Решение № 2-1817/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1817/2017

Дело № 2-1817/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Костенко Н.Г.,

с участием представителя истца КУМИ администрации г.Ачинска по доверенности от 30.12.2016 г. ( л.д.4) ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя по ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края к ФИО2 о понуждении возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г. Ачинска первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3,27 рублей, понуждении возвратить земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 218 кв.м., с кадастровым номером №, мотивируя исковые требования тем, что между КУМИ Администрации г. Ачинска и ФИО2 заключен договор аренды № от 18.01.2001 г. на земельный участок общей площадью 218,00 кв.м. с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу для использования в целях эксплуатации огорода. В соответствии с п. 2.2 с 18.01.2001 по 18.01.2005 года установлен срок аренды участка. Согласно п. 3.1 Арендатор имеет право на возобновление договора на пользование земельным участком по истечении срока его действия (при согласовании арендодателя). Согласно п. 5.4 не позднее 1 февраля последующего года Арендатор обязан произвести перерасчет платы с Арендодателем. Согласно уведомлению о размере арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 18.01.2001 г. 3 87, арендная плата с 01.02.2012 по 31.12.2015 составляла 2,60 рублей Плата в 2016 году составила 0,67 рублей и должна была вноситься в срок до 25.12.2016 г. Задолженность ответчика перед КУМИ администрации г. Ачинска за период с 01.01.2012 по 31.12.2016 г. составляет 3,27 руб. 21.09.2016 КУМИ администрации г. Ачинска направил ФИО2 предупреждение об отказе от договора аренды № № от 18.01.2001, в соответствии со ст. 622 ГК РФ. Данное предупреждение было отправлено ответчику 23.09.2016, заказным письмом с уведомлением, но было возвращено в связи с истечением срока хранения. С 25.01.2017 г. договор аренды земельного участка прекратил свое действие, и ответчик занимает в настоящее время земельный участок без законных оснований. (л.д. 2-3).

По делу выносилось заочное решение от 27 марта 2017 г. ( л.д.37-40), отменное определением Ачинского городского суда от 02 мая 2017 г. по заявлению ответчика ФИО2 для проверки ее доводов ( л.д.54).

В ходе последующего судебного разбирательства истец КУМИ администрации г.Ачинска отказался от своих исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в связи с добровольным исполнением ответчиком указанных требований, в связи с чем определением Ачинского городского суда от 09 июня 2017 г. производство по делу в части исковых требований КУМИ администрации города Ачинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, прекращено.

Представитель истца КУМИ администрации г. Ачинска по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования в оставшейся части о понуждении ответчика возвратить земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 218 кв.м., с кадастровым номером № истцу, передав по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального, настаивая, дополнительно пояснив, что требований о расторжении договора аренды КУМИ администрации г.Ачинска не заявляет, поскольку еще 25.01.2017 г. договор аренды прекратил свое действие в связи с тем, что истец отказался от данного договора, направив ответчику своевременно предупреждение. Решение данного вопроса стало необходимо в связи с тем, что в администрацию г.Ачинска поступали жалобы от жителей ул. Грузинская о том, что занимаемый ФИО2 земельный участок захламлен, ею по назначению не используется. При проверке заявления, данный факт нашел свое подтверждение. В настоящее время ФИО2 обратилась в администрацию г.Ачинска с заявлением о предоставлении ей в аренду спорного земельного участка по новым правоотношениям и данный вопрос находится на разрешении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании по исковым требованиям мотивированных возражений не представили, не отрицая, что какое-то время они действительно участком не пользовались, но в настоящее время намерены свои права на него восстановить.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе городское поселение, имеет свой бюджет (статьи 15, 20, 41 Бюджетного кодекса РФ).

Арендная плата за земельные участки должна быть уплачена в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключается договор аренды.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктами 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 218,00 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: для использования огорода. (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельный участок передается согласно прилагаемого плана земель, являющегося неотъемлемой частью договора (л.д. 6,9).

В соответствии с п. 2.2 договора аренды срок аренды установлен с 18.01.2001 г. по 18.01.2005 г.

В соответствии с п. 2.1 Договора, сумма арендной платы определяется на основании Решения Ачинского городского Совета депутатов № 25-283р от 30.11.2000 г. и дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно дополнительного соглашения от 18.01.2001 г. к договору № общая сумма арендной платы составляет 21,80 руб. арендная плата вносится ежемесячно. (л.д. 10)

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21,80 руб. (л.д. 11) В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56,68 руб. (л.д. 12) В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65,40 руб., срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендной платы с 01.01.2005 по 31.12.2005 г. составляет 76,30 руб., срок оплаты до 31.12.2005 г. Срок действия договора продлен с 19.01.2005 по 17.01.2006 г. (л.д. 14) Других сведений о продлении договора аренды в дело не представлено.

20.09.2016 г. ФИО2 направлено уведомление о размере арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 18.01.2001 г. №, в соответствии с постановлением Администрации г. Ачинска от 24.12.2015 г. №-п, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 218 кв.м., для эксплуатации огорода, арендная плата с 01.01.2012 по 31.12.2015 г. составляет 2,60 руб. Плата вносится в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления. Плата в 2016 году составляет 0,67 рублей и вносится в срок до 25.12.2016г. Настоящее уведомление является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 18.01.2001 г. 3 87. (л.д. 15)

21.09.2016 г. в адрес ФИО2 направлено предупреждение об отказе от договора аренда аренды земельного участка (л.д. 17,18).

На основании предупреждения действие договора аренды земельного участка было прекращено, о чем составлен соответствующий акт 26.01.2017 г. (л.д. 19).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка у ФИО2 перед КУМИ Администрации г. Ачинска за период с 01.01.2012 по 31.12.2016 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 3,27 руб. (л.д. 16).

В настоящее время, в ходе судебного разбирательства, ответчиком указанная задолженность погашена и истец от ее взыскания.

Обстоятельства заключения договора аренды, ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей, размера задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорены.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 4.3 договора, при задержке платежа арендодатель письменно извещает арендатора о необходимости погашения задолженности. В случае, если арендатор не погасит задолженность в месячный срок после извещения, либо в случае, если задержка платежа превысит 3 месяца, то арендодатель вправе рассматривать вопрос об изъятии предоставленного земельного участка и передаче его другому арендатору.

В судебном заседании установлено, что в установленный законом срок вопреки требованиям арендодателя и условиям договора аренды ответчик не передал земельный участок арендодателю, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что договор аренды спорного земельного участка прекратил свое действие с 25.01.2017 г., в нарушение требований ст. 622 ГК РФ ФИО2 не произвела возврат земельного участка его собственнику, в связи с чем исковые требования КУМИ Администрации г.Ачинска об обязании ответчика освободить и передать КУМИ Администрации г. Ачинска по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, земельный участок общей площадью 218,00 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации огорода, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, составляющая 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать КУМИ Администрации г. Ачинска по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила, в состоянии не хуже первоначального, земельный участок общей площадью 218,00 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2017 года.