Решение № 2-361/2018 2-361/2018~М-304/2018 М-304/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-361/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л :

29 мая 2000 года между ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 с одной стороны и ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с другой стороны был заключен договор мены квартир.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что согласно передаточному акту, составленному во исполнение договора мены, они передали семье Т-вых квартиру № в доме № по ул. <адрес>, а ответчики в свою очередь передали им квартиру № в доме № по ул.<адрес>. Стороны договора приобретают право собственности на указанные в договоре мены квартиры после государственной регистрации договора. Они (истцы) зарегистрировали переход права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, получили свидетельства о государственной регистрации права собственности. Ответчики от регистрации договора мены уклоняются.

Впоследствии истцы изменили исковые требования, просят суд признать отсутствующим их право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Дополнительно объяснили, что с них, как с собственников квартиры № в доме № по ул. <адрес> взысканы денежные средства на капитальный ремонт жилого дома.

Истцы ФИО3, ФИО4, а также ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили. Представитель по доверенности ФИО10 – ведущий специалист-эксперт муниципального отдела по г.Ельцу и Елецкому району письменно известил суд о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд с учетом мнения истцов ФИО1 и ФИО2 счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО3, ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также представителя третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч.1 ст. 556 ГК РФ).

Таким образом, для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Судом установлено и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25.06.2018, что собственниками квартиры № в доме № по ул. <адрес> в равных долях являются ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12

Судом также установлено, что по договору мены, заключенному 29.05.2000 года между ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с одной стороны и ФИО13, ФИО1, действующей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО12, ФИО11, действующей с согласия своей матери ФИО1 и своего отца ФИО2 с другой стороны, ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обменяли принадлежащую им по праву долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО12 и ФИО11 (п.1 договора).

В результате настоящего договора ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 получают квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому. ФИО2, ФИО1, ФИО12 и ФИО11 получают квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> долевую собственность в равных долях в ? доле каждому (п.11 договора).

Пунктом 12 договора предусмотрено, что ФИО2, ФИО1, ФИО12, ФИО11, а также ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 приобретают право собственности на указанные квартиры после регистрации настоящего договора в Елецком филиале государственного учреждения юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данный договор, а также передаточный акт указанных в нем квартир подписаны сторонами, 07.07.2000 года Елецким филиалом государственного учреждения юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произведена государственная регистрация сделки. Истцы ФИО2, ФИО1 и ФИО11, ФИО12, изменившие после заключения брака фамилии на «Родина» и «Бутова» соответственно, на основании вышеуказанного договора мены и свидетельств о государственной регистрации права от 07.07.2000 года являются собственниками квартиры № в доме № по ул. <адрес>, доля в праве каждого ?.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО13, ФИО3 и ФИО4 свои обязательства по договору мены исполнили надлежащим образом, в том числе, оформили переход права собственности на переданную им ответчиками Т-выми квартиру № в доме № по ул. <адрес>, в связи с чем, право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> у них отсутствует независимо от того, что государственная регистрация права собственности на данную квартиру другой стороной договора мены, то есть ответчиками Т-выми не произведена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО14 и ФИО15 на квартиру, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения следующих записей о правах ФИО1, ФИО2, ФИО14 и ФИО15 на вышеуказанную квартиру: № от 24.07.1999, № от 24.07.1999, № от 24.07.1999, № от 24.07.1999.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 16.07.2018 года

Председательствующий -