Решение № 2-1294/2019 2-1294/2019~М-76/2019 М-76/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-1294/2019

Дело №2-1294/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и возведенный на нем объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят> Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок является ответчик ФИО2 Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, а также порядок пользования земельным участком. Истица имеет намерение произвести выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве собственности на земельный участок, однако соглашение о порядке раздела жилого дома и земельного участка с ответчиком не достигнуто. На основании изложенного истица просит произвести раздел жилого дома, выделивей в собственность часть жилого дома, включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на <дата изъята>, а именно: литер А (жилая комната, зал, жилая комната, коридор, санузел), литер А1 (кухня), помещения второго этажа, а именно: литер А (кухня, жилая комната, коридор, гардероб, жилая комната); выделить в собственность ответчика часть жилого дома, включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на <дата изъята>, а именно: литер А2 (жилая комната,санузел, коридор, кухня, бытовка, гардероб, коридор зал), литер а1 (тамбур), литер а2 (веранда), помещения второго этажа: литер А2 (комната, гардероб, коридор, жилая комната); выделить в собственность истицы земельный участок с условным номером 2, в собственность ФИО2 – земельный участок с условным номером 1, согласно подготовленной по заданию истицы схеме образуемых земельных участков.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседани исковые требования фактически признал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).

Установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и возведенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>А.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участоки жилой дом является ответчик ФИО2

Первоначально право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., возникло у истицы на основании решения Высокогорского сельского Совета народных депутатов от <дата изъята>, сведения о регистрации прав на землю в ЕГРП внесены <дата изъята>. В свою очередь, решением Советского районного суда г.Казани от <дата изъята>, вступившим в законную силу <дата изъята>, за истицей признано право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В последующем, по договору от <дата изъята> истица подарила ответчику <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом, регистрация права долевой собственности на объекты недвижимости произведена <дата изъята>.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными разъяснениями значение имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Истицей со ссылкой на фактически сложившийся порядок пользования домом и участком предложен следующий вариант раздела объектов: выделить в собственность истицы часть жилого дома, включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на <дата изъята>, а именно: литер А (жилая комната, зал, жилая комната, коридор, санузел), литер А1 (кухня), помещения второго этажа, а именно: литер А (кухня, жилая комната, коридор, гардероб, жилая комната); выделить в собственность ответчику часть жилого дома, включающую в себя помещения первого этажа обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на <дата изъята>, а именно: литер А2 (жилая комната,санузел, коридор, кухня, бытовка, гардероб, коридор зал), литер а1 (тамбур), литер а2 (веранда), помещения второго этажа: литер А2 (комната, гардероб, коридор, жилая комната); выделить в собственность истицы земельный участок, обозначенный в подготовленной по заданию истицы схеме образуемых земельных участков с условным номером 2, в собственность ответчика – земельный участок с условным номером 1.

Раздел жилого дома во внесудебном порядке произвести не представляется возможным, так как из пояснений истицы следует, что обращениек ответчику с просьбой заключить соглашение о разделе жилого дома и земельного участка не удовлетворено. Вместе с тем, из пояснений обеих сторон следует, что порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился; ответчик не оспаривает наличие сложившегося порядка пользования жилым домом и участком, на который ссылается истица. Более того, из пояснений сторон следует, что необходимость производить работы по выделу помещений, испрашиваемых истцом, отсутствует, поскольку каждая из сторон использует свою часть жилого дома. С учетом этого требование о разделе жилого дома и земельного участка необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес изъят> выделив в собственность ФИО1 земельный участок с условным номером 2площадью <данные изъяты>.м., в собственность ФИО2 Зуфаровича–земельный участок с условным номером 1 площадью <данные изъяты>.м., согласно схеме, являющейся приложением к настоящему решению; выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на <дата изъята>, <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м, <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения второго этажа,обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на <дата изъята>, <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на <дата изъята>, <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения второго этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленномпо состоянию на <дата изъята>, <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>А, с кадастровым номером <номер изъят>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов