Решение № 2-1352/2017 2-1352/2017~М-1422/2017 М-1422/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1352/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2017 года пос.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

c участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1352/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просил выделить ему в натуре в собственность часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности на выделенную часть.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Другими сособственниками данного недвижимого имущества являются ответчики, которым указанный жилой дом принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

Фактически данный жилой дом представляет из себя две части жилого дома блокированной застройки, каждая из которых имеет автономный выход на земельный участок, они изолированы друг от друга и имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение.

Истец фактически владеет и пользуется на праве собственности частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая обозначена в техническом паспорте на жилой дом как квартира № и которая включает в себя: <данные изъяты>

Частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной в техническом паспорте как квартира № и состоящей из <данные изъяты> владеют и пользуются на праве собственности ответчики.

Часть жилого дома, которой пользуется истец, расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с № который также принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома, которой пользуются ответчики, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с №, принадлежащим им на праве собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

Между истцом и ответчиками была достигнута предварительная договоренность о разделе спорного домовладения, в связи с чем, истец заказал в ООО «<данные изъяты>» работы по подготовке соответствующего технического плана по образованию двух зданий для последующего составления соглашения о реальном разделе дома и обращения в Управление Росреестра для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. ООО «<данные изъяты>» был подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий (блоков жилого дома блокированной застройки), расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с №, после чего было составлено соглашение между истцом и ответчиками о реальном разделе жилого дома. Истец и ответчик ФИО4 данное соглашение подписали, однако ответчик ФИО3 подписать указанное соглашение отказалась.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, считали возможным выделить ФИО2 в натуре в собственность часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: <данные изъяты> прекратив право общей долевой собственности на выделенную часть.

Выслушав доводы истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст.244 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 3 ст.244 ГК РФ определяет, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 N 4 в редакции от 25.10.1996 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, а также как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО3 и ФИО4 являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>

По заданию истца ФИО2, кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен технический план здания в связи с образованием <данные изъяты> зданий (блоков жилого дома блокированной застройки), расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым №.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, в состав квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., входят: <данные изъяты>., в состав квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., входят: <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера здание с кадастровым № является жилым домом блокированной застройки. В результате раздела дома образуются блоки жилого дома блокированной застройки, которые имеют автономный выход на земельный участок, а также изолированы друг от друга и имеет автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, отсутствуют места общего пользования. Реконструкция жилого дома не производилась, блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым № (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), адрес земельного участка: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым № (граница земельного участка состоит из <данные изъяты> контуров), земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (<данные изъяты> доля) и ФИО4 (<данные изъяты>), земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО2

В ходе судебного разбирательства дела между сторонами как участниками общей долевой собственности было достигнуто соглашение о выделе доли дома в натуре. Ответчики ФИО3 и ФИО4 выразили свое согласие на выдел истцу в натуре в собственность части жилого дома.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изменение статуса занимаемого жилого помещения с долевой на части жилого дома, выделении в натуре, изменении объекта технического учета и признании частью жилого дома, возможно по следующим критериям: принадлежащее жилое помещение является частью жилого дома усадебного типа, имеет автономный выход на приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, части дома изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствуют общее имущество и общие инженерные сети; доли жилого дома находятся на земельном участке, расположенном на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования «ИЖС», земельный участок находится в собственности, изменение статуса жилого дома, находящегося в обще – долевой собственности в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможно, по согласованию всех заинтересованных сторон.

Выводы, изложенные в заключении, подробно мотивированы, основаны на результатах визуального осмотра дома и исследования технической документации, проведенных с использованием надлежащей литературы и нормативно правовой базы, оснований не доверять данным выводам у суда не имеется.

Согласно требованиям ст.252 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 06.02.2007 г.) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Пленум Верховного Суда РФ в п.5 своего Постановления от 10.06.1980 г. №4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, при выделе истцу его доли путем передачи в собственность конкретной части жилого дома, ответчику в собственность фактически также передается другая изолированная часть, в указанном случае режим общей долевой собственности прекращается в отношении обеих сторон, а не только той стороны, которой заявлено соответствующее требование.

В связи с реальным разделом жилого дома, суд прекращает право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре ФИО2 в собственность в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий