Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-272/2017

Дело № 2-272/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 10 июля 2017 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.,

при секретаре Веряшкиной Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа к ФИО2 о расторжении договор аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа (далее УИиЗО администрации УКГО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 05 сентября 2012 года по 31 мая 2017 года в размере 5277 рублей 68 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 05 сентября 2012 года по 31 мая 2017 года в размере 1528 рублей 67 копеек, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 69 кв.м (л.д.2-5).

В обоснование исковых требований указали, что на основании постановления администрации Усть-Катавского городского округа от 26 октября 2012 года №1268, между администрацией Усть-Катавского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м., для размещения киоска. Согласно п.3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за четвертый квартал до 30 ноября текущего года в размере и на условиях, установленных договором. Поскольку ответчик с 05 сентября 2012 года по 31 мая 2017 года не вносил арендную плату, образовалась задолженность в размере 5277 рублей 68 копеек. Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с чем ответчику начислена пеня в размере 1528 рублей 67 копеек. Согласно договору, срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит расторгнуть договор аренды, поскольку арендная плата арендатором не вносится более чем за шесть месяцев.

Представитель истца УИиЗО администрации УКГО ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), исковые требования в судебном заседании поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.65, 69-70).

Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 26 октября 2012 года № 1269 ФИО2 предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения киоска, общей площадью 69 кв.м. (л.д. 14).

30 ноября 2012 года между администрацией Усть-Катавского городского округа Челябинской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 во временное пользование был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11, 15)

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет за период с 05 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года 809 рублей 63 копейки. Внесение арендной платы за последующие периоды производится в размере, рассчитанном согласно установленному на территории Усть-Катавского городского округа порядку расчета арендной платы за землю.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от годового размера арендной платы в течение срока аренды земельного участка. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за четвертый квартал до 30 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет ( п.3.2. договора аренды).

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности по арендной плате за период с 05 сентября 2012 года по 31 мая 2017 года задолженность ответчика составляет 5277 рублей 68 копеек, при этом размер ежегодной арендной платы составлял за период с 05 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года 809 рублей 63 копейки, за 2013, 2014, 2015 года по 2511 рублей 21 копейки в год, в 2016 году 2529 рублей75 копеек, и за период с 01 января 2017 года по 31 мая 2017 года 1046 рублей 55 копеек (л.д.6-7).

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу УИиЗО администрации УКГО подлежит взысканию задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 05 сентября 2012 года по 31 мая 2017 года в размере 5277 рублей 68 копеек.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение арендатором обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды(п.5.2 Договора) в силу ст.330 ГК РФ, что подтверждается расчетом (л.д.8-9) и с учетом периода просрочки платежей является соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не имеется.

По требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ст. 450 ГК РФ).

Согласно п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, в случае не подписании арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 нарушил условия договора аренды, на протяжении длительного периода времени, более шести месяцев не вносил арендную плату, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требование о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей за имущественное требование и 300 рублей за требование неимущественного характера, всего 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 05 сентября 2012 года по 31 мая 2017 года в размере 5277 рублей 68 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 05 сентября 2012 года по 31 мая 2017 года в размере 1528 рублей 67 копеек, всего 6806 (шесть тысяч восемьсот шесть) рублей 35 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией Усть-Катавского городского округа Челябинской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Усть-Катавского городского округа государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Л.В.Феофилова Решение не вступило в законную силуй