Решение № 2-147/2017 2-147/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-147/2017

Дело № 2-147/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Г. В. Якуниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колодий Т.В., Колодий А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> в Ассоциации с/х кооперативов «Еманжелинская», от ФИО4, чье право собственности было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), к ФИО1 по договору купли-продажи этой земельной доли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены. Просят рассмотреть дело без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.

Ответчики Колодий Т. В., Колодий А. М.в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.28-29), возражений по иску в суд не представлено.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации Еманжелинского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 218,219,131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст.209 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Часть 2 ст.24.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в п.3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в п.4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим законом.

Согласно п.3 ст.433, п.1 ст.551, п.2 ст.165 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу действовавшего на момент совершения рассматриваемых сделок п.4 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент покупки земельных долей в ДД.ММ.ГГГГ истец имел в собственности другие паи АСХК «Еманжелинская» и являлся пайщиком, в ДД.ММ.ГГГГ на собрании пайщиков ФИО1 предлагал желающим продать свои земельные доли за сумма. Ответчик являлся собственником одной земельной доли Ассоциации «Еманжелинская», площадью 6,9 га, что подтверждается списком совладельцев земельных долей сельскохозяйственного предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным главой Еткульского района, и соответствующим свидетельством на право собственности на землю. Впоследствии АСХК «Еманжелинская» реорганизовано в ООО «Еманжелинское» и в ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению Арбитражного суда.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко (покупатель) и ФИО13 (продавец) заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 6,9 га, в Ассоциации с/х кооперативов «Еманжелинская», по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает по цене 2000 рублей, земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии серия № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Еткульского района. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним вышеуказанный договор купли-продажи земельных долей в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Продавец выразил свою волю на совершение сделок по передаче ФИО1 прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен.

На основании ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Еткульского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 было заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год. Приняты заявления о принятии наследства по закону от супруги Колодий Т. В., от сына Колодий А. М..

Вышеуказанный договор купли-продажи земельной доли в установленном законом порядке при жизни продавца зарегистрирован не был.

Указанная в договоре купли-продажи земельная доля фактически передана ФИО1, данная земельная доля не выделена в натуре и совместно с другими долями в праве общей долевой собственности на землю АКФХ «Еманжелинская» им обрабатывается, после смерти продавца в наследственном имуществе земельная доля не значится, договор купли-продажи по каким либо основанием не оспорен. Продавец выразил свою волю на совершение сделки по передаче ФИО1 прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен. Суд пришел к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к покупателю ФИО1 является отсутствие продавца, в связи с чем, требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: ассоциация сельскохозяйственных кооперативов «Еманжелинская», от ФИО4, чье право собственности было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), к ФИО1 по договору купли-продажи этой земельной доли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В. Д. Кинзин