Решение № 2-1244/2019 2-1244/2019~М-921/2019 М-921/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1244/2019

Дело № 2-1244/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата>,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Дом - Сервис» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о возврате недвижимого имущества,

установил:

ООО «Наш Дом - Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о возврате недвижимого имущества, в соответствии с которым на основании ст.8, 11, 12, 165.1, 309, 310, 450.1, 453, 488, 1102, 1104 ГК РФ просит суд: 1) возвратить ООО «Наш Дом - Сервис» (ИНН №, ОГРН №, адрес местонахождения: <адрес>) от ФИО2 переданную ему по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> *** долю в праве собственности на: 1. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 2. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 3. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит В, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 4. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит Г, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый №; 2) возвратить ООО «Наш Дом - Сервис» (ИНН №, ОГРН №, адрес местонахождения: <адрес>) от ФИО3 переданную ему по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> *** долю в праве собственности на: 1. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый №; 2. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит Г1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 3. Нежилое здания, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит В, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый №; 4. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый №; 5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый №; 3) возвратить ООО «Наш Дом - Сервис» (ИНН №, ОГРН №, адрес местонахождения: <адрес>) от ФИО4 переданную ему по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> *** долю в праве собственности на: 1. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый №; 2. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 3. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит В, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 4. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит Г, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый №; 4) считать судебный акт по результатам рассмотрения настоящего дела основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности ФИО2 (доля в праве ***), ФИО3 (доля в праве ***), ФИО4 (доля в праве ***) на объекты недвижимого имущества: 1. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый №; 2. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 3. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит В, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый №; 4. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ООО «Наш Дом - Сервис» (ИНН №, ОГРН №, адрес местонахождения: <адрес>) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимого имущества, указывая, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1347473.50 руб.; 2. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит Г1, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый № стоимостью 178947.24 руб.; 3. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит В, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № стоимостью 37579.08 руб.; 4. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит Г, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый №, стоимостью 282378.88 руб.; 5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый №, стоимостью 1105200 руб. Продавец надлежащим образом исполнил свою обязанность по договору купли-продажи от <дата>: недвижимое имущество передано от продавца к покупателю, переход права собственности на указанные объекты был зарегистрирован в Управлении Росреестра, в ЕГРН были внесены соответствующие записи, согласно которым доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества распределены следующим образом: ФИО2 - *** доля, ФИО4 - *** доля, ФИО3 - *** доля. В соответствии с п.3.2 договора купли-продажи от <дата> покупатель предоставляет продавцу отсрочку платежа на отчуждаемые объекты на три года без возникновения ипотеки в силу закона. Таким образом, оплата должна была быть произведена <дата>. На <дата> данные обязательства со стороны покупателей не исполнены. Отсутствие оплаты переданного по договору земельного участка и объектов недвижимости является основанием для расторжения договора. Поскольку оплата объектов недвижимости в настоящее время по цене, определенной в договоре купли-продажи от <дата> не соответствует экономическим интересам продавца, истец на основании ст.450.1, п.4 ст.486 ГК РФ, с учетом разъяснений абз.3 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № заявил односторонний отказ от договора купли-продажи от <дата>, и на основании п.3 ст.488, ст.1102, 1104 ГК РФ, абз.3 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № потребовал от покупателей осуществить возврат объектов недвижимости, переданных им по акту приема-передачи, подписанному во исполнение договора купли-продажи от <дата>. Отказ от договора купли-продажи и требование о возврате объектов недвижимости с приложением акта приема-передачи было заявлено ООО «Наш Дом - Сервис» в уведомлении об одностороннем отказе от договора купли-продажи и о возврате недвижимого имущества (исх. № от <дата>). Указанное уведомление было получено ФИО3 <дата>, ФИО2 <дата>, ФИО5 <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал и пояснил, что договоры займа с ФИО4 не заключались, соглашений о зачете оплаты по договору купли-продажи в счет оплаты по договору аренды и договорам займа не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с иском согласились.

Ответчик ФИО4 иск не признал и пояснил, что между ним и истцом были заключены договоры займа и договор аренды земельного участка. По соглашению между ним и истцом оплата по данным договорам со стороны истца должна учитываться в счет оплаты с его стороны по договору купли-продажи.

В соответствии с письменными возражениями ответчик ФИО4 полагает исковые требования необоснованными, указывая, что <дата> между ним и истцом заключен договор аренды *** части недвижимого имущества, по которому были переданы *** часть спорных объектов недвижимости. <дата> между ним и истцом был заключен договор аренды и передано то же имущество на срок с <дата> по <дата>. В нарушение условий указанных договоров за период *** арендная плата не вносилась, за истцом образовалась задолженность на 1336600 руб. Им и другими учредителями предоставлялись займы для функционирования деятельности (т.5 л.д.№).

