Решение № 2-1451/2017 2-1451/2017~М-1142/2017 М-1142/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1451/2017

Дело № 2-1451/2017

Мотивированное заочное
решение составлено 24 мая 2017 года.

(С учетом выходных дней 20.02.2017 и 21.02.2017)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Свердловская область, г. Первоуральск

18 мая 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Феденевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1451/2017 по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-м от ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 392 руб. 28 коп., пени за просрочку арендной платы по договору аренды земельного участка №-м от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 469 руб. 95 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год со всеми правами /л.д.33/, заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО7, ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка №-м, расположенного по адресу: <адрес> А, предоставленный под объект деловой и финансовой активности (офис), кадастровый №.

Согласно п<данные изъяты> договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи участка арендатором подтверждается актом приема-передачи.

Согласно ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, следовательно, право распоряжения земельным участком по договору перешло к Администрации г.о. Первоуральск.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 как собственники 1/6 здания, расположенного на спорном земельном участке, каждый произвели отчуждение своей доли ФИО11

В соответствии с <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, все права и обязанности продавцов по Договору аренды переходят ФИО11, переход права аренды к «Продавцу» подтверждается государственной регистрацией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение недвижимого имущества в виде здания, расположенного на спорном земельном участке в пользу ФИО1 и ФИО12 по <данные изъяты> доле недвижимого имущества каждой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 приобрела в общую долевую собственность <данные изъяты> долю нежилого здания общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> А, соответственно все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-м также перешли ответчику

Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по договору, не внося арендную плату за земельный участок. Сумма основной задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 392 руб. 28 коп., пени в соответствии с пунктом <данные изъяты> договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 128 469 руб. 95 коп.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление № с требованием добровольно уплатить задолженность по договору, однако, указанное предложение оставлено арендатором без рассмотрения. Кроме того, на момент рассмотрения дела каких–либо платежей по договору аренды от ответчика не поступало.

На основании вышеизложенного просит взыскать указанные суммы с ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом/л.д.43/, своего представителя в судебное заседание не направила, заявлений, ходатайств, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО7, ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка №-м, расположенного по адресу: <адрес>А, предоставленный под объект деловой и финансовой активности (офис), кадастровый №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14-16/.

Факт передачи участка арендатором подтверждается актом приема-передачи/л.д.19/.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 как собственники 1/6 здания, расположенного на спорном земельном участке, каждый произвели отчуждение своей доли ФИО11

В соответствии с <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, все права и обязанности продавцов по Договору аренды переходят ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 по договору купли-продажи произвел отчуждение недвижимого имущества в виде здания, расположенного на спорном земельном участке в пользу ФИО1 и ФИО12 по <данные изъяты> доле недвижимого имущества каждой/л.д.21-23/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 737,7 кв.м. Литер А,А1, расположенного по адресу: <адрес> А.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просила внести соответствующие изменения, касающиеся арендатора в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-М на основании перехода прав и обязанностей в отношении нежилого здания, расположенного на арендуемом земельном участке /л.д.27/.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке.

Согласно п.п. <данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных поручений Арендодателю/л.д. 15/.

Как следует из п. <данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки/л.д.15/.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-м стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>-а, кадастровый №. Однако арендную плату за пользование земельным участком в полном размере и в установленные сроки не вносит, обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды, освободить и передать по акту приема передачи занимаемый земельный участок, а также погасить в полном объеме задолженность по арендной плате за землю за весь период пользования участком и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа на уведомление не последовало /л.д. 31/.

Истцом представлен расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика, в том числе расчет пени. Данные расчеты соответствуют представленным материалам дела и действующему законодательству, являются правильными, у суда нет оснований не доверять им. Кроме того, истцом при расчете задолженности по арендной плате и пени учтены внесенные ответрчиком платежи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 167 637 руб. 26 коп. /л.д.7,8, 9-13/.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу Администрации городского округа Первоуральск подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>-а, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 392 руб. 28 коп. и пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 469 руб. 95 коп.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5328 руб. 62 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 392 руб. 28 коп. и пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 469 руб. 95 коп., всего взыскать 212 862 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5328 руб. 62 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова