадью <данные изъяты> Впоследствии площадь земельного участка ФИО3 увеличилась <данные изъяты>. Согласно <данные изъяты> договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил ФИО1 свои права в части вышеуказанного земельного участка, площадь которой составляет <данные изъяты> В приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ в виде плана земельного участка, кадастровым инженером были указаны фактические геоданные поворотных точек этого земельного участка, определенные им по результатам проведенного обмера. Также по результатам проведенного обмера, кадастровым инженером было составлено соответствующее заключение из которого усматривается невозможность уточнить границы вновь формируемого указанного участка, поскольку при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами; № сведения о которых внесены в ЕГРНбыли допущены кадастровые ошибки. В приложении № к заключению кадастрового инженера представлен план вновь формируемого земельного участка истца ФИО1 по фактическому месторасположению забора с указанием границ соседних земельных участков по сведениям ЕГРН. Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами; № смещены на северо- восток. Их смещение находится в диапазоне <данные изъяты> что значительно превышает точность определения координат, указанную в выписках их ЕГРН для данных земельных участков. Однако данные ошибки не препятствуют установлению границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, в то время как кадастровые границы земельного участка с кадастровыми номерам: №, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 препятствуют установлению кадастровых границ земельного участка истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4 просил исправить реестровую ошибку согласно заключения эксперта.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО5 иск об исправлении реестровой ошибки по варианту экспертного заключения признал.

Судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки прав по инвестиционному договору №, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гудвин-3» и ФИО3 в соответствии с которым ЗАО «Гудвин-3» предоставило ФИО3 земельный участок площадью из состава земельного участка, предоставленного Комитетом по управлению имуществом Московской области в аренду ЗАО «Гудвин-3» по коттеджную застройку с инфраструктурой.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Для определения, имеется ли реестровая ошибка в сведениях, внесенных в ЕГРН и вариантов исправления ошибки назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО6:

На момент проведения судебной экспертизы в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № объединен с земельным участком с кадастровым номером № с присвоением вновь образованному объекту недвижимости – земельному участку <данные изъяты> (собственник – ФИО2) <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: <данные изъяты> в соответствии с геоданными <данные изъяты>

Земельный участок при доме <данные изъяты> (собственник – ФИО1), расположенный по адресу: <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: <данные изъяты> в соответствии с геоданными <данные изъяты>

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) с учетом значения средней квадратической ошибки положения межевого <данные изъяты> не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты>

Указанное несоответствие является недопустимым с технической точки зрения.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2), в том числе по смежной с земельным участком при доме № (собственник – ФИО1) границе.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка при доме <данные изъяты> (собственник – ФИО1) расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию. Линейный размер пересечения находится в пределах от <данные изъяты>

На усмотрение суда экспертом разработан <данные изъяты> вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) смежной с земельным участком при доме <данные изъяты> (собственник – ФИО1) с учетом фактического землепользования по указанной границе, представленный в <данные изъяты>

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2);

- внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) в соответствии с геоданными <данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) после изменения сведений о местоположении границ в связи с исправлением реестровой ошибки – <данные изъяты> отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на <данные изъяты>, что не превышает <данные изъяты> от площади по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> а также не превышает допустимую погрешность определения площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: <данные изъяты> в соответствии с геоданными <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить ил уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости и внесения в Единый государственный реестра недвижимости сведения о поворотных точках в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты> заключения эксперта ФИО6:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.