Решение № 2-1947/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1947/2019

Дело №2-1947/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Наро-Фоминск г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО4., при секретаре Квасовой ФИО5., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1947/19 по исковому заявлению Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, взыскании госпошлины в сумме <данные изъяты>, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на право требования по Договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований истец в своём исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 ФИО7 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рубля сроком на <данные изъяты>) месяцев для оплаты по Договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты> номер квартиры на этаже <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты><данные изъяты>. За пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере <данные изъяты>) процентов годовых при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования и <данные изъяты>) процентов годовых при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования. Кроме того, между сторонами была достигнута договоренность о том, что истец имеет право потребовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) в размере <данные изъяты> от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки (п.<данные изъяты> Кредитного договора).

Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора ответчик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами. Согласно п. 2.4.1 и п.2.4.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог прав требования по Договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. После государственной регистрации права собственности на построенное недвижимое имущество - ипотека недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона.

Свои обязательства по Кредитному договору истец выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере <данные изъяты>) рубля на счет №, открытый ФИО1 ФИО8 Ответчик не исполняет свои обязательства по погашению задолженности перед истцом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, из которых:

<данные изъяты> руб. - основной долг (просроченный);

<данные изъяты> руб. - проценты по кредиту;

<данные изъяты> руб. - проценты по просроченному кредиту;

<данные изъяты> руб. - пени за просрочку гашения процентов;

<данные изъяты> руб.- пени за просрочку гашения основного долга.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО9 в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен телефонограммой. Суду сообщил, что ему известно о данном иске, в судебное заседание он явится.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (ст. 363 ГК РФ).

Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ,

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Таким образом, у истца, являющегося кредитором по кредитному договору, в соответствии со ст. ст. 301,310,322,809,810,811 ГК РФ возникло право требования к ответчику.

Так согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-43), ФИО1 ФИО10. был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> (л.д. 61) сроком на <данные изъяты> месяцев для оплаты по Договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-60) квартиры по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, номер квартиры на этаже <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>. За пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере <данные изъяты> процентов годовых при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования и <данные изъяты> процентов годовых при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования. Кроме того, между сторонами была достигнута договоренность о том, что истец имеет право потребовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) в размере <данные изъяты> от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки (п.<данные изъяты> Кредитного договора).

Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора ответчик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами. Согласно п. 2.4.1 и п.2.4.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог прав требования по Договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. После государственной регистрации права собственности на построенное недвижимое имущество - ипотека недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Далее - Закон об ипотеке) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч.5 ст.50 Закона об ипотеке особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 77 закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента

государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 77 закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента

государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Однако, ответчик не исполнял обязанности по выплате кредита и не выплачивал денежные средства истцу согласно графика платежей, что видно из выписки по счету (л.д. 68-111), в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности по указанному кредитному договору (л.д. 66-67), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, из которых:

<данные изъяты> руб. - основной долг (просроченный);

<данные изъяты> руб. - проценты по кредиту;

<данные изъяты> руб. - проценты по просроченному кредиту;

<данные изъяты> руб. - пени за просрочку гашения процентов;

<данные изъяты> руб.- пени за просрочку гашения основного долга.

В связи с тем, что ответчик допустил нарушение условий кредитного договора и просрочку платежей, в результате чего не исполняет свои обязательства по договору, с него подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты>.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 ФИО11 подлежит расторжению, поскольку ответчиком допущено нарушение существенных условий договора.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В данном случае, суд усматривает грубое нарушение условий договора со стороны ответчиков по делу, считает требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что с истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты>, то имеются все основания для того, чтобы обратить взыскание на право требования по Договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, номер квартиры на этаже <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты>) рублей.

Также согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 114).

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 ФИО12 о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 ФИО13.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк» денежные средства в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых:

<данные изъяты> руб. - основной долг (просроченный); <данные изъяты> руб. - проценты по кредиту;

<данные изъяты> руб. - проценты по просроченному кредиту; <данные изъяты> руб. - пени за просрочку гашения процентов; <данные изъяты> руб.- пени за просрочку гашения основного долга.

Обратить взыскание на право требования по Договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, номер квартиры на этаже <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО17 Чертков

Решение вынесено в окончательной форме 20.06.2019 года.