Решение № 2-407/2024 2-407/2024(2-4649/2023;)~М-3799/2023 2-4649/2023 М-3799/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-407/2024

Дело №

УИД 52RS0012-01-2023-004347-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 06 марта 2024 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Ступишиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просили суд:

- прекратить право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> за:

ФИО1 на - <данные изъяты> долей,

ФИО2 - <данные изъяты> долей,

ФИО3 - <данные изъяты> долей,

ФИО4 - <данные изъяты> долей;

- изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установив его - для индивидуального жилищного строительства».

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит здание с кадастровым №, наименование - здание, назначение - жилое. ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей в праве, ФИО2 - <данные изъяты> долей в праве, ФИО3 - <данные изъяты> долей в праве, ФИО4 – <данные изъяты> долей в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которой, здание с кадастровым № имеет местоположение: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, площадь 169,8 кв.м., назначение - жилое, наименование – здание; год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №.

В кадастровом паспорте земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, содержатся следующие сведения: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, площадь 392 кв.м., сведения о правах: правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность, местоположение: <данные изъяты>.

Из имеющихся документов следует, что вид разрешенного использования земельного участка не соответствует его фактическому использованию – расположению здания с назначением «жилое», а также нарушен принцип единства судьбы земельного участка и объектов на нем расположенных. Так как жилое здание принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а земельный участок принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона без государственной регистрации права.

По имеющимся у истцов документам, переданными им предыдущими собственниками жилого дома, принадлежащий им жилой дом, ранее действительно был многоквартирным домом, в состав которого входили 2 квартиры.

Указанные несоответствия возникли после изменения наименования здания с многоквартирного дома на жилой дом. По решению Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № собственники квартир № и № ФИО6, ФИО5 и ФИО7 стали собственниками целого жилого дома на праве общей долевой собственности.

Так как на момент формирования и постановки на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым №, расположенное на нем здание, кадастровый №, имело наименование - многоквартирный дом, что отражено в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ш. на основании решения Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, указанный земельный участок с момента постановки на кадастровый учет стал принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам <адрес> - ФИО5, ФИО6 и <адрес> - ФИО7

Из содержания указанного решения суда усматривается, что многоквартирный изменил свое наименование на жилой дом.

Согласно распоряжения № администрация <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> был исключен из состава жилищного фонда.

В соответствии с Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

На основании указанного решения суда у ФИО5, ФИО6, ФИО7 возникло право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В последствии право собственности на доли в жилом доме по договорам дарения и купли-продажи в итоге перешло к истцам: от ФИО5 и ФИО6 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, от ФИО7 - к ФИО4

С учетом изложенного истцы полагают, что у ФИО6, ФИО5 у бывших собственников <адрес>, ФИО7 бывшего собственника <адрес>, сохранилось право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом» и после изменения наименования здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом», а так же прекращения права собственности на квартиры и приобретения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, по решению Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, а именно: за ФИО6- <данные изъяты> долей в праве, ФИО5 -<данные изъяты> долей в праве, за ФИО7- <данные изъяты> долей в праве.

В связи с переходом права общей долевой собственности на здание, право собственности на земельный участок должно перейти в общую долевую собственность истцов пропорционально в праве собственности на здание, а именно: ФИО1 - <данные изъяты> долей в праве, ФИО2 - <данные изъяты> долей в праве, ФИО3 - <данные изъяты>, ФИО4 - <данные изъяты> долей в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Схемы территориального зонирования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Бор, утвержденными решением Совета депутатов городского округа г. Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне Ж-1А зона индивидуальной жилой застройки, для которой, предусмотрены основные и вспомогательные виды разрешенного использования. Единственный основной вид разрешенного использования из всех имеющихся - для индивидуального жилищного строительства предназначен для размещения жилого дома, предельные минимальные и максимальные размеры площади земельного участка находятся в диапазоне от 800 кв.м. до 2500 кв.м.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 392 кв.м., с видом разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом не соответствует действующим требованиям градостроительного регламента, так как был сформирован и поставлен на кадастровый учет до утверждения ПЗЗ городского округа г. Бор решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных обстоятельств, осуществить переход права собственности на указанный земельный участок от собственников помещений многоквартирного дома к собственникам долей жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении вида разрешенного использования земельного участка, в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о признании иска и о рассмотрении дела в их отсутствие, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им известны и понятны, что подтверждается подписями в заявлениях.

Представители третьих лиц администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пп.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 признала исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности в полном объеме, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> за:

ФИО1 на - <данные изъяты> долей,

ФИО2 - <данные изъяты> долей,

ФИО3 - <данные изъяты> долей,

ФИО4 - <данные изъяты> долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков