Решение № 2-2195/2018 2-2195/2018~М-1876/2018 М-1876/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-2195/2018

2-2195/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 19 октября 2018 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Росине П.И.,

с участием:

ФИО5, его представителя по доверенности ФИО3,

представителя ФИО6 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и встречного иска ФИО6 к ФИО5 о взыскании понесенных убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих доводов указал, что между ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о задатке о намерении покупки земельного участка с двухэтажным жилым домом расположенным по адресу <адрес>., сумма задатка 3200000 рублей, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5, оплатил сумму в размере 2637000 руб., остаток суммы не был оплачен в связи с временными трудностями и выявлении недостатков в жилом доме.

ФИО6 обратилась в суд с иском о выселении ФИО5 и его семьи, которые внесли сумму по настоящему иску в счет оплаты приобретаемого земельного участка с домом.

Таким образом, ФИО6 не намерена исполнять соглашения между сторонами по продаже земельного участка с двухэтажным жилым домом расположен по адресу <адрес>.

Обратившись с исковым заявлением о выселении из жилого дома незаконно проживающих граждан, ФИО6 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела за счет ФИО5 2637000 рублей при следующих обстоятельствах: ФИО6 в счет оплаты приобретаемого ФИО5 у неё земельного участка с двухэтажным жилым домом расположен по адресу <адрес>., получила по соглашению о задатке и распискам указанную выше сумму, что подтверждается следующими документами, составленными сторонами по настоящему иску и подписанными собственноручно:

Соглашение о задатке, по которому ФИО6 получила 300000 (Триста тысяч) рублей

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО6 получила 600000 (Шестьсот тысяч) руб.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО6 получила 1695000 (Один миллион шестьсот девяноста пять тысяч) руб.

Чек по операции Сбербанк-онлайн № от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО6 получила 42000 (Сорок две тысячи) руб.

Денежные средства незаконно удерживаются ответчиком в течение <данные изъяты> месяцев. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 просит взыскать с ФИО6 сумму денежных средств, в размере 2637000 рублей, проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 97839 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21889 рублей

ФИО6 обратилась к ФИО5 со встречным иском о взыскании понесенных убытков, по следующим основаниям.

ФИО6, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего присвоен номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Также на данном земельном участке находится строение (жилой дом) площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на основании чего присвоен номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома расположенного на земельном участке также является ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО6 и ФИО5, было заключено соглашение о задатке, п<данные изъяты> которого определено внесение задатка в размере 300 000 руб. В связи с доверительными и приятельскими отношениями между семьями истца и ответчика, после заключения соглашения о задатке собственник ФИО6 разрешила начать проживать в своем жилом доме ФИО5 и его семье, как указывает сам ФИО5, он вселился с семьей ДД.ММ.ГГГГ. Следует заметить, что п. <данные изъяты> соглашения о задатке определено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ. покупатель (ФИО5) намерен приобрести у продавца (ФИО6), вышеуказанные объекты недвижимости, однако этого сделано не было, в связи с ухудшением материального положения ФИО5 не смог выплатить сумму в полном объеме в размере 3 200 000 руб., до оговоренной даты. Как указывает в своем исковом заявлении сам ФИО5 он перечислял денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ.-600 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.- 1 695 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.-42 000 руб. Таким образом, с учетом внесения задатка (300000р.) общая оплаченная сумма составила лишь 2 637 000 руб.

Таким образом, следует, что ФИО5 не выполнил условия заключенного соглашения и не оплатил оговоренную сумму 3 200 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ФИО6 не смогла приобрести недвижимость за планируемую стоимость несостоявшейся сделки, и вынуждена была с ДД.ММ.ГГГГ года проживать со своей семьей у знакомых и друзей. В этой связи ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. была направлена телеграмма в адрес ФИО5 с требованием - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. освободить занимаемым жилой дом, и выселится, т.к. ей на протяжении <данные изъяты> месяцев приходится проживать у друзей и родственников. В ответ на требование о выселении, ФИО5 подал иск в <данные изъяты> районный суд РБ, ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление было принято и передано в производство судьи ФИО2, иными словами вместо исполнения досудебного требования о выселении ФИО5 перешел в наступление путем обращения в суд с иском о признании его обязательств по соглашению о задатке исполненными. Данное обстоятельство прямо указывает на то, что ФИО5 не намеревался выселяться со своей семьей из занимаемого жилого дома.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не выселился со своей семьей и настаивал на своих исковых требованиях, полагая, что обязательства по оплате сделки им выполнены, а выселяться, вовсе не придется. Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> районного суда РБ по делу № в исковых требованиях ФИО5 о признании обязательства исполненными было отказано, апелляционным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, апелляционная жалоба ФИО5 оставлена без удовлетворения, а решение от ДД.ММ.ГГГГ. в силе. В связи с обстоятельствами связанными с не исполнением требования о выселении ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 была вынуждена арендовать аналогичный жилой дом (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.) в этом же районе по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Таким образом, следует, что отказ от выселения из незаконно занимаемого жилого дома принадлежащего истцу на праве собственности выразилось в нарушении его прав (ст. 40 Конституции РФ «Право на жилице»), и последующими убытками, связанными с наймом жилого дома.

Таким образом, следует, что в юридически значимый период ФИО6 была вынуждена арендовать аналогичный жилой дом и заключить договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (собственник жилого дома по адресу: <адрес>), и вынуждена оплачивать ежемесячную арендную плату в размере 45 000 рублей, неся тем самым убытки из-за действий ФИО5 Следовательно, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> месяцев) истец ФИО6 несет убытки, связанные с арендой жилого дома для проживания со своей семьей. Таким образом, сумма убытков составила 270 000 руб. (6мес.*45000 руб.)

ФИО6, просит суд:

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 сумму понесенных убытков в размере 270 000 руб.

Взыскать ФИО5 в пользу ФИО6 сумму понесенных расходов связанные с представительством юриста в размере 30 000 руб., госпошлину в размере 5900 рублей.

ФИО6, надлежаще извещенная о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явилась.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседанеие в отсутствии не явившихся лиц по делу.

В судебном заседании ФИО5 и его представитель ФИО3 свои исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в иске ФИО6 просили отказать.

Представитель ФИО6 - ФИО4 просил в иске ФИО5, отказать иск ФИО6 удовлетворить.

Выслушав доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего присвоен номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Также на данном земельном участке находится строение (жилой дом) площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на основании чего присвоен номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома расположенного на земельном участке также является ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО5, было заключено соглашение о задатке, п.<данные изъяты> которого определено внесение задатка в размере 300 000 руб. В связи с доверительными и приятельскими отношениями между семьями истца и ответчика, после заключения соглашения о задатке собственник ФИО6 разрешила начать проживать в своем жилом доме ФИО5 и его семье, как указывает сам ФИО5, он вселился с семьей ДД.ММ.ГГГГ. Следует заметить, что п. <данные изъяты> соглашения о задатке определено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель (ФИО5) намерен приобрести у продавца (ФИО6), вышеуказанные объекты недвижимости, однако этого сделано не было до оговоренной даты. Как указывает в своем исковом заявлении сам ФИО5 и не оспаривается ФИО7, он перечислял денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ.-600 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.- 1 695 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.-42 000 руб. Таким образом, с учетом внесения задатка (300000р.) общая оплаченная сумма составила лишь 2 637 000 руб.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ предусмотрено:

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Исходя из буквального толкования (ст. 431 ГК РФ) п. <данные изъяты> соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что « в случае отказа покупателя от покупки указанного недвижимого имущества, задаток подлежит возврату, согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ», то есть предусмотрен возврат суммы покупателю без указания оснований отказа от заключения договора.

Из п. <данные изъяты> данного соглашения следует, что «В случае отказа продавца от заключения договора купли продажи недвижемого имущества, указанного в п. <данные изъяты> настоящего соглашения с покупателем (неисполение действий со стороны продавца), продавец выплачивает покупателю полную сумму задатка, указанную в настоящем соглашении», то есть продавец выплачивает полную сумму задатка за неисполнение соглашения по своей вине, а не двухкратную как предусмотрено п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Таким образом с учетом положений ст. 421 ГК РФ, ч. 3 ст. 380 ГК РФ, суд приходит к убеждению о том, что сумма 300000 руб., поименованная в соглашении «задатком», по сути является авансом.

Поскольку основной договор купли-продажи в установленный срок заключен не был в соответствии ст. ст. 487, 1102 ГК РФ, суд считает, что невозвращенная сумма в размере 2 637 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы требований по взысканию процентов, судом проверен, является обоснованным и достоверным и принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97839 руб.

Поскольку ФИО5 не выполнил условия заключенного соглашения и не оплатил оговоренную сумму 3 200 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ФИО6 не смогла приобрести недвижимость. В этой связи ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма в адрес ФИО5 с требованием - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. освободить занимаемым жилой дом, и выселится, т.к. ей на протяжении <данные изъяты> месяцев приходится проживать у друзей и родственников.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не выселился со своей семьей. Из его объяснений следует, что он выселился в ДД.ММ.ГГГГ

В связи с обстоятельствами связанными с не исполнением требования о выселении ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 была вынуждена арендовать аналогичный жилой дом (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.) в этом же районе по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Данные факты подтверждаются договором аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи денежных средств, всего на сумму 270000 руб.

Таким образом, следует, что ФИО6 была вынуждена арендовать аналогичный жилой дом и заключить договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (собственник жилого дома по адресу: <адрес>), и вынуждена оплачивать ежемесячную арендную плату в размере 45 000 рублей.

Таким образом, сумма убытков составила 270 000 руб. (6мес. х 45000 руб.).

ФИО5 не представил доказательст, что сумма арендной платы является завышенной, либо ФИО6 действовала не добросовестно и имеется злоупотребление правом.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Таким образом, суд к приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО6 о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО6 сумму понесенных убытков в размере 270 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и справедливости, и суд их определяет в размере 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21889 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ФИО6 подлежит взысканию 5900 рублей за оплату госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 сумму денежных средств в размере 2637000 рублей, проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 97839 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21889 рублей.

Иск ФИО6 к ФИО5 о взыскании понесенных убытков, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 сумму понесенных убытков в размере 270 000 рублей, сумму понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины 5 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузнецов А.В.