Решение № 2-769/2019 2-769/2019~М-740/2019 М-740/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-769/2019

К делу № 2-769/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 30 августа 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит сохранить жилой дом общей площадью 38,3 кв. м., жилой площадью 25,6 кв. м., 1960 года постройки, литер «А»: этажность-1, размером 3,70х9,61 м; фундаменты бетонные, стены саманные, оштукатуренные- толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,30 м; пристройка лит «а» 2013 года постройки, размером 2,58м х6,17м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 38,3 кв. м., жилой площадью 25,6 кв. м., 1960 года постройки, литер «А»: этажность-1, размером 3,70х9,61 м; фундаменты бетонные, стены саманные, оштукатуренные- толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,30 м; пристройка лит «а» 2013 года постройки, размером 2,58м х6,17м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м, расположенный по адресу: <адрес>; настоящее решение является снованием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности жилого дома общей площадью 38,3 кв. м., жилой площадью 25,6 кв. м., 1960 года постройки, литер «А»: этажность-1, размером 3,70х9,61 м; фундаменты бетонные, стены саманные, оштукатуренные- толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,30 м; пристройка лит «а» 2013 года постройки, размером 2,58м х6,17м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме мотивируя это тем, что согласно договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ моей матери ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок расположенный <адрес>, отделение №. ДД.ММ.ГГГГ моя мать ФИО2 умерла и я являюсь единственной наследницей ее имущества, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ мне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти матери с 2008 года я непрерывно и добросовестно владею данной недвижимостью.

За время проживания в данной недвижимости мною самовольно для улучшения жилищных условий 2013 году мной была произведена реконструкция. Переустройство Лит А, самовольное строительство пристройками Лит «а». В результате которой общая площадь жилого дома литер «А,а» -38,3 кв. м, жилая площадь -25,6 кв. м.

Жилой дом литер «А» размером 3,70х9,61 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты бетонные, стены саманные, оштукатуренные- толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,30 м.

Пристройка лит «а» 2013 года постройки, размером 2,58м х6,17м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -7,2 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната - 5,5 кв. м;

Литер «а», помещение №, коридор, площадью - 7,2 кв. м;

Литер «а», помещение №, коридор, площадью - 5,5 кв. м;

Итого общая площадь жилого дома: 38,3 кв. м.

Итого жилая площадь жилого дома: 25,6 кв. м.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

При исследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатации в целом.

Согласно приложенной схемы изображения построенного и реконструированного объекта капитального строительства мной были соблюдены все допустимые границы на земельном участке с кадастровым номером 23:22:0605001:116.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район- заместитель главы муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в результате ознакомления с приложенными к исковому заявлению документами установлено, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:22:0605001:116 не отмежеван и не имеет границ.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ моей матери ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок расположенный <адрес>, отделение №. ДД.ММ.ГГГГ моя мать ФИО2 умерла и я являюсь единственной наследницей ее имущества, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ мне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти матери с 2008 года я непрерывно и добросовестно владею данной недвижимостью.

За время проживания в данной недвижимости мною самовольно для улучшения жилищных условий 2013 году мной была произведена реконструкция. Переустройство Лит А, самовольное строительство пристройками Лит «а». В результате которой общая площадь жилого дома литер «А,а» -38,3 кв. м, жилая площадь -25,6 кв. м.

Жилой дом литер «А» размером 3,70х9,61 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты бетонные, стены саманные, оштукатуренные- толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,30 м.

Пристройка лит «а» 2013 года постройки, размером 2,58м х6,17м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -7,2 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната - 5,5 кв. м;

Литер «а», помещение №, коридор, площадью - 7,2 кв. м;

Литер «а», помещение №, коридор, площадью - 5,5 кв. м;

Итого общая площадь жилого дома: 38,3 кв. м.

Итого жилая площадь жилого дома: 25,6 кв. м.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из отзыва администрации муниципального образования Новопокровский район на исковое заявление истца следует, что границы земельного участка не определены и отсутствуют графические материалы, вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах согласно технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

При исследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатации в целом, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилой дом общей площадью 38,3 кв. м., жилой площадью 25,6 кв. м., 1960 года постройки, литер «А»: этажность-1, размером 3,70х9,61 м; фундаменты бетонные, стены саманные, оштукатуренные- толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,30 м; пристройка лит «а» 2013 года постройки, размером 2,58м х6,17м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 38,3 кв. м., жилой площадью 25,6 кв. м., 1960 года постройки, литер «А»: этажность-1, размером 3,70х9,61 м; фундаменты бетонные, стены саманные, оштукатуренные- толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,30 м; пристройка лит «а» 2013 года постройки, размером 2,58м х6,17м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м, расположенный по адресу: <адрес>.

3.Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности жилого дома общей площадью 38,3 кв. м., жилой площадью 25,6 кв. м., 1960 года постройки, литер «А»: этажность-1, размером 3,70х9,61 м; фундаменты бетонные, стены саманные, оштукатуренные- толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,30 м; пристройка лит «а» 2013 года постройки, размером 2,58м х6,17м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко