Апелляционное определение № 33-2525/2025 от 17 декабря 2025 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Ачеев З.М. Дело ...

...


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 18 декабря 2025 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего Моргоева Э.Т.

судей Ортабаева М.Б. и ...19

при секретаре Макиевой А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского центра развития бизнеса-дополнительного офиса Ставропольского РФ ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о снятии с регистрационного учета, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по апелляционной жалобе ФИО1 и апелляционному представлению прокурора ... РСО-Алания на решение Ардонского районного суда РСО-Алания от ....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания ...19, заключение прокурора, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

установила:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского центра развития бизнеса-дополнительного офиса Ставропольского РФ ... обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в котором просит прекратить их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ...; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из принадлежащего Банку жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...; снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из принадлежащего Банку жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...; взыскать в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 уплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского центра развития бизнеса-дополнительного офиса Ставропольского РФ ... – ФИО7 в судебном заседании суда первой инстанции, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики – извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Территориального органа Министерства труда и социального развития РСО-Алания – Управления социальной защиты населения по ... - начальник отдела по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству - ФИО8 в судебном заседании суда первой инстанции не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по ... РСО-Алания извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора ... РСО-Алания – ФИО9 в судебном заседании полагала, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

... РСО-Алания на решение Ардонского районного суда РСО-Алания от ... постановлено:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского центра развития бизнеса-дополнительного офиса Ставропольского РФ ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о снятии с регистрационного учета, прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ... ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из принадлежащего Банку жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из принадлежащего Банку жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

Взыскать в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 уплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

С названным судебным актом не согласились ФИО1 по доводам апелляционной жалобы, а также прокурор ... РСО-Алания по доводам апелляционного представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает ввиду следующего.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (пункт 2).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положениям статьи 78 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

По смыслу приведенных положений закона, необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры любое лицо - собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

При этом, как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 13-О-О "По запросу Советского районного суда ... о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ... между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключён кредитный договор ... на получение ипотечного кредита в размере 3000000 (три миллиона) рублей 00 копеек под 16,5% годовых.

Согласно пункту 1.1. названного Договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (под залог недвижимости), а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

Из п.1.6 Договора следует, что заемщик использует полученный кредит на неотложные нужды, в том числе на ремонт закладываемой недвижимости.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с Договором ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ... (абз.2 п.4.2 Договора).

В соответствии с п.3.1 Договор об ипотеке (залоге недвижимости) ... от 23.08.2013г. предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, характеристики: объект - жилой дом (литер А, al, a2) назначение жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: РСО - Алания, ... объекта составляет 143,5 квадратных метров и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 3806 квадратных метров с условным номером ...- 06/5062012-099 и кадастровым номером земельного участка 15:06:0110102:7.

Таким образом, учитывая, что целью заключения кредитного Договора являлся ремонт закладываемой недвижимости, то в данном случае запрет на обращение взыскания на жилое помещение, являющееся для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания не распространяется (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 13-О-О "По запросу Советского районного суда ... о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

... Арбитражным судом РСО - Алания по делу № А61-1361/21 по заявлению ФИО1 вынесено решение о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) и ввести в отношении него процедуру банкротства гражданина - реализации имущества сроком до ....

... между АО «Россельхозбанк» и финансовым управляющим ФИО10 (фин. управл. ФИО1) заключено «Соглашение об оставлении предмета залога за собой», в котором в пункте 1.5. Банк принял решение оставить предмет залога за собой на пятом периоде торгов посредством публичного предложения.

Согласно пункту 1.6. названного Соглашения оставление предмета залога за собой в порядке, предусмотренном пп 4, 5, 8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111, п. 4.1. ст. 138 «Закона о банкротстве», приводит к прекращению залога в силу закона.

На момент предъявления иска и вынесения оспариваемого решения судом первой инстанции указанная квартира была зарегистрирована на праве собственности за АО «Российский сельскохозяйственный банк», что подтверждается сведениями из ЕГРН от ....

Согласно ответу начальника ОВМ ОМВД России по ... ФИО11, ФИО1, ФИО2,ФИО3,ФИО4, ФИО3, зарегистрированы по адресу: РСО - Алания, .... Ответчики ФИО5, ФИО6 по указанному адресу не зарегистрированы, в базе данных ОВМ ... сведений о месте их регистрации не имеется.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности оспариваемого решения суда, которым исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского центра развития бизнеса-дополнительного офиса Ставропольского РФ ... удовлетворены в полном объеме.

Судебная коллегия не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом, поскольку регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

При этом судебная коллегия отмечает, что никто из ответчиков к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относятся.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1, а также апелляционного представления прокурора ... РСО-Алания о том, что ответчик ФИО1 не был извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции, судебной коллегией отклоняются ввиду следующего.

Согласно положениям пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п.67 постановления Пленума N25).

Как следует из материалов дела, ответчик и апеллянт ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: РСО - Алания, .... Названный адрес усматривается так же из его апелляционной жалобы.

Согласно представленным судом первой инстанции по запросу Верховного суда РСО-Алания сведениям (список внутренних почтовых отправлений от ...), извещения о рассмотрении дела ... в 09 часов 00 минут, в котором рассмотрение дела было окончено, были направлены всем лицам, участвующим в деле, в том числе, ФИО1, по указанному выше адресу, ФИО2, ФИО6 и, согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, вручены ФИО1, ФИО2 17.07.2024г., ФИО6 – ...

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела, и суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в его отсутствие.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков, определен судом верно, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

о п р е д е л и л а:

решение ... РСО-Алания на решение Ардонского районного суда РСО-Алания от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу и апелляционное представление – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в порядке главы 41 ГПК РФ.

Председательствующий Моргоев Э.Т.

Судьи Ортабаев М.Б.

...19

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ....