Решение № 2-716/2020 2-716/2020~М-626/2020 М-626/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-716/2020

Дело № 2-716/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Пономаревой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением указав, что она является собственником жилого дома общей площадью 50,0 кв.м., из них жилой - 36,0 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Пролетарского районного народного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарской государственной нотариальной конторы в реестре за № и зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 567 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки запись регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцом произведена реконструкция, строительство в принадлежащем ей жилом доме по адресу: <адрес>, увеличившие общую площадь на 9,4 кв.м., из них: на 5,7 кв.м, за счет ранее нерассчитанной площади холодного коридора (ком.4), за счет реконструкции (возведение ком. 5 - 4,2 кв.м.) и уменьшилась на 0,5 кв.м., что подтверждается справкой Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 59,4 кв.м., в. т.ч. жилая площадь 43,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, инвентарный №, справкой ГГБУ РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как разрешение на строительство истцом не оформлялось, то и в выдаче уведомления о соответствии построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности ей было отказано, что подтверждается письмом Администрации Пролетарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, без решения суда зарегистрировать право собственности на жилой дом из-за отсутствия уведомления о соответствии построенного, реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не представляется возможным. Но данное строительство и реконструкция соответствует нормам СНИП, что подтверждается Экспертным заключением по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства по адресу: <адрес> №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,А1,общей площадью 59,4 кв. м., в том числе жилой площадью 43,8 кв. м., сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по мотивам и доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайство представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 50,0 кв.м., из них жилой - 36,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Пролетарского районного народного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарской государственной нотариальной конторы в реестре за № и зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 567 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки запись регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцом произведена реконструкция, строительство в принадлежащем ей жилом доме по адресу: <адрес>, увеличившие общую площадь на 9,4 кв.м., из них: на 5,7 кв.м, за счет ранее нерассчитанной площади холодного коридора (ком.4), за счет реконструкции (возведение ком. 5 - 4,2 кв.м.) и уменьшилась на 0,5 кв.м., что подтверждается справкой Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома, кадастровый № по адресу: <адрес>, составляет 59,4 кв.м., в том числе жилая площадь 43,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, инвентарный №, справкой ГГБУ РО № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 166 470 рублей. Так как разрешение на строительство ФИО1. не оформлялось, то и в выдаче уведомления о соответствии построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности ей было отказано, что подтверждается письмом Администрации Пролетарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно экспертного заключения №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических норм и правил, санитарных правил и норм, жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов.

Объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в жилом доме, расположенном по <адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,А1,общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, сохранив указанный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 16 ноября 2020 года.

Судья: