Решение № 2-А36/2020 2-А36/2020(2-А487/2019;)~М-А431/2019 2-А487/2019 М-А431/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-А36/2020

Дело № 2-А36-2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Пожидаевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора мены земельного участка с жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора мены земельного участка с жилым домом на земельный участок с жилым домом, указывая, что 08.04.1998 между ним и ответчиком ФИО2, который действовал от своего имени и от имени недееспособного брата ФИО4, был заключен договор мены земельного участка с жилым домом на земельный участок с жилым домом. Данный договор был удостоверен нотариусом Хлевенского нотариального округа Липецкой области и зарегистрирован в реестре № 707.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Дмитряшевского сельсовета Хлевенского района Липецкой области, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 23,4 кв.м., в том числе, жилой 18,9 кв.м., с хозяйственными постройками. Ответчику ФИО2 и его брату ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежал земельный участок, общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, №, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Дмитряшевского сельсовета Хлевенского района Липецкой области, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., в том числе, жилой 35,7 кв.м., с хозяйственными постройками. Договор мены подлежал регистрации в БТИ Хлевенского района, комитете по земельным ресурсам Хлевенского района Липецкой области, Дмитряшевской сельской администрации. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом.

Согласно искового заявления, ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из положений ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений п.58, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно договора мены земельного участка с жилым домом на земельный участок с жилым домом от 08.04.1998, заключенного между ФИО1 и ФИО2, который действовал от своего имени и от имени недееспособного брата ФИО4, ФИО1 обменял принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом, на земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, № и размещенный на нём жилой дом с хозяйственными постройками, находящиеся в <адрес>.

Заключенный сторонами договор подлежал регистрации в БТИ Хлевенского района, комитете по земельным ресурсам Хлевенского района Липецкой области, Дмитряшевской сельской администрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер в <адрес>.

С учетом изложенного, исходя из соответствия договора мены земельного участка с жилым домом на земельный участок с жилым домом от 08.04.1998 требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствие у истца иной предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору мены недвижимость, которой истец владеет и пользуется с момента заключения сделки и до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015№218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Г.А. Бармина

Решение в окончательной форме принято 27.01.2020

Судья подпись Г.А. Бармина