Решение № 2-371/2025 2-371/2025~М-180/2025 М-180/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-371/2025

11RS0003-01-2025-000263-87 Дело № 2-371/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Утиной И.И.,

при секретаре Яковлевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми

12 марта 2025 года дело по иску Государственной жилищной иснпекции по городу Инте Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Обществу с ограниченной ответственностью «Форум» о возложении обязанности восстановить кирпичную кладку входа во 2-й подъезд в МКД №__а по ____ пгт.Верхняя Инта, выполнить текущий ремонт тамбура в местах протечек в МКД №__а по ____ пгт.Верхняя Инта, выполнить текущий ремонт 2-го подъезда МКД №__а по ____ пгт.Верхняя Инта,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция по городу Инте Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – ГЖИ по ____) обратилась в Интинский городской суд в интересах жителей многоквартирного ____ пгт. Верхняя Инта к обществу с ограниченной ответственностью «Форум» (далее – ООО «Форум» о возложении обязанности восстановить кирпичную кладку входа во 2 подъезд (оштукатурить цементным раствором) в многоквартирном ____ пгт. Верхняя Инта, выполнить текущий ремонт тамбура в местах протечек в многоквартирном ____ пгт. Верхняя Инта, выполнить текущий ремонт подъезда №__ в многоквартирном ____ пгт. Верхняя Инта. В обоснование требований истец указал, что ГЖИ по ____ на основании решения Службы строительного жилищного и технического надзора (контроля) от __.__.__ №__ в отношении ООО «Форум» был проведен внеплановый инспекционный визит в связи с ненадлежащим содержанием управляющей компанией общего имущества собственников помещений в многоквартирном ____ пгт. Верхняя Инта Республики Коми, по результатам которого выдано предписание от __.__.__ №__об устранении нарушений обязательных требований: на ООО «Форум» возложена обязанность в срок до __.__.__ выполнить мероприятия по восстановлению кирпичной кладки входа во 2 подъезд (оштукатурить цементным раствором), выполнению текущего ремонта тамбура в местах протечек, выполнению текущего ремонта подъезда №__ в многоквартирном ____ пгт. Верхняя Инта. __.__.__ в ходе проведения контрольного мероприятия по исполнению предписания от __.__.__ №__ установлено, что оно не исполнено, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд, поскольку выявленные недостатки нарушают права и законные интересы жителей дома.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Ответчик письменные возражения по существу спора не представил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «Форум» (далее - ООО «Форум», Общество) (ИНН <***> ОГРН <***>) является юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Основным видом деятельности Общества по ОКВЭД является осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ООО «Форум» осуществляет управление многоквартирным домом №__а по ул. ____ пгт. Верхняя Инта, ____. Свою деятельность Общество осуществляет на основании лицензии № Л045-01118-11/00957415 от __.__.__, предоставленной на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

В соответствии с п. «4» ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от __.__.__ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от __.__.__ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила №__) периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Правилами №__ определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

ГЖИ по ____ на основании решения Службы строительного жилищного и технического надзора (контроля) от __.__.__ №__ в отношении ООО «Форум» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено, что на момент проверки повреждена кирпичная кладка стен входа во 2 подъезд, в тамбуре 2 подъезда наблюдаются сухие темные пятна, характерные протечке с козырька подъезда, повреждение отделочного слоя стен и потолка, во 2 подъезде на всех этажах наблюдается повреждение отделочного и окрасочного слоя стен и потолка, на первом этаже имеются 2 открытых канала (штраба) в которых проложены коммуникации (электропровода).По результатам проверки выдано предписание от __.__.__ №__ об устранении нарушений обязательных требований, которым на ООО «Форум» возложена обязанность в срок до __.__.__ выполнить мероприятия по восстановлению кирпичной кладки входа во 2 подъезд (оштукатурить цементным раствором), выполнению текущего ремонта тамбура в местах протечек, выполнению текущего ремонта подъезда №__ в многоквартирном ____ пгт. Верхняя Инта.

__.__.__ в ходе проведения контрольного мероприятия исполнения предписания от __.__.__ №__ установлено, что оно не исполнено. В ходе проведения визуального осмотра многоквартирного ____ пгт. Верхняя Инта установлено, что кирпичная кладка стен входа во 2 подъезд не восстановлена, текущий ремонт тамбура не выполнен, отделочный и окрасочный слой стен и потолка по 2 подъезде не восстановлен, на первом этаже каналы (штрабы), в которых проложены коммуникации, не закрыты.

Указанное свидетельствует о допущенных ООО «Форум» нарушениях обязательных требований законодательства, предусмотренных пунктами, 4.6.1.1, 4.__.__.__, 4.6.2.3, 4.6.4.5, 4.9.1.3, 5.7.9 Постановления Госстроя РФ от __.__.__ №__ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Установлено, что управляющей компанией ООО «Форум» допущены нарушения положений действующего законодательства, регламентирующих порядок и условия содержания многоквартирных домов, доказательства устранения выявленных нарушений ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, то суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая необходимость финансовых и временных затрат для устранения выявленных нарушений, суд считает необходимым установить срок для их устранения до __.__.__.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Форум» (ИНН <***> ОГРН <***>) обязанность в срок до __.__.__ восстановить кирпичную кладку входа во 2 подъезд (оштукатурить цементным раствором) в многоквартирном ____ пгт. Верхняя Инта, выполнить текущий ремонт тамбура 2 подъезда в местах протечек в многоквартирном ____ пгт. Верхняя Инта, выполнить текущий ремонт подъезда №__ в многоквартирном ____ пгт. Верхняя Инта.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.И. Утина

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.