Решение № 2-517/2025 2-517/2025~М-348/2025 М-348/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-517/2025




УИД- 05RS0013-01-2025-000524-88

Дело №2-517/2025


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

г.Дербент 28 ноября 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гусейнова Р.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бахышевой Л.А.,

с участием предста вителя истцов ФИО1 и ФИО2 – адвоката Абдулкеримовой А.А., представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-517/2025 по иску ФИО9 и ФИО2 к ФИО6 об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №,

установил:


ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ФИО6 об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Иск мотивирован тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 626 кв.м, с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 626 кв.м, с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО7 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м.

27.12.2022 Дербентским районным судом Республики Дагестан было рассмотрено гражданское дело №2-1491/2022 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО7 о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков.

Решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 27.12.2022 по гражданскому делу №2-1491/2025, решено признать незаконным постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящегося в собственности ФИО7; №, находящегося в собственности ФИО1; №, находящегося в собственности ФИО2; №, находящегося в собственности ФИО4; и снятии их государственного кадастрового учета.

Однако, при поставке земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, на кадастровый учет, кадастровым инженером была допущена ошибка в местоположении границ земельных участков на кадастровом плане.

Кадастровый инженер не исправил допущенную им ошибку самостоятельно, в связи с тем, что ответчик - собственник земельного участка № не согласился на ее исправление.

В связи с изложенным, истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений об их местоположении (кадастровых границах); обязать ответчика ФИО6 установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами определенными кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по координатам в системе МСК-05; и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Истец ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, явился их представить - адвокат ФИО16, которая в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и уточненном иске. Просила рассмотреть дело без участия истцов ФИО1 и ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5, в судебном заседании также просил исковые требования удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске и уточненном иске.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, в судебное заседание явился ее представить по доверенности ФИО8, который просил рассмотреть дело без участия ответчика. Раннее, на судебном заседании ответчик ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснив, что 26.12.2023 ФИО6 с супругом ФИО8 приобрели у ФИО7 земельный участок площадью 625 кв.м., расположенный в <адрес>. Земельный участок был оформлен на ФИО6 На момент приобретения, земельный участок был поставлен на кадастровый учет и его границы были установлены. Местоположение земельного участка им показала продавец - ФИО7 После приобретения земельного участка, от собственников соседних смежных земельных участков - ФИО1 и ФИО2 к ним никаких претензий не было, но после того, как в июне 2024 года они вырыли на своем земельном участке колодец, те стали предъявлять к ним претензии, якобы местоположения их земельных участков перепутаны кадастровым инженером, на что они ответил тем, что они купит земельный участок в таком виде и никаких границ они не устанавливали, и это было сделано его предыдущим собственником и поэтому с требованиями не согласны.

Третьи лица - ФИО7, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, Администрация МО «<адрес>, Управление земельных и имущественных отношений администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении дела не обращались.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 626+/-18 кв.м, с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истца ФИО10 зарегистрировано 31.12.2013, на основании договора купли-продажи от 17.12.2013. Кадастровый номер присвоен 18.11.2013, кадастровые границы земельного участка установлены.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 626+/-18 кв.м, с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано 10.03.2015, на основании договора купли-продажи от 30.09.2014, заключенного с ФИО11 Кадастровый номер присвоен 18.11.2013, кадастровые границы земельного участка установлены.

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 625+/-18 кв.м, с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ответчика ФИО6 зарегистрировано 09.01.2024, на основании договора купли-продажи от 26.12.2023, заключенного с ФИО7 Кадастровый номер присвоен 18.11.2013, кадастровые границы земельного участка установлены.

Решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 27.12.2022 по гражданскому делу №2-1491/2025, признаны незаконным постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящегося в собственности ФИО7; №, находящегося в собственности ФИО1; №, находящегося в собственности ФИО2; №, находящегося в собственности ФИО4; и они сняты с государственного кадастрового учета.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО12, при постановке земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, на кадастровый учет на основании решения Дербентского районного суда Республики Дагестан от 27.12.2022, им была допущена ошибка в местоположении границ земельных участков на кадастровом плане. Исправить ошибку самостоятельно не представляется возможным, в связи с тем, что собственник земельного участка № не согласен на исправление выявленной ошибки.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является безусловным основанием для отказа в государственном кадастровом учете земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка не может быть проведен до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 07.07.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В судебном заседании было оглашено заключение землеустроительной экспертизы № от 24.07.2025.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13, пояснил, что при подготовке указанного заключения, им были допущены ошибки, и просит его выводы считать неверными. Представил в суд новое заключение № от 08.08.2025, в котором указал, что ответить на поставленные перед ним вопросы, в том числе о наличии реестровой ошибки, не представляется возможным.

При данных обстоятельствах суд признает данное заключение эксперта недопустимым доказательством, и не берет в основу при вынесении данного решения.

Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 09.09.2025 по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от 17.10.2025, следует, что территория земельного участка с кадастровым номером № имеет искусственное ограждение - границы участка, закрепленные на местности. Ограждение выполнено из шифера и шлакоблока. Частью границ являются фасады строений. Согласно представленной на исследование Выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем является ФИО1 Земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО1 Фактические границы определены в соответствии с п.4.1 Инструкции по межеванию земель. Фактическая площадь земельного участка равна округленно 615 кв.м., которая не превышает площадь земельного участка, указанную в договоре купли-продажи. В ходе замеров на местности определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, закрепленных на местности в виде ограждения:

Обозначение

характерных

точек границ

X
Y



















Земельный участок с кадастровым номером №, имеет межевые знаки, закрепленные на местности. Межевыми знаками являются деревянные стойки, закрепленные по углам земельного участка, а также частью границ земельного участка является существующее ограждение между исследуемым земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО1 Фактические границы земельного участка указаны собственником ФИО2 и определены в соответствии с п.4.1 Инструкции по межеванию земель. Фактическая площадь земельного участка округленно 620 кв.м., которая не превышает площадь земельного участка, указанную в договоре купли-продажи. В ходе замеров на местности определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение

характерных

точек границ

X
Y



















По земельному участку с кадастровым номером № в ходе осмотра исследуемой территории определено, что земельный участок имеет межевые знаки, закрепленные на местности. Межевыми знаками являются деревянные стойки, закреплённые по углам земельного участка, а также частью границы является существующее ограждение между исследуемым земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 Фактические границы земельного участка определены в соответствии с п.4.1 Инструкции по межеванию земель. В ходе замеров на местности определены координаты характерных точек границ, закрепленных на местности в виде межевых знаков. Фактическая площадь земельного участка равна округленно 636 кв.м, которая превышает площадь земельного участка, указанную в договоре купли-продажи. Данное несоответствие возможно устранить путем переноса межевых знаков, установленных на местности.

Какие-либо иные первичные землеотводные и правоустанавливающие за земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, в которых имелись бы сведения о их конкретном местоположении, в материалах дела не имеются, в связи с чем ответить вопрос: «соответствуют ли установленные в ходе экспертизы границы и фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, площадям и местоположению, заявленным в их правоустанавливающих документах?» не представляется возможным.

Расположение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, указанных в межевом плане от 30.01.2023, не соответствуют расположению их фактических границ и фактическому пользованию земельных участков. Границы указанных земельных участков согласно межевому плану, соответствуют границам, поставленным на кадастровый учет в ЕГРН.

В представленном на исследование межевом плане от 30.01.2023 имеются координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, содержащиеся в ЕГРН, а также координаты определенные в ходе выполнения кадастровых работ (обновлены координаты). Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, определенные в ходе выполнения кадастровых работ (обновленные координаты) поставлены на кадастровый учет, данные граница отображены на Публичной кадастровой карте в настоящее время. Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, содержащиеся в ЕГРН в настоящее время являются не актуальными.

Расположение границ спорных земельных участков изменились, они сместились на расстояние около 68м. до обновления координат, определенных в результате выполнения кадастровых работ, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являлись смежными по боковой меже (границе), располагались на одной линии, друг за другом. Земельный участок с кадастровым номером № граничил с земельным участком с кадастровым номером № по задней меже (границе) и не располагался с исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами № и №, на одной линии. После изменения (обновления) координат характерных точек земельных участков взаимное расположение земельных участков изменилось. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № стали смежными по боковой меже (границе) и расположились на одной линии. Земельный участок с кадастровым номером № являвшийся смежным с земельным участком с кадастровым номером № по боковой меже (границе), стал смежным с ним по задней меже (границе).

Интернет-сервис Google Планета Земля предоставляет исторические спутниковые снимки земной поверхности. На скриншоте из интернет-сервиса Google Планета Земля отражен спутниковый снимок исследуемой территории от июля 2022 года. На снимке видны признаки освоения земельного участка – наличие строений и ограждений земельного участка, находящегося в настоящее время в фактическом пользовании ФИО1 Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. С учетом исторических спутниковых снимков определено, что земельный участок с кадастровым номером № освоен ФИО1 до подготовки исследуемого межевого плана с изменениями координат. В настоящее время на фактические границы земельного участка ФИО1 накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

Изменение взаимного расположения земельных участков относительно друг друга, а также наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками, до изменения координат, согласно исследуемому межевому плану, вероятно являются признаками реестровой либо кадастровой ошибки.

В ходе осуществления кадастрового учета земельных участков, вероятно допущена реестровая либо техническая ошибка. Вероятно, ошибка допущена либо лицом, выполнившим кадастровые работы непосредственно на местности (неправильное определение фактических координат границ земельного участка с учетом существующих границ на местности, либо допущена ошибка в документах, представленных в орган регистрации прав - исследуемый межевой план от 30.01.2023) либо ошибка допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН из представленных на регистрацию документов. Для приведения в соответствие расположения границ земельных участков, необходимо провести работы по уточнению координат земельных участков.

Указанное заключение эксперта № от 17.10.2025 принимается судом во внимание и закладывается в основу разрешения спора по существу. Выводы и исследовательская часть в заключении эксперта № от 17.10.2025 изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями в области землеустроительной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в вязи с чем оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком и его представителем суду не представлено.

Так, истцами представлены доказательства законности владения указанными земельными участками, что в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства дает основания для заявления требований об устранения всяких препятствий во владении данным объектом недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом выводов экспертного заключения № от 17.10.2025, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № на кадастровый учет и определении их границ местоположения на кадастровой карте, в результате чего произошло наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, и смешению местоположения земельного участка с кадастровым номером №. При этом суд учитывает, что спорные земельные участки принадлежащие истцам и ответчику имеют фактические границы.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования в части наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исправлении ее путем исключения из ЕГРН сведений об их местоположении (кадастровых границах); а также установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам установленным экспертом; - подлежит удовлетворению.

При этом, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части обязании ответчика ФИО6 установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами определенными кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по координатам в системе МСК-05, поскольку, как установлено экспертным заключением № от 17.10.2025, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – 636 кв.м, которая превышает площадь земельного участка, указанную в договоре купли-продажи – 625 кв.м. При данных обстоятельствах для установления границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО6, необходимо провести кадастровые работы, по установлению площади земельного участка и приведению ее в соответствие с правоустанавливающими документами и последующему определению координат границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:


Исковые требования ФИО9 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, путем исключения из ЕГРН сведений об их местоположении (кадастровых границах).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Обозначение

характерных

точек границ

X
Y



















Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Обозначение

характерных

точек границ

X
Y



















В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 08 декабря 2025 года.

Судья Р.А. Гусейнов



Суд:

Дербентский районный суд (Республика Дагестан) (подробнее)

Судьи дела:

Гусейнов Рауф Аликрамович (судья) (подробнее)