Решение № 2-1540/2021 2-1540/2021~М-755/2021 М-755/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-1540/2021

КОПИЯ Дело №

34RS0№-27


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО3

помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения - <адрес> по ул. им. Тургенева <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанной квартиры, в которой ею произведена перепланировка, позволяющая повысить уровень благоустройства и комфортности проживания.

Поскольку перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, истец вынужден в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просит суд принять решение о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в ходатайстве изложил доводы относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По настоящему делу установлено.

ФИО2 является собственникам жилого помещения - <адрес> по ул. им. Тургенева в <адрес>, в перепланированном состоянии.

В данном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, позволяющая повысить уровень благоустройства и комфортности проживания, которая заключатся в следующем:

- демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором №, туалетом № и ванной №; демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом № и ванной №, все демонтируемые перегородки не являются несущими.

- демонтаж старых сантехнических приборов (ванной, раковины и унитаза) из туалета № и ванной №;

- монтаж новой гипсолитовой перегородки (из влагостойкого гипсокартона) с дверным проемом, в результате чего площадь коридора № уменьшилась и организован совмещенный санузел № большей площадью;

- во вновь организованном совмещенном санузле № произведены работы по монтажу нового сантехнического оборудования (ванной и раковины) в новом положении (с поворотом на 90 градусов). Присоединение произведено к существующим инженерным системам без вмешательства в основные распределительные сети. Также в совмещенном санузле смонтирован короб из влагостойкого гипсокартона для сокрытия коммуникационных стояков (с предусматриванием ревизионного люка);

- осуществлены работы по закладке существующего дверного проема в кухню № (ранее №) со стороны коридора №;

- осуществлены работы по пробивке нового арочного дверного проема (в существующей несущей гипсолитовой перегородке) в кухню № (ранее №) со стороны жилой комнаты № (ранее жилая комната №);

- в туалете № (ранее №) смонтирован короб из влагостойкого гипсокартона для сокрытия коммуникационных стояков (с предусматриванием ревизионного люка);

- во вновь организованном совмещенном санузле №, а также в коридоре № проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М 150 20 мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций вышеуказанной квартиры, выполненным ООО ВЦ «Среда», не доверять которому у суда оснований не имеется, проведенные мероприятия не ухудшают внешний облик здания, обеспечивается необходимая несущая способность конструкций и требования по естественному освещению и инсоляции квартиры. Несущая способность основных конструктивных элементов жилого дома сохранена.

В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин,протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры, не ухудшает внешний вид здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по ул. им. Тургенева, <адрес>, в <адрес> на момент обследования работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентов, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Принимая во внимание, что сохранение произведенной истцом планировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд принимает решение о сохранении вышеперечисленных изменений, устанавливая общую площадь квартиры после перепланировки 66,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> по ул. им. Тургенева в <адрес> в перепланированном состоянии, заключающемся в следующем:

- демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором №, туалетом № и ванной №; демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом № и ванной №, все демонтируемые перегородки не являются несущими.

- демонтаж старых сантехнических приборов (ванной, раковины и унитаза) из туалета № и ванной №;

- монтаж новой гипсолитовой перегородки (из влагостойкого гипсокартона) с дверным проемом, в результате чего площадь коридора № уменьшилась и организован совмещенный санузел № большей площадью;

- во вновь организованном совмещенном санузле № произведены работы по монтажу нового сантехнического оборудования (ванной и раковины) в новом положении (с поворотом на 90 градусов). Присоединение произведено к существующим инженерным системам без вмешательства в основные распределительные сети. Также в совмещенном санузле смонтирован короб из влагостойкого гипсокартона для сокрытия коммуникационных стояков (с предусматриванием ревизионного люка);

- осуществлены работы по закладке существующего дверного проема в кухню № (ранее №) со стороны коридора №;

- осуществлены работы по пробивке нового арочного дверного проема (в существующей несущей гипсолитовой перегородке) в кухню № (ранее №) со стороны жилой комнаты № (ранее жилая комната №);

- в туалете № (ранее №) смонтирован короб из влагостойкого гипсокартона для сокрытия коммуникационных стояков (с предусматриванием ревизионного люка);

- во вновь организованном совмещенном санузле №, а также в коридоре № проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М 150 20 мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка, с сохранением площади в размерах - 66.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированный текст составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

ВЕРНО

Судья В.Е. Исайкина