Решение № 2-788/2019 2-788/2019~М-704/2019 М-704/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-788/2019

№2-788/2019

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО "Боковское сельское поселение», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации Боковского района Ростовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО "Боковское сельское поселение», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации Боковского района Ростовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В иске указано, что 22.09.2014 г. года между ним и администрацией Боковского района Ростовской области был заключен договор аренды № 59 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно указанного договора ему с 22.09.2014 г. по 22.09.2017 г. был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер №, площадью 1150 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные (одноквартирные) и блокированные усадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.06.2015 г. за № 61 -61 /020-61 /020/015/2015-253/1.

На дату заключения договора на указанном земельном участке не имелось никаких объектов недвижимого имущества, что отражено в пункте 1.2. указанного договора.

22.12.2015 года им в Администрации Боковского района получено разрешение на строительство № 61-505301-55-2015, согласно которого на вышеуказанном земельном участке ему было разрешено построить жилой дом общей площадью 100,00 кв.м. Срок действия разрешения установлен до 22.12.2025 г.

В 2016 году он начал строительные работы в соответствии с проектной документацией. В настоящее время готов фундамент дома. Готовность объекта, согласно данным технического паспорта, составляет 18%.

Как указано выше, договор аренды № 59 был заключен на срок до 22.09.2017 г. Однако, по истечении указанного срока арендодатель не возражал против использования им участка по его назначению, никаких требований о расторжении договора аренды он не получал.

Учитывая положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, устанавливающей, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, он продолжал исполнять условия договора аренды, что подтверждается тем, что он в полном объеме оплачивал арендную плату, предусмотренную договором аренды. Также факт пролонгации договора аренды подтверждается тем, что арендодателем была ему предоставлена выписка из карточки арендатора по расчету задолженности по арендной плате и начисленной пени за земельный участок на 17.05.2018 г., в которой расчетный период указан до 3 квартала 2018 года. Кроме того, 18.07.2018 г. ему арендодателем была направлена претензия, из которой следует, что арендодатель не имел намерений расторгать с ним договор аренды земельного участка.

01.10.2019 года он подал заявление в Администрацию Боковского района о предоставлении ему в аренду без проведения торгов вышеуказанного земельного участка.

Согласно ответа заместителя Главы Администрации района по экономике и финансам ФИО2 от 03.10.2019 г. № 66.3.1/5352 в удовлетворении заявления ему отказано по следующим основаниям.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть передан в аренду без проведения торгов собственнику объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке, для завершения строительства. Но, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует на государственном кадастровом учете, права на объект также не регистрировались.

Так как договор аренды земельного участка не продлен и ему отказано в предоставлении в аренду без проведения торгов вышеуказанного земельного участка, он не может в полной мере осуществлять свои права в отношении недвижимого имущества, фактическим собственником которого он является.

В связи с тем, что зарегистрировать его право собственности на недостроенный жилой дом в административном (внесудебном) порядке не представляется возможным, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно лишь через суд.

Являясь фактически собственником объекта незавершенного строительства, он не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что нарушает его права, как собственника недвижимого имущества. В связи с тем, что объект незавершенного строительства юридически не имеет собственника и не поставлен на кадастровый учет, он не может заключить с Администрацией Боковского района договор аренды вышеуказанного земельного участка без проведения торгов.

Он просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом инвентарный номер 7529, состав объекта: лит. А., незавершенное строительство, готовность 18%, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. От него поступило заявление в котором он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и указывает, что иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Боковское сельское поселение» надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От представителя ФИО3, действующей на основании доверенности поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.

Представитель третьего лица администрации Боковского района надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От заместителя главы администрации по экономике и финансам ФИО2 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и указывает, что не возражает против удовлетворения заявления.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал полностью, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении. При этом суд учитывает, что в силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации МО "Боковское сельское поселение», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации Боковского района Ростовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом инвентарный номер 7529, состав объекта: лит. А., незавершенное строительство, готовность 18 %, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись А.Л. Жарков