Решение № 2-1663/2019 2-1663/2019~М-1773/2019 М-1773/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1663/2019

23RS0№-27

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сервер» к ООО « Новосити» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сервер» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО « Новосити» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения и площади нежилого помещения IV с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что обществу на праве собственности принадлежат нежилое помещение IV, с кадастровым номером 23:47:0305021:213, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное помещение возникло на основании оговора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «НОВОСИТИ». При заключении договора купли-продажи и подписании акта приема-передачи истцу было передано нежилое помещение, состоящее из одиннадцати помещений площадью 20,5 кв.м, 36,3 кв.м и 26,4 кв.м., 22,4 кв.м., 10,4 кв.м., 12,3 кв.м., 2,6 кв.м., 5,4 кв.м., 26,0 кв.м., 27,2 кв.м., 26,3 кв.м. Доступ в нежилое помещение IV осуществлялась через комнату 4 площадью 20,5 кв.м. Однако, при обращении в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» было выявлено, что на государственном кадастровом учете на часть комнаты 4 поставлено на кадастровый учет помещение 175, ХС МОП площадью 15,1 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305021:472.

В судебном заседании ФИО1 ООО «Сервер» поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения и площади нежилого помещения IV с кадастровым номером № и о помещении ХС МОП площадью 15,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Пояснила суду, что согласно технической документации и фактически спорное помещение с кадастровым номером № ограничено строительными конструкциями (стенами), однако используется для доступа в другое помещение истца, при этом между помещениями истца и спорным помещением никогда не было перегородки. Помещение с кадастровым номером № не имеет доступа к иным помещениям ( в том числе общего пользования). Поскольку спорное помещение неразрывно и функционально связано с другим помещением, оно не является изолированным и не подлежало государственному кадастровому учету.

Представитель ООО «Новосити» не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила суду, что при внесении сведений в ЕГРН была допущена реестровая ошибка.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковое заявление ООО «Сервер» подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Истцу принадлежат на праве собственности нежилое помещение IV с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако, при внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка в части постановки на кадастровый учет помещения ХС МОП площадью 15,1 кв.м. с кадастровым номером № как отдельного помещения и в части местоположения и площади помещения нежилое помещение IV, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН также подтверждается Справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.23-03/360.

Истец обратился ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» для проведения кадастровых работ с целью внесения изменений в сведения ЕГРН, подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота. При этом помещение ХС МОП площадью 15,1 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305021:472 такими признаками не обладает.

В соответствии с пунктом 34 части 1 статьи 26 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении, орган регистрации прав приостанавливает осуществление кадастрового учета.

Однако при внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка в части постановки на кадастровый учет помещения ХС МОП площадью 15,1 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305021:472, как отдельного помещения.

Согласно части 3 статьи 61 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО1 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 3 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ФИО1 службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Росреестр осуществляет кадастровый учет и ведение государственного кадастра.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд находит исковое заявление ООО «Сервер» подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «Сервер» удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения и площади нежилого помещения IV с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о помещении ХС МОП площадью 15,1 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305021:472, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью исправления реестровой ошибки обязать ФИО1 службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилого помещения площадью 215,8 кв.м, состоящего из вестибюля № площадью 27,2 кв.м, кабинета № площадью 26,0 кв.м, вспомогательного помещения № площадью 10,4 кв.м, вспомогательного помещения № площадью 20,5 кв.м, кабинета № площадью 36,3 кв.м, вестибюля № площадью 26,4 кв.м, кабинета № площадью 22,4 кв.м, сан.узла № площадью 2,6 кв.м, вспомогательного помещения № площадью 5,4 кв.м, коридора № площадью 12,3 кв.м, кабинета № площадью 26,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. IV, на 1 этаже здания с кадастровым номером 23:47:0305021:209, образованного из нежилого помещения площадью 200,6 кв.м. с кадастровым номером № и помещения площадью 15,1 кв.м. с кадастровым номером № на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Признать за ООО «Сервер» право собственности на помещение площадью 15,1 кв.м. и считать в собственности ООО «Сервер» нежилое помещение IV общей площадью 215,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий: