Решение № 2-360/2017 2-360/2017~М-187/2017 М-187/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-360/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

<адрес> 28 марта 2017 г.

Зиминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., истцов ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4, ФИО5 в обоснование иска указали, что они являются сособственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены от **.**.**, зарегистрированному нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы ФИО1 **.**.** за № и свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от **.**.**, запись регистрации №. В 2003 г. в принадлежащем им жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО6 и ФИО7. Ответчики членами семьи истцов не являются, по указанному выше адресу длительное время не проживают. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе истцам отказали. Добровольно ФИО8 и ФИО7 подавать заявление о снятии с регистрационного учета отказываются. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просят признать ФИО6, **.**.** г.р., ФИО7, **.**.** г.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивают на их удовлетворении.

Ответчики ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Свидетель ФИО2 пояснила суду, что ей известно, что собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> являются ФИО4 и ФИО5, в то время как ответчики ФИО8 и ФИО7, никаких прав на данное жилое помещение ни имеют, бремя содержания не несут. Фактически в нем не проживают, а сохраняют только прописку. По её мнению их необходимо признать утратившими права пользования данным жилым помещением.

Свидетель ФИО3 пояснила суду, что ей известно, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками <адрес> в <адрес>. В этом доме сохраняют формальную регистрацию ФИО8 и ФИО7, которые никакого отношения к нему не имеют. Покинули его добровольно и им никто не чинит препятствия в нём проживать, поэтому их необходимо признать утратившими права пользования данным жилым домом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, от **.**.** правообладателем 1/2 части жилого дома является, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что правообладателями объекта являются ФИО4, ФИО5 на основании договора мены от **.**.**.

Как следует из домовой книги, справки, выданной паспортистом ООО «Атол» от **.**.**, в доме по адресу: <адрес>, совместно с ФИО4, ФИО5 зарегистрированы - ФИО8, **.**.** рождения, ФИО7, **.**.** рождения.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчики не имеют.

Регистрация ФИО8 и ФИО7 в доме по адресу: <адрес>, препятствует собственникам ФИО4, ФИО5 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчики ФИО8 и ФИО7 в спорном жилом помещения не проживают, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчики не несут бремя содержания дома, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его надлежащее состояние, сохраняют только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истцов и ответчиков сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчики не выполняют. Данные обстоятельства, кроме истцов подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО6, **.**.** рождения, ФИО7, **.**.** рождения - признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчикам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода