Решение № 2-1876/2025 2-1876/2025~М-559/2025 М-559/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-1876/2025

Гражданское дело № №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация муниципального округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 895 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование-«Для ведения личного подсобного хозяйства», в размере 30 930,11 руб., с 01.10.2024г. по 31.12.2024г., пени на 31.12.2024г. в размере 717,89 руб., всего взыскать 31 648,00 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 на аренду земельного участка общей площадью 895 кв. м., с кадастровым номером №.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 30.01.2024г. между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-Т с кадастровым номером № общей площадью 895 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, разрешенное использование-«Для ведения личного подсобного хозяйства». Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024г. по 31.12.2024г. составляет 30930,11 руб.

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.12.2024г. сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок составила 717,89 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в Администрацию не поступал.

В соответствии с Договором арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Представитель истца Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 30.01.2024г. между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-Т с кадастровым номером № общей площадью 895 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, разрешенное использование-«Для ведения личного подсобного хозяйства». Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024г. по 31.12.2024г. составляет 30930,11 руб.

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.12.2024г. сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок составила 717,89 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в Администрацию не поступал.

В соответствии с Договором арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080106:470, площадью 895 кв. м, взыскании задолженности по арендной плате в размере 30 930,11 руб., с 01.10.2024г. по 31.12.2024г., пени на 31.12.2024г. в размере 717,89 руб. подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального округа <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Т с кадастровым номером № общей площадью 895 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, разрешенное использование-«Для ведения личного подсобного хозяйства», заключенный 30.01.2024г. между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 895 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, разрешенное использование - «Для ведения личного подсобного хозяйства», – Администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 30 930,11 руб., с 01.10.2024г. по 31.12.2024г., пени на 31.12.2024г. в размере 717,89 руб., всего взыскать 31 648 (тридцать одну тысячу шестьсот сорок восемь) рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12.05.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова