Решение № 2-3103/2025 2-3103/2025~М-2517/2025 М-2517/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-3103/2025

Дело № 2-3103/2025

УИД 74RS0017-01-2025-003778-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Перевозниковой Е.А.,

при секретаре Богомазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа, Администрации Златоустовского городского округа о признании залога прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», в котором просит:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома площадью 29,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома площадью 29,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между бабушкой истца ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи. По условиям договора ФИО1 (покупатель) приобрела в собственность у ФИО2(продавец) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи, указанное недвижимое имущество продано за 20 000 рублей, в том числе земельный участок за 15 000 рублей и жилой дом за 5 000 рублей, из которых 14 800 рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, 5 200 рублей будут переданы до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 11 договора купли-продажи передаточный акт подписан при подписании вышеуказанного договора. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок. Однако, учитывая, что по условиям договора купли-продажи, оплата стоимости земельного участка и жилого дома не произведена в полном объеме, то при государственной регистрации указанного договора и права собственности ФИО1 одновременно была произведена государственная регистрация ограничения прав в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2, на что никто из сторон не обратил внимания. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 оставшуюся сумму по договору купли-продажи в размере 5 200 рублей. ФИО2 была собственноручно написана расписка в получении денежных средств. Однако, в силу своей неграмотности и неосведомленности о необходимости произвести ещё какие-то действия, полагая, что сделка таким образом завершена, стороны не обратились в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО12 В настоящее время расписка утеряна. ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру с целью провести межевание (уточнение границ) земельного участка, где ей стало известно о том, что земельный участок имеет обременение. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения. Однако, производство по делу № было прекращено в связи со смертью лица, к которому предъявлен иск. Бабушка истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки по завещанию. Было открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на основании которого за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру. На жилой дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдано в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В настоящее время, ввиду смерти продавца и покупателя ц0 договору купли-продажи, а также по причине отсутствия расписки прекратить залог недвижимого имущества и погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в ЕГРН в ином, нежели в судебном порядке, невозможно.

Определением суда от 03.07.2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4, в качестве ответчика – Администрация Златоустовского городского округа (далее – Администрация ЗГО) (л.д. 35-36).

Определением суда от 26.08.2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ответчика органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» на Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее – КУИ ЗГО).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия (л.д. 38, 43). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что у ФИО7 из родственников был сын, который, вероятнее всего уже умер.

Представители ответчиков КУИ ЗГО, Администрации ЗГО в судебное заседание судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 45, 46, 47).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия (л.д. 38, 44). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 48, 32).

Согласно письменному мнению, поступившему из Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 49-50), согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование «земельный участок», площадью 1330 кв.м., и объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование «жилой дом», общей площадью 29,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно данных ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества зарегистрировано ограничение/обременение – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем зарегистрирован продавец – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Из содержания искового заявления следует, что расчет по вышеуказанному договору купли-продажи произведен в полном объеме. Однако, стороны после произведенного расчета в орган регистрации прав с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на спорные объекты недвижимого имущества не обращались. В настоящее время по объективным причинам (смерть залогодателя и залогодержателя) заявления о прекращении зарегистрированного ограничения/обременения не могут быть представлены в орган регистрации прав. В случае удовлетворения судом заявленных требований, если в резолютивной части судебного акта будет решен вопрос о прекращении обременений в отношении спорных объектов недвижимого имущества, то такое решение будет являться основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в ЕГРН.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2); никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. 8, ч. 3 ст. 17, ст. 34, ч. 3 ст. 55, ч. 3 ст. 56, п. «в» ст. 71 Конституции Российской Федерации право частной собственности в своём конкретном содержании, а также объём его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с её ч. 3 ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (л.д. 10), согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок и находящийся на нем жилой дом в городе Златоусте, <адрес>. Земельный участок размером 1 330 кв.м, зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> под кадастровым номером №. Целевое назначение земельного участка – для размещения индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположены: жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м., площадью дома 29.4 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., и надворные постройки: 2 навеса, сарай, баня согласно справки ОТИ <адрес> серии № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 договора).

Согласно п. 4 договора указанное недвижимое имущество продано за 20 000 рублей, в том числе земельный участок за 15 000 рублей, жилой дом за 5 000 рублей, из которых 14 800 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, 5 200 рублей будут переданы до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ст. 334.1 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ., действующей на момент возникновения правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ., действующей на момент возникновения правоотношений).

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ., договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент возникновения правоотношений) (далее – Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент возникновения правоотношений) государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости (ч. 3 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.

Как следует из ч. 5 ст. 20 Закона об ипотеке в ред. от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки (ч. 2 ст. 22 Закона об ипотеке в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 330 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, номер государственной регистрации № (л.д. 27-28).

Согласно выписке из ЕГРН на здание, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение права собственности по причине совершения сделки, подлежащей государственной регистрации в соответствии с законодательством, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, номер государственной регистрации № (л.д. 29-30).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру с целью провести межевание (уточнение границ) земельного участка, где ей стало известно о том, что земельный участок имеет обременение. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения. Однако, производство по делу № было прекращено в связи со смертью лица, к которому предъявлен иск.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно копии акта записи о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок, погашении регистрационной записи об ипотеке прекращено (л.д.18).

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д. 17).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что договор купли-продажи был исполнен, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 оставшуюся сумму по договору купли-продажи в размере 5 200 рублей. ФИО2 была собственноручно написана расписка в получении денежных средств, которая утеряна. В органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО11 JI.A. стороны не обратились.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрации предусмотрена законом).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из письменных материалов дела следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело № (л.д. 58).

С заявлением о вступлении в права наследства по закону после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился сын наследодателя – ФИО10, указав, в том числе, в качестве наследственного имущества земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о вступлении в права наследства по завещанию после смерти ФИО1 обратилась внучка наследодателя – ФИО3, указав в заявлении в качестве наследственного имущества, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также денежные средства (л.д. 62).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО3 выданы свидетельства о праве наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и денежные средства (л.д. 65, 66).

Свидетельство о праве наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3 нотариусом не выдано. Наследственное дело не окончено.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 209, 218, 1100, ст. 1152 ГК РФ и разъяснений, приведённых в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9, право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником наследственного имущества после смерти ФИО8

В ходе судебного разбирательства установлено, что связи со смертью залогодержателя ФИО2 и залогодателя ФИО8 истец не может снять обременение в виде ипотеки земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.

Из показаний третьего лицо ФИО10, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля следует, что он с мамой вместе покупали дом, но документы все оформлены были на мать. Он тогда проживал вместе с мамой – ФИО1 и племянницей – ФИО3 Также у них имелась квартира на <адрес>, в основном там проживали мама с племянницей, а он проживал в доме. Вначале они внесли 14 800 рублей, оставили в залог телевизор – как гарантию доплаты остальной суммы. Заняли у знакомой остаток денежных средств – 80 долларов – 5 200 в рублях, он их передал лично ФИО7, приехав к ней в квартиру, и забрал телевизор обратно. Таким образом, они рассчитались под расписку. О том, что была ипотека, узнали только после межевания, позвонили из БТИ после сдачи документов и сообщили об обременении. Мама обращалась в суд, но ему результаты не известны. В дом никогда никто не приходил, прав на дом никто не заявлял, претензий не предъявлял. Расписка ФИО7 утеряна.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 21 Закона об ипотеке в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент возникновения правоотношений, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке в действующей редакции, ели иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что явка ФИО2 и ФИО1 в регистрирующий орган невозможна, погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с правом рассрочки платежа, внесла полную стоимость недвижимого имущества, исполнив свои обязательства в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1330 кв.м., номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 29,4 кв.м., номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1330 кв.м., номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 29,4 кв.м., номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для совершения регистрирующим органом регистрационных действий в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Е.А. Перевозникова

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.