Решение № 2-1261/2017 2-1261/2017~М-1064/2017 М-1064/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1261/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 июля 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием:

- представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1261/2017 по иску ФИО3 к администрации г.о. Жигулевск Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя, с учетом заявленных уточнений (л.д.51), сохранить принадлежащее ему по праву собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования в уточненном виде поддержала, пояснив, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенного нотариусом г. Жигулевска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. В процессе эксплуатации квартиры, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений истцом были осуществлены перепланировка и переустройство жилого помещения в виде демонтажа перегородки между комнатами №, № и №, заделки дверного проема между комнатами № и №, демонтажа части перегородки между комнатой № и кладовкой, установки перегородки между комнатами № и №, установки раковины и душевой кабины в комнате №, установки электроплиты и раковины в комнате №, установки электроплиты в комнате №. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск - в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу (л.д. 37).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснения, данные представителем истца, поддержал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что заявленные ФИО3 требования поддерживает.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу отом, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании на основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенного нотариусом г. Жигулевска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, истцу по праву собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м (л.д. 18,16-17). Аналогичные сведения о собственнике квартиры содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

Согласно данным технического паспорта (л.д. 7-12), составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 35,8 кв.м, жилая - 25,4 кв.м. Также из технического паспорта усматривается, что площадь изменилась в результате демонтажа перегородки между комнатами №, № и №, заделки дверного проема между комнатами № и №, демонтажа части перегородки между комнатой № и кладовкой, установки перегородки между комнатами № и №, установки раковины и душевой кабины в комнате №, установки электроплиты и раковины в комнате №, установки электроплиты в комнате № (л.д. 11).

В соответствии с техническим заключением, выданным ООО « Д.А.Н.», на момент обследования, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных несущих строительных конструкций после выполненной перепланировки в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в перепланированном состоянии.

Согласно проведенного обследования выявлено: комнаты представляют собой набор помещений, имеющие два независимых выходана территорию общего пользования (коридор), данные комнаты могут использоватьсянезависимо друг от друга:

а) набор помещений №: жилое помещение, площадью 11,5 кв. м.; санузел, площадью 0,9 кв.м; кладовая, площадью 1,8 кв.м.

б), набор помещений №: жилое е помещение с установленной в ней раковиной, площадью 13,9 кв.м.; душевая, площадью 1,4 кв.м; санузел, площадью 0,9 кв.м.

Данные помещения предназначены для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом здании. Состояние данных помещений находится в работоспособном состоянии. На территории комнат находятся помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Помещения устроенных санузлов в данных квартирах не расположены над помещениями жилых комнат и кухонь 1-го этажа и соответствуют всем требованиям: технического регламента о безопасности зданий и сооружений, технического регламента о пожарной безопасности, а также санэпидемиологическим нормам действующим на территории Российской Федерации (л.д. 25-37).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд считает возможным в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку предъявленным суду заключением подтверждено, что выполненные работы по переустройству и перепланировке не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 35,8 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Жигулевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова