Решение № 2-1239/2017 2-1239/2017 ~ М-1136/2017 М-1136/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу № 2-1239/2017

дело №2-1239/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 03 ноября 2017 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Горбуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 8 гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, действующей <данные изъяты> ФИО4, ФИО23 к ФИО2 ФИО20, <данные изъяты> ФИО6, ФИО7, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании заемных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес> Жилое помещение было оценено в <данные изъяты> 000 рублей, из которых <данные изъяты> рублей Р-вы выплатили им за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному УПФ РФ в г. Краснокаменске и Краснокаменском районе ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с <данные изъяты> договора купли-продажи жилого помещения, оставшуюся часть денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей Р-вы обязались выплатить за счет собственных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени оплату не произвели. Ответчики вселились в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ и проживают в нем до настоящего времени. При оформлении сделки купли-продажи потребовались дополнительные денежные затраты. У ФИО2 собственных денежных средств в наличии не было, поэтому ДД.ММ.ГГГГ необходимые денежные средства она заняла у истцов: <данные изъяты> которые обязалась вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени их не вернула.

Истцы, ссылаясь на нормы ст.ст. 395, 450 ГК РФ просят суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением - комнатой, расположенной по <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ФИО2 в свою пользу <данные изъяты> рублей - заемные денежные средства, <данные изъяты> рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и оплаченную государственную пошлину в сумме 1 000 рублей.

Истица ФИО3, <данные изъяты> ФИО4 и ФИО8 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию иска, пояснив суду, что ответчики оставшуюся сумму <данные изъяты> за купленную ими жилую комнату, а также заемные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей до настоящего времени не выплатили, просит суд указанные денежные средства и судебные расходы взыскать в ее (ФИО3) пользу.

Истец ФИО5 о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2, <данные изъяты> ФИО6 и ФИО6, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, о чем имеется ее расписка, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Краснокаменске Забайкальского края (межрайонное) в лице представителя ФИО10 разрешение исковых требований отставила на усмотрение суда.

В связи с надлежащим уведомлением ответчиков, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истицу, представителя третьего лица, прокурора Плужникову Ю.Г., давшей заключение об удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3, <данные изъяты> ФИО8 и ФИО4 с одной стороны и ФИО2, <данные изъяты> ФИО6 и ФИО6, с другой стороны заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы (ФИО15) продали, а покупатели (ФИО17) купили жилую комнату, находящиеся по <адрес> Указанный договор купли-продажи по его условиям одновременно является передаточным документом <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на жилую комнату и зарегистрирована на это имущество ипотека в силу закону в пользу продавцов ФИО15 <данные изъяты>

Договором предусмотрена рассрочка оплаты товара на сумму <данные изъяты> рублей: оплата в сумме <данные изъяты> рублей должна быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному УПФР в г.Краснокаменске и Краснокаменском районе ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма <данные изъяты> рублей покупатель обязался уплатить за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ в г. Краснокаменске Забайкальского края перечислены продавцам (истцам) (л.д. ).

Остальную сумму - <данные изъяты> рублей покупатели в нарушение условий договора, продавцам не выплатили до настоящего времени.

В связи с невыплатой оставшейся части покупной цены истцы обратