Решение № 2-3090/2018 2-473/2019 2-473/2019(2-3090/2018;)~М-2759/2018 М-2759/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-3090/2018

Дело № 2- 473/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Москалевой Л.В., при секретаре Тайбахтине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру,

просила прекратить право собственности ФИО2 на 14/15 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО1 на 14/15 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцом указаны следующие обстоятельства. 15 марта 2017 года была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности, 2/3 доли ФИО1 и 1/3 доли -ФИО2, стоимость квартиры 2300000 руб. 21 марта 2017 года ФИО1 купила квартиру по адресу: <адрес> за 1500000 руб. у Ш.Э.А., расплатилась за нее денежными средствами, полученными от продажи 2/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. 21 марта 2017 года передала в счет оплаты стоимости квартиры 50 000 руб., 28 марта 2017 года оплатила продавцу оставшуюся денежную сумму в размере 1 450 000 руб. По просьбе ответчика с целью получения им налога от покупки недвижимого имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес> была оформлена в долевую собственность, 1/15 доля на истца и 14/15 доли на ответчика, с последующим переоформлением квартиры на истца. Ответчик 21 марта 2017 года получил денежные средства в размере 766 000 руб., что составляет стоимость 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, распоряжается полученными денежными средствами по своему усмотрению и перечисляет денежные средства в размере 650 000 на расчетный счет А.И.Н. Не оплатив стоимость 14/15 доли в квартире по адресу: <адрес>, но получив денежные средства за 1/3 долю квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ответчик стал собственником по договору купли продажи, а не безвозмездной сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, суду пояснил, что продал принадлежащую ему долю в квартире по адресу: <адрес> за 650000 руб. При покупке истцом квартиры по адресу: <адрес>, 14/15 доли в квартире были оформлены на него с целью получения налогового вычета, денежные средства за указанную долю он никуда не перечислял, доля была приобретена не на его денежные средства.

Суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ считает возможным принять признание ответчиком исковых требований истца, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела. Оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется (ст.68 ГПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив требования и доводы, изложенные в иске, выслушав объяснения сторон, признание иска ответчиком, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункта 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.ст. 4, 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.05.1999 года квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве общедолевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля).

15 марта 2017 года между ФИО1, ФИО2 и С.А.В. заключен договор купли-продажи квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимость <адрес> руб. Согласно п. 4 договора купли-продажи в день подписания сторонами договора покупателем уплачено продавцам 50000 руб. в счет собственных средств наличными деньгами, в течение пяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю покупателем уплачено продавцам 2250000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России».

21 марта 2017 года между Ш.Э.А. и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимость <адрес> руб. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи в день подписания сторонами договора покупателями уплачено продавцу 50000 руб. в счет собственных средств наличными деньгами, в течение пяти дней со дня государственной регистрации покупателями уплачено продавцу 1450000 руб.

Согласно расписке Ш.Э.А. от 21.03.2017 года им получено 50000 руб. от ФИО2, ФИО1 в качестве частичного платежа за проданную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно расписке Ш.Э.А. от ДД.ММ.ГГГГ им получено 1450000 руб. от ФИО2, ФИО1 за проданную квартиру по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2018 года за исх. № квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер № находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/15) и ФИО2 (доля в праве 14/15).

Из объяснений сторон судом установлено, что денежные средства в размере 766 000 руб., вырученные от продажи принадлежащей ответчику 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, ответчиком в счет уплаты приобретаемой доли в праве собственности на квартиру не вносились, были им перечислены на расчетный счет А.И.Н. в размере 650000 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, платежным поручением № 21-1 от 21.03.2017 года. При таких обстоятельствах в связи с неоплатой ответчиком доли в праве собственности на приобретаемую <адрес>, он безвозмездно приобретает право собственности по договору купли-продажи, что не соответствует воле сторон и условиям договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в полном объеме, признание иска изложено в представленном заявлении, подписано ответчиком, последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены и понятны. С учетом изложенного признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, судом признание иска принимается, право собственности ответчика на 14/15 долей в праве собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 14/15 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 14/15 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 4 марта 2019 года.

Судья Л.В. Москалева