Решение № 2-957/2019 2-957/2019~М-1003/2019 М-1003/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-957/2019

Дело № 2-957/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года пос. Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ерусланове Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Яранское городское поселение» Яранского района Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Яранское городское поселение» Яранского района Кировской области обратилась в Медведевский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № ... от <...> года за период с <...> года по <...> года, с <...> года по <...> года в сумме 33 964,64 руб. и пени за просрочку платежей за период с <...> года по <...> года в сумме 29 675,60 руб. В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием «Яранский муниципальный район» Кировской области и МУП «Яранское ПАТП» и МУП «Яранское ПАТО» был заключен договор аренды № ... от <...> года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., расположенным по адресу: ..., сроком на <данные изъяты> месяцев с условием пролонгации. <...> года между МУП «Яранское ПАТП» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому в собственность ФИО1 перешло нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: .... В связи с переходом права собственности на нежилое помещение к ФИО1 перешло и право аренды земельного участка, на котором расположено здание. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование землей не вносит. В его адрес истцом была направлена претензия о необходимости внесения арендных платежей, которая осталась без ответа. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика заявленные суммы.

Представитель истца администрации муниципального образования «Яранское городское поселение» Яранского района Кировской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила аналогично изложенному в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседании не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц МУП «Яранское ПАТП» и МУП «Яранское ПАТО» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по юридическим адресам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ч.1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ч. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (3).

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела установлено, что между муниципальным образованием «Яранский муниципальный район» Кировской области и МУП «Яранское ПАТП» и МУП «Яранское ПАТО» был заключен Договор аренды № ... от <...> года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., расположенным по адресу: ... сроком на <данные изъяты> месяцев с условием пролонгации.

Указанный договор заключен на основании постановления администрации Яранского муниципального района Кировской области от <...> года № ... «О предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно указанному Договору аренды арендаторы обязуются выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемыми «Расчетами арендной платы», которые являются неотъемлемой частью договора, в размере 266 363,39 руб. в год. Указанная плата вносится до <...> года, <...> года, <...> года, <...> года согласно «Расчету арендной платы».

П. 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендаторы уплачивают пени в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

<...> года между МУП «Яранское ПАТП» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому в собственность ФИО1 перешло нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: .... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области <...> года.

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН от <...> года следует, что указанное нежилое помещение на праве собственности принадлежит ответчику ФИО1

Согласно ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

О наличии у ответчика обязательств по внесению арендной платы за спорный земельный участок ФИО1 известно. В материалы дела истцом представлено платежное поручение № ... от <...> года на сумму 15000 руб., которые были оплачены ФИО1 в счет арендных платежей за земельный участок по договору № ... (л.д. 15).

Согласно ч.1 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу ч.2 указанной статьи предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, администрация муниципального образования «Яранское городское поселение» является надлежащим истцом по данному иску, поскольку в настоящее время вправе предоставлять и распоряжаться земельными участками, находящимися на территории городского поселения.

Из материалов дела установлено, что ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, предоставленном на праве аренды, свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет.

В адрес ФИО1 истцом администрацией Яранского городского поселения <...> года за № ... была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате по договору № ... от <...> года за период с <...> года по <...> года, с <...> года по <...> года в размере 33 964,64 руб., на которую ответчик не ответил.

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком материалы дела не содержат, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 суммы арендных платежей в заявленном размере 33 964,64 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за <...> года, <...> года <...> года, <...> года, <...> года годы, представлен соответствующий расчет пеней, который соответствует п. 5.3 Договора аренды (л.д. 3). Указанный расчет судом проверен, признан правильным. Сумма пени составила 29 675,60 руб. Доказательств иного и иных расчетов суду не представлено. В связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию указанная сумма пени.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции и мировыми судьями, освобождаются истцы – по искам о защите прав потребителей. Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования «Медведевский муниципальный район» в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 109,20 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Яранское городское поселение» Яранского района Кировской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 33 964 рубля 64 копейки, пени в размере 29 675 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Республики Марий Эл государственную пошлину в размере 2 109 рублей 20 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Ильин

В окончательной форме решение принято:

26 июля 2019 года.