Решение № 2-1408/2018 2-1408/2018~М-1369/2018 М-1369/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1408/2018

Дело № 2-1408/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г.Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, выселении ответчика из <адрес>, взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 руб., о возмещении убытков за уплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 391 руб. 27 коп., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2 042 руб.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и бывшим собственником <адрес> был заключен договор аренды квартиры у частного лица. По условиям договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 4 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стал истец ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С согласия истца ответчик остался проживать на зимний период в квартире на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет обязанности по внесению арендных платежей. Руководствуясь пунктом 11.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием в тридцатидневный срок с даты получения досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение, в связи с расторжением договора аренды, а также внести арендую плату. Претензия вручена ответчику лично, однако до настоящего времени ответчик не освободил жилое помещение, не внес плату за аренду жилого помещения, ссылаясь на то, что договор заключил с другим лицом, а также в связи с тем, что при продаже квартиры не было согласовано с ним, в договор аренды не внесены изменения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу по иску ФИО2 к ФИО4 о выселении в связи с отказом истца от иска прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 ФИО5 увеличила исковые требования и просила расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 руб., убытки в размере 13 391 руб. 27 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 042 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, заявлений и ходатайств не поступало.

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО2 ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о предмете, времени и месте судебного разбирательства извещался по адресу регистрации, проверенному судом, от получения судебной корреспонденции уклонился, почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно част и 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ на арендаторе лежит обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу прямого указания закона именно новый собственник становится новым арендодателем.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор аренды квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если договор аренды не расторгается, то он пролонгируется на тех же условиях. Согласно условиям договора, арендодатель передает, а арендатор берет во временное пользование вышеуказанную квартиру. Арендная плата составляет 4 000 руб. в месяц плюс индивидуальные приборы учета потребления (холодное водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение). Коммунальные услуги оплачиваются арендодателем на основании счетов соответствующих организаций за вычетом показаний индивидуальных приборов учета. Договор аренды расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, если одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стал истец ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет обязательства по внесению арендных платежей.

Задолженность по арендной плате составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 руб. = 4000 х 9 месяцев.

Так же образовался долг по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 391 руб. 27 коп. согласно приложенному истцом расчету, который истцом не оспорен.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ истцовой стороной вручена досудебная претензия о расторжении договора аренды с требованием о внесении арендных платежей, но ФИО4 она проигнорирована.

Исковые требования ФИО2 основаны на нормах закона и на положениях заключенного сторонами договора, поэтому следует расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика ФИО4 следует взыскать в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 36 000 руб., убытки в размере 13 391 руб. 27 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 981 руб. 74 коп., всего – 71 373 руб. 01 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 руб., убытки в размере 13 391 руб. 27 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 981 руб. 74 коп., всего – 71 373 руб. 01 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.