Решение № 2-937/2025 от 3 апреля 2025 г. по делу № 2-422/2024(2-2930/2023;)~М-2433/2023

Дело № 2-937/2025 40RS0026-01-2023-003124-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при секретаре судебного заседания Никоновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «ПИК-Запад», в котором, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 581 991 руб. 85 коп., штраф в размере 5% от взысканных судом сумм, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 980 руб. 36 коп., неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 247 245 руб., а также расходы на проведение независимой оценки в размере 60 000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 2 777 руб., на оформление доверенности в размере 2 100 руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Обн-55-6Д(кв)-4/3/4(2) (АК), по условиям которого застройщик обязался создать и передать во владение истца вышеуказанную квартиру, а истец принял на себя обязательство уплатить цену договора, которая была определена в размере 4 665 000 руб. Квартира была передана истцу с нарушением предусмотренного договором срока и с недостатками, которые до настоящего времени по требованию истца не устранены и стоимость устранения которых, согласно заключению судебной экспертизы, составляет 581 991 руб. 85 коп. Ввиду нарушения ответчиком прав истца как потребителя ему были причинены нравственные страдания, а также им были понесены судебные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ по делу вынесено заочное решение, которое отменено определением Обнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представитель ответчика направил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае их удовлетворения ходатайствовал о снижении неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, а также об отсрочке исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 2).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (7,5%).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Обн-55-6Д(кв)-4/3/4(2) (АК), по условиям которого ответчик обязался построить (создать) и передать в собственность истца объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 55 микрорайон, жилой <адрес>Д, условный номер <адрес>, а истец обязался оплатить ответчику предусмотренную договором цену – 4 665 000 руб., и принять объект долевого строительства. Передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В объекте долевого строительства должны быть произведены отделочные работы, перечень которых указан в приложении № к договору (л.д. 16-25).

Истцом обязательства по оплате обусловленной договором цены выполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу объект долевого строительства – <адрес>, расположенную в <адрес> по проспекту Маркса в городе <адрес>, что подтверждается актом осмотра квартиры и сторонами не оспаривалось (л.д. 26).

Доказательств изменения в установленном законом порядке условий договора участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта, заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве либо составления ответчиком одностороннего акта передачи объекта долевого строительства суду не представлено.

Таким образом, поскольку квартира по договору участия в долевом строительстве передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем у истца возникло право на взыскание предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (в рамках заявленных исковых требований) подлежит расчету, исходя из цены объекта долевого строительства, а также ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, и составляет 247 245 руб. (4 665 000 руб. * 106 дней * 2/300 * 7,5%). Указанный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с экспертным заключением ИП ФИО2 №СТЭ/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире выявлены строительно-отделочные дефекты, стоимость устранения которых составляет 1 147 350 руб. 14 коп. (л.д. 27-89). За проведение указанной экспертизы истцом оплачено 60 000 руб. (л.д. 90).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «ПИК-Запад» направлена досудебная претензия с требованиями выплатить стоимость устранения недостатков квартиры, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и расходы на проведение досудебной экспертизы, которые оставлены без удовлетворения (л.д. 91-94).

По ходатайству ответчика, оспаривавшего заявленный истцами размер расходов, необходимых для устранения недостатков переданного объекта долевого строительства, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Малтон» (заключение эксперта №/СТЭ-17431/0424 от ДД.ММ.ГГГГ), в <адрес> в <адрес> имеются недостатки строительных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 581 991 руб. 85 коп. Конкретные недостатки объекта долевого строительства и причины их возникновения, свидетельствующие о том, что они возникли до передачи квартиры истцу, при производстве строительно-отделочных работ, отражены в исследовательской части экспертного заключения.

Проанализировав содержание заключения судебного эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, выполнено по результатам экспертного осмотра, сделанные выводы научно обоснованы. В заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Основания для сомнения в правильности выводов эксперта, его беспристрастности и объективности отсутствуют. Стороны выводы судебного эксперта не оспаривали.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья лежит на застройщике.

Однако ответчик относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, возникновения недостатков объекта долевого строительства по вине истца, в период эксплуатации жилого помещения, устранения выявленных в квартире недостатков либо доказательств иной стоимости устранения выявленных недостатков суду не представил.

Учитывая изложенное, на основании вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства подлежат удовлетворению. При определении суммы, необходимой для устранения недостатков объекта долевого строительства, суд исходит из выводов заключения судебной экспертизы и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 581 991 руб. 85 коп.

В силу положений ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №).

Принимая во внимание изложенное, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день, предшествующий дате вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), размер которой в рамках заявленных исковых требований составляет 16 980 руб. 36 коп. (581 991 руб. 85 коп. х 142 дня х 7,5% / 365 дней).

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда обязывает суд принимать во внимание характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела и приведенные выше нормы права, принимая во внимание длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, характер причиненных истцу нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., полагая данную сумму разумной и справедливой.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчик не удовлетворил правомерные требования истцов в добровольном порядке, и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек, в пользу последних с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 43 310 руб. 86 коп. (581 991 руб. 85 коп. + 247 245 руб. + 16 980 руб. 36 коп. + 20 000 руб.) * 5%).

В данном случае, учитывая обстоятельства дела, суд не находит оснований для применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и полагает, что подлежащий взысканию размер неустоек и штрафа снижению не подлежит.

На основании статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение судом исковых требований, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 2 777 руб., несение которых подтверждено документально (л.д. 6, 90).

Вместе с тем, из представленных суду доказательств, а именно справки по операции ПАО «Сбербанк», после принятия заочного решения по делу ООО «ПИК-Запад» перечислило ФИО1 денежные средства в счет оплаты взысканных судом: стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату досудебной экспертизы и государственной пошлины, в общей сумме 664 768 руб. 85 коп.

Таким образом, ответчик добровольно исполнил заочное решение суда в указанной части.

В этой связи настоящее решение суда следует считать исполненным, основания для его принудительного исполнения в части взыскания стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 581 991 руб. 85 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., судебных расходов на оплату досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., государственной пошлины в размере 2 777 руб., отсутствуют.

Учитывая изложенное, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исполнение решения суда в части взыскания неустоек и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Разрешая исковые требования в части взыскания судебных расходов на оформление нотариальной доверенности, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ); перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), она предоставляет доверенному лицу полномочия на представление интересов истца не только в суде, но и в иных органах и учреждениях, и выдана не для участия в конкретном деле в суде, в связи с чем расходы на ее оформление не могут быть признаны судебными расходами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию рассчитанная в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за вычетом уплаченной истцом государственной пошлины, в размере 9 185 руб. (11 962 руб. – 2 777 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад», <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты> стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 581 991 руб. 85 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 16 980 руб. 36 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 247 245 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неудовлетворение требований участника долевого строительства в добровольном порядке в размере 43 310 руб. 86 коп., а также судебные расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 2 777 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад», <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 185 руб.

Считать исполненным настоящее решение в части взыскания в пользу ФИО1 стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 581 991 руб. 85 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., судебных расходов на оплату досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., государственной пошлины в размере 2 777 руб.

Отсрочить исполнение решения в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» в пользу ФИО1 неустоек и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Житняков

Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2025 года