Решение № 2-1283/2020 2-1283/2020(2-6394/2019;)~М-5201/2019 2-6394/2019 М-5201/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-1283/2020

Дело № 2-1283/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договора заключенным, регистрации права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании договора заключенным (исполненным), ссылаясь на то, что между ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 и Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области 12 декабря 2016 года заключен Договор купли-продажи земельного участка № 163/16-П. Предметом указанного договора является земельный участок площадью 1772 кв.м., из земель населенных пунктов, под жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено нежилое здание торгово-бытового центра с кадастровым номером №, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности. Договор купли-продажи земельного участка сторонами подписан, но ответчик уклоняется от подачи на регистрацию необходимых документов, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО6 поддержала заявленные требования.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором требования признал.

Представитель третье лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области – ФИО7 решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 (далее покупатели) и Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (Продавец) 12 декабря 2016 года заключен Договор купли-продажи земельного участка № 163/16-П. Предметом указанного договора является земельный участок площадью 1772 кв.м., из земель населенных пунктов, под жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка сторонами подписан лично.

На участке расположено нежилое здание торгово-бытового центра с кадастровым номером №, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности (ФИО4 – доля в праве 8/20 (запись регистрации права от 19.05.2016 года № 50-50/009-50/009/005/2016-7539/3); ФИО5 – доля в праве 3/20 (запись регистрации права от 19.05.2016 года № 50-50/009-50/009/005/2016-7539/2); ФИО2 – доля в праве 2/20 (запись регистрации права от 19.05.2016 года № 50-50/009-50/009/005/2016-7539/5); ФИО1 – доля в праве 5/20 (запись регистрации права от 19.05.2016 года № 50-50/009-50/009/005/2016-7539/4); ФИО3 – доля в праве 2/20 (запись регистрации права от 19.05.2016 года № 50-50/009-50/009/005/2016-7539/6).

Согласно договору, указанный земельный участок продан за 698 844,02 руб. 02 коп., что является полной суммой за вышеуказанную недвижимость. Все условия по сделке стороны выполнили, что подтверждается платежным поручением.

Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области начальнику Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области направлено информационное письмо (заявление) с просьбой произвести регистрацию перехода права собственности истцам.

Для регистрации перехода права собственности и регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости требуется присутствие всех сторон одновременно. Однако, ответчик уклоняется от подачи на регистрацию необходимых документов.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В силу ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

На основании статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Правовая позиция, изложенная в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего арбитражного суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», устанавливает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены все требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, считаем возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцами право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № 163/16-П от 12 декабря 2016 года между ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 и Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области - заключенным.

Зарегистрировать право общей долевой собственности – доля в праве 8/20, на земельный участок площадью 1772 кв.м., из земель населенных пунктов, под жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4.

Зарегистрировать право общей долевой собственности – доля в праве 3/20, на земельный участок площадью 1772 кв.м., из земель населенных пунктов, под жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5.

Зарегистрировать право общей долевой собственности – доля в праве 2/20, на земельный участок площадью 1772 кв.м., из земель населенных пунктов, под жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Зарегистрировать право общей долевой собственности – доля в праве 5/20, на земельный участок площадью 1772 кв.м., из земель населенных пунктов, под жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> за ФИО1.

Зарегистрировать право общей долевой собственности – доля в праве 2/20, на земельный участок площадью 1772 кв.м., из земель населенных пунктов, под жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности сторон на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 13 февраля 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.