Решение № 2-805/2017 2-805/2017~М-678/2017 М-678/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-805/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-805/2017
г. Зима
08 августа 2017 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре Шарковой Н.С., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что по расписке от **.**.** они с мужем ФИО4, брак с которым был зарегистрирован **.**.**, приобрели жилой дом по адресу: <адрес>, у ФИО1. После передачи денег её мужем ФИО2 продавец передал ей все документы на жилой дом: домовую книгу, план земельного участка, план застройки, правоустанавливающий документ: свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверение Зиминской государственной нотариальной конторой **.**.**, р. №. Договор купли-продажи они с ним не заключали, так как ФИО2 из <адрес> уехал. Сейчас для государственной регистрации права необходимы правоустанавливающие документы, которым будет являться решение суда о признании права собственности. В данном жилом доме она проживает со своим мужем с **.**.**, когда они вселились в него после передачи денег и согласия ФИО1, и с этого времени пользуются приусадебным участком, производят текущие и капитальные ремонты дома, отапливают его, производят уборку жилого дома, то есть содержат данный дом в порядке. За время пользования ими жилым домом никто и никогда никаких прав на дом не предъявлял, о чем могут свидетельствовать показания соседей. Они в течение более 18 лет считают себя собственниками дома и открыто, непрерывно пользуются им, никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц.

С момента вселения в данный дом до настоящего времени они с мужем владеют этим жилым домом, в нем находятся их вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), они производят оплату за электроэнергию, за летний водопровод, в том числе добросовестно исполняют обязанности, лежащие на них, как на владельцах жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, налогов, а также других платежей. В связи с тем, что они не имеют возможности оформить на своё имя жилой дом, они не в полной мере могут реализовать свои права собственника: не могут оформить в собственность земельный участок, зарегистрироваться по месту жительства. Срок приобретательной давности составляет 18 лет. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленное требование, по основаниям указанным в заявлении, дополнив, что вместе с мужем живут в <адрес> лет.Дом по <адрес> купили по расписке в **.**.** ФИО1. Дом они с мужем сразу отремонтировали, он пострадал ото наводнения. В доме проводили ремонты: поменяли окна, поставили новые ворота, отремонтировали печь, садят постоянно огород. Никто на данное домовладение не претендует.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, с указанием, что возражений по заявленным требованиям истца не имеет, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо на стороне истца ФИО4 заявил, что он возражений не имеет о признании права собственности. ФИО3 его жена, они постоянно непрерывно в доме по <адрес> проживают, садят огород, держат корову.

Выслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**, следует, что наследником имущества ФИО6 является ФИО2 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из домовладения расположенного <адрес> на земельном участке <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** №, по данным архива жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.** №. Свидетельство зарегистрировано в БТИ **.**.**.

Согласно выписки из ЕГРН от **.**.** №, сведения о правообладателе земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от **.**.** №, сведения о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют, площадь жилого дома составляет 32,4 кв.м.

Из расписки от **.**.**, следует, что ФИО2 получил деньги за <адрес> от ФИО4

Из свидетельства о заключении брака №, выданного **.**.** гор. ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО4 и ФИО7 **.**.** заключили брак, после присвоены фамилии мужу ФИО13, жене ФИО13.

Как следует из квитанции представленной ФИО3 она оплачивала от имени ФИО1 земельный налог в <данные изъяты>

Согласно справки ООО «Водоснабжение» от **.**.** №, по адресу: <адрес>, №, долгов за услуги по оплате за летний водопровод нет.

Согласно справки ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от **.**.**, по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию нет.

Свидетель ФИО8 пояснила, что проживает по <адрес>, более 15 лет знакома с семьей ФИО13. Они дом купил у гр. ФИО12, делают текущий и капитальный ремонты, садят огород. Все необходимые расходы за содержание дома несут. Никто на данный дом не претендует.

Свидетель ФИО9 пояснила, что проживает в по <адрес>. Семья ФИО13 соседи они живут в <адрес> лет, дом покупали по расписке у ФИО12. Они хозяева хорошие, добросовестно относятся к дому, делают ремонты, в доме всегда порядок. Они держат корову. Никто на данный дом не претендует.

Совокупностью представленных доказательств, наряду с показаниями сторон и показаниями свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, подтверждается, что ФИО3 открыто и добросовестно, непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>,как своим собственным, данный срок в своей совокупности составляет период более 18 лет,несет все необходимые расходы по содержанию дома, проводят капитальный и текущие ремонты в доме, занимаются посадками на приусадебном участке, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, рожденной **.**.** в <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Копию решения направить сторонам, не принимавшим участия в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева