Решение № 2-337/2019 2-337/2019~М-79/2019 М-79/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-337/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кунцманн ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и определении местоположения его границ,

УСТАНОВИЛ:

Кунцман ФИО7 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок № в границах согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5

Свои требования Кунцман ФИО7 мотивирует тем, что является собственником указанного земельного участка площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок № на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Желая оформить свои права на указанный земельный участок, она обратилась в Управление <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако действия по государственной регистрации права собственности были приостановлены, поскольку в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует номер и дата решения ФИО1 <адрес>, на основании которого ей предоставлен земельный участок. Своим заключением правление СНТ подтвердило факт владения и пользования спорным участком.

В настоящее время границы спорного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение спорного земельного участка определено со слов собственника, т.к. землеустроительная документация и материалы инвентаризации отсутствуют и рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Кунцман ФИО7 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, представители 3 лица -администрации муниципального района <адрес> и СНТ «Буровик» в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился по не известной причине, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истец Кунцман ФИО7 с 2001 г. ее соседка по даче, у них с ней общая граница, участки огорожены, граница не менялась.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кунцман ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что истцу Кунцман ФИО7 был предоставлен в собственность дачный участок на территории ФИО1 поселкового <адрес>ю 200 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО1 поселкового Совета. Однако установлено, что в указанном свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует сведения о решении, на основании которого истцу предоставлен земельный участок.

Согласно сообщению межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца следует, что второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Мирновский <адрес> на имя Кунцман ФИО7 храниться в архиве правоустанавливающих документов.

Истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако, получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ей отказано в виду того, что на государственную регистрацию представлено свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не указаны дата и номер решения, на основании которого предоставлен земельный участок.

Вместе с тем, информационным письмом № от 08.08.2018г. администрация городского поселения Мирный муниципального района Красноярский подтверждает, что при заполнении свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок № допущены технические ошибки: не указаны дата и номер постановления, в связи с чем, следует считать верным, что свидетельство выдано Кунцман ФИО7, дату выдачи свидетельства- ДД.ММ.ГГГГ; номер свидетельства 70; площадь участка 200 кв.м., земельный участок расположен в зоне Ж7 «Зона садоводства и дачного хозяйства», разрешенное использование: для садоводства.

Кроме того, факт предоставления Кунцман ФИО7 указанного земельного участка подтверждается заключением правления СНТ «Буровик» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Кунцман ФИО7 является членом СНТ «Буровик» и занимает участок № <адрес> СНТ «Буровик» площадью 200 кв.м. с 1992 г., оплачивает членские взносы за данный земельный участок. Согласно план -схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории следует, что участок истца находится в границах СНТ «Буровик».

В последствии указанному земельному участку был присвоен новый адрес, что подтверждается выпиской из Постановления администрации городского поселения Мирный от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в связи с присвоением адреса элементу планировочной структуры СНТ «Буровик», расположенному на территории городского поселения Мирный, земельному участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок № и уведомлением о внесении сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени право собственности на указанный земельный участок никем не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, судом установлено, что администрацией ФИО1 поселкового Совета истцу Кунцман ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства площадью 200 кв.м., выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 18.071992 г., в котором имеются недочеты, оговоренные информационным письмом администрации городского поселения Мирный, факт владения истцом спорным земельным участком подтверждается заключением правления СНТ «Буровик».

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположение границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-Инвест» ФИО5, которой были проведены кадастровые работы и составлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснительной записки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к ней следует, что поскольку карты (планы), схемы ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Буровик», отсутствуют. Землеустроительная документация и материалы инвентаризации также отсутствуют, местоположение уточняемого земельного участка определено со слов собственника. При выезде на место установлено, что уточняемый земельный участок ограждён забором. Представленные документы не подтверждают местоположение земельного участка 15 и более лет. Таким образом, необходимо установить местоположение земельного участка в судебном порядке. Площадь земельного участка 200 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено.

Согласно письма Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Буровик», <адрес>, участок 1 в соответствии с представленным каталогом координат схемы расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что более 15 лет спорный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу существует на местности в границах, определенных в результате межевания и отраженных в представленной истцом схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 200 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа, споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями в суде свидетеля, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

Таким образом, требования истца Кунцман ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку установлено, что спорный земельный участок предоставлен истцу для садоводства, находится в границах СНТ «Буровик», а по смыслу ст. 78 Земельного кодекса РФ для ведения садоводства могут быть использованы только земли сельскохозяйственного назначения, суд полагает установленным тот факт, что земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок № относится к категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- садоводство.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кунцман ФИО7 удовлетворить.

Признать за Кунцман ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок № в границах согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО5

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.