Решение № 2-1189/2024 2-1189/2024(2-6113/2023;)~М-4984/2023 2-6113/2023 М-4984/2023 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-1189/2024

Дело № 2-1189/24

УИД 21RS0025-01-2023-006730-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г. при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о возложении обязанности не чинить препятствия владением, пользованием жилым помещением, выдачи комплекта дубликата ключей,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о возложении обязанности не чинить препятствия владением, пользованием жилым помещением – квартирой <адрес>, выдачи комплекта дубликата ключей.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником 1/10 доли квартиры, расположенной по <адрес>. Собственником ? доли указанной квартиры является ФИО6 В настоящее время в указанной квартире проживает ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ она не имеет доступ в спорную квартиру, ответчик врезала новый замок во входную дверь, ключей от которого она ей не предоставила и не желает этого делать, тем самым ответчик создала ей препятствия в пользовании жилым помещением. У неё не имеется возможности проверить сохранность жилого помещения, его целевое использование, снимать и передавать показания приборов учёта воды, тепла. Требование, направленное ответчику, о предоставлении дубликата ключей от входной двери в жилое помещение, оставлено без внимания. Считает, что указанные обстоятельства нарушают её права и законные интересы, создавая препятствия во владении, пользовании и распоряжения принадлежащей ей собственностью.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО6 и её представитель адвокат Гайнуллин М.М. исковые требования не признали, пояснив суду, что общая площадь <адрес> составляет 91,6 кв.м., на истца приходится около 9 кв.м. общей площади и 6 кв.м. – жилой. Кроме неё, ответчика сособственниками спорной квартиры являются <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> Порядок пользования жилым помещением после смерти собственника ? доли ФИО2, не определён. Она проживает в комнате, которую её выделил в пользование суд. Никто из наследников ФИО2 в спорную квартиру до настоящего времени не вселялся, в том числе и ФИО5, у которой на праве собственности имеется трёхкомнатная квартира, где она проживает. Вселяться в спорную квартиру истец не желает и не намерена, её имущества в квартире нет. Подавать показания счётчиков, проверять сохранность квартиры, для ФИО5 необходимости нет. Она проживает в спорной квартире, содержит её, одна несет обязательства по оплате коммунальных платежей по показаниям индивидуальных приборов учёта, газовая плита в квартире отсутствует. Она не чинить ей препятствия во владении, пользования и распоряжения жилым помещением, может сама изготовить комплект ключей в её присутствии. Истец может приходить в квартиру в её присутствии.

Третьи лица ФИО8, действующая в своих интересах и <данные изъяты> ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражают относительно исковых требований ФИО5, доступ в квартиру также не имеют.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учётом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

Судом установлено, что квартира <адрес> общей площадью 91,6 кв.м., жилой 53,60 кв.м. состоит из трёх изолированных жилых комнат площадью 22,90 кв.м., 13 кв.м. и 17,70 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартиры <адрес> был определен порядок пользования жилым помещением в квартире, за ФИО6 закреплена жилая комната площадью 22,90 кв.м. с примыкающей к ней лоджией, за ФИО2 жилые комнаты размером 13 кв.м. и размером 17,70 кв.м. с примыкающей к ней лоджией, оставив места общего пользования кухню, туалет, ванную, прихожую и кладовку в общем пользовании.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственниками <адрес> являются: ФИО6 – ? доля в праве; ФИО5, ФИО, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по 1/10 доли в праве.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире <адрес> проживает ФИО6, занимает комнату, выделенную судом площадью 22,9 кв.м. Между сособственниками порядок пользования жилым помещением не определен. На долю истца приходится 9,16 кв.м. общей площади и 5,36 кв.м. жилой площади. Вселение квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из сособственников в пользование жилого помещения соразмерно его доле в праве собственности на это помещение.

Истец ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает и не намерена в него вселиться и проживать в нем, членом семьи ответчика ФИО6 не является.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, ФИО5 постоянно проживает в квартире по <данные изъяты>, кв.м. 56, общей площадью 84,60 кв.м., принадлежащей ей на праве собственности.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что истец не намерена вселяться в спорное жилое помещение, проживать в нём и то, а также учитывая наличие конфликтных отношений между сторонами по делу, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности не чинить препятствия владением, пользованием жилым помещением, выдачи комплекта дубликата ключей не имеется.

Также суд считает необходимым отметить, что истец при невозможности вселения в спорное жилое помещения, на основании ч. 2 ст. 247 ГК РФ, вправе требовать от ответчика, владеющим и пользующим имуществом, приходящимся на её долю, соответствующей компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО5 к ФИО6 о возложении обязанности не чинить препятствия владением, пользованием жилым помещением – квартирой <адрес>, выдачи комплекта дубликата ключей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.