Решение № 2-1250/2020 2-1250/2020~М-318/2020 М-318/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1250/2020

Дело №

25RS0№-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Ящук С.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчиков ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Управлению муниципальном имуществом <адрес>, о расторжении договора аренды, третье лицо – ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией <адрес> были заключены договоры аренды: №-Ф-Д-0159 земельного участка площадью 104 кв.м., с кадастровым номером 25:28:050039:33, расположенного по адресу: <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и №-Ф-Д-0158 земельного участка площадью 495 кв.м., с кадастровым номером 25:28:050039:21, расположенного по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставлялся к нежилым помещениям, принадлежавшим ФИО3 на праве собственности, в дальнейшем нежилые помещения были переданы ФИО8 (после вступления в брак - ФИО1), далее ФИО2 по договору дарения. В дальнейшем права и обязанности по договору были переданы ФИО8 (ФИО1). В 2013 году ФИО1 подарила часть помещений ФИО2, в 2015 году подарила ФИО2 оставшиеся нежилые помещения. В декабре 2019 года истцом в адрес Администрации <адрес> направлены уведомления о расторжении договоров аренды. ДД.ММ.ГГГГ истцом получены отказы в расторжении договоров аренды, в связи с тем, что при переходе права собственности на здание, расположенное в границах участка, нежилых помещений в нем, расторжение договора не требуется, а права и обязанности по договору аренды переходят к собственнику нежилого здания. ФИО1 с выводами ответчика не согласна. Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-0159 земельного участка площадью 104 кв.м., с кадастровым номером 25:28:050039:33, расположенного по адресу: <адрес>; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-0158 земельного участка площадью 495 кв.м., с кадастровым номером 25:28:050039:21, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес>, Управления муниципальном имуществом <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Полагает, что Администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку органом по распоряжению земельными участками на территории ВГО является Управление муниципальной собственности <адрес>. Суду также пояснил, что поскольку собственником объектов недвижимости в пределах спорных земельных участков является ФИО2, то к ней, в силу прямого указания закона, перешло право пользования земельными участками на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику, независимо от того, было ли это оформлено документально. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией <адрес> был заключен договор аренды №-Ф-Д-0159 земельного участка площадью 104 кв.м., с кадастровым номером 25:28:050039:33, расположенного по адресу: <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования – в целях строительства пристройки кафе-закусочной к продовольственному магазину.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией <адрес> был заключены договор аренды №-Ф-Д-0158 земельного участка площадью 495 кв.м., с кадастровым номером 25:28:050039:21, расположенного по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений (магазин).

Исходя из пояснений представителя истца, участок предоставлялся к нежилым помещениям, принадлежавшим ФИО3 на праве собственности, которые в дальнейшем были переданы ФИО8 (после вступления в брак ФИО1), и далее – ФИО2 по договору дарения, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

В дальнейшем права и обязанности по договорам аренды были переданы ФИО8, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана реестровая запись №, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана реестровая запись №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в Администрацию <адрес> уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-0158, в связи выбытием из собственности ФИО1 помещений, для эксплуатации которых был взят в аренду земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в Администрацию <адрес> уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-0159, в связи выбытием из собственности ФИО1 помещений, для эксплуатации которых был взят в аренду земельный участок.

Письмом Администрации <адрес> №-ог, 37848-ог, 37822 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в расторжении договоров аренды отказано. Согласно письму при переходе права собственности на здание, расположенное в границах земельного участка, нежилых помещений в нем, расторжение договора аренды на земельный участок не требуется, а права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к собственнику нежилого помещения. Кроме того, в письме было указано на наличие задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ).

Согласно п.5.1 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор прекращает свое действие по окончанию его срока.

Договор может быть изменен или расторгнут в период его действия по соглашению сторон (п.5.2 договоров).

В п. 25 Постановления Пленума N 73 (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Исходя из пояснений представителя истца, не отрицается представителем ответчиков, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, никакие дополнительные соглашения о перемене стороны в договорах аренды и переходе прав арендатора на нового собственника нежилых помещений, для которых были предоставлены земельные участки, не заключались.

Таким образом, суд полагает, что у администрации <адрес> не имелось правовых оснований для отказа ФИО1, как бывшему собственнику нежилых помещений, в расторжении договоров аренды земельных участков, предоставленных к нежилым помещениям.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании изложенного суд находит требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-0159, №-Ф-Д-0158, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, Управлению муниципальном имуществом <адрес>, о расторжении договора аренды, третье лицо – ФИО2, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-0159 земельного участка площадью 104 кв.м., с кадастровым номером 25:28:050039:33, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО3.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-0158 земельного участка площадью 495 кв.м., с кадастровым номером 25:28:050039:21, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ящук С.В.