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1, 3 ст.488 ГК РФ:

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.1, 2 ст.450.1 ГК РФ:

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Наш Дом - Сервис» как продавцом и ФИО3, ФИО4, ФИО2 как покупателями был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность по *** доле каждому объекты недвижимого имущества: 1. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1347473.50 руб.; 2. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № стоимостью 178947.24 руб.; 3. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № стоимостью 37579.08 руб.; 4. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит Г, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 282378.88 руб.; 5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1105200 руб. (п.1.1, 3.1), при этом покупатель предоставляет продавцу отсрочку за отчуждаемые объекты на три года без возникновения ипотеки в силу закона (п.3.2) (т.1 л.д.№).

Из пояснения представителя истца и ответчиков следует, что истец предоставил ответчикам отсрочку платежа по указанному договору на три года, т.е. до <дата>.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что условиями договора была предусмотрена оплата товара через определенное время (в кредит).

По акту приема-передачи от <дата> вышеуказанные объекты недвижимого имущества были переданы от истца к ответчикам (т.1 л.д.№).

Право долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ответчиками в установленном порядке <дата>, что подтверждается: выписками из ЕГРН (т.1 л.д.62-76, т.5 л.д.173-194); материалами дел правоустанавливающих документов на данную недвижимость (т.1 л.д.№, т.2 л.д.№, №).

Согласно справки № от <дата> оплата по договору купли-продажи от <дата> не произведена (т.1 л.д.№).

Указанные обстоятельства ответчиками ФИО2 и ФИО3 не оспариваются.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что оплата по договору купли-продажи с его стороны по соглашению с истцом осуществлялась путем зачета оплаты со стороны истца по договорам аренды и договорам займа, заключенным с ним, суд не может принять во внимание в силу следующего.

<дата> между ИП ФИО4 как арендодателем и ООО «Наш Дом - Сервис» как арендатором заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду *** долю в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества на срок с <дата> по <дата>, которые были приняты по акту от <дата> (т.5 л.д.№).

<дата> между ИП ФИО4 как арендодателем и ООО «Наш Дом - Сервис» как арендатором заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду *** долю в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества на срок с <дата> по <дата>, которые были приняты по акту от <дата> (т.5 л.д.№).

Согласно актов за период с февраля 2016 года по декабрь *** года услуги по вышеуказанным договорам аренды были предоставлены (т.5 л.д.№).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за 2016 год задолженность истца перед ИП ФИО4 по договорам купли-продажи недвижимого имущества составляет 856600 руб. (т.5 л.д.№).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за 2017 год задолженность истца перед ИП ФИО4 по договорам аренды составляет 1176000 руб.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 2011 года по <дата> задолженность ФИО4 перед истцом по договорам купли-продажи акций, недвижимости составляет 8173011.39 руб.

Доказательств того, что между ФИО4 как займодавцем и ООО «Наш Дом - Сервис» были заключены договоры займа, а также того, что между ФИО4 и ООО «Наш Дом - Сервис» было заключено соглашение о зачете оплаты со стороны истца по договорам аренды и договорам займа, заключенным с ним, в материалах дела не имеется, указанные обстоятельства представителем истца отрицаются, акты сверок об указанных обстоятельствах не свидетельствуют.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что оплата товара по договору купли-продажи от <дата> в установленные договором сроки ответчиками не произведена, в связи с чем, суд полагает, что в соответствии с положениями п.3 ст.488 ГК РФ истец вправе отказаться от договора и потребовать от ответчиков возврата товара.

В связи с отсутствием оплаты товара истец <дата> в адрес ответчиков направил уведомления об одностороннем отказе от договора купли-продажи от <дата> и возврате товара, которые были получены ими: ФИО3 - <дата>, ФИО2 - <дата>, ФИО4 - <дата> (т.1 л.д.№).

Доказательств того, что ответчиками произведен возврат товара истцу, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает исковые требования о возврате истцу от ответчиков по 1/3 доле спорного имущества подлежащими удовлетворению.

С учетом положений п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от <дата> данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения у ответчиков права общей долевой собственности на данное имущество и государственной регистрации права собственности на данное имущество у истца, с внесением соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Наш Дом - Сервис» удовлетворить.

Возвратить ООО «Наш Дом - Сервис» от ФИО2, ФИО3, ФИО4 переданное им по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> недвижимое имущество по *** доле в праве общей долевой собственности от каждого: 1. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 2. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит Г1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 3. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 4. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения у ФИО2, ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности по *** доле за каждым на недвижимое имущество: 1. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 2. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 3. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит В, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый №; 4. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит Г, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности у ООО «Наш Дом - Сервис» на недвижимое имущество: 1. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 2. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит Г1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; 3. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит ***, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый №; 4. Нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь *** кв.м, инв. №, лит Г, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый №; 5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, кадастровый №, и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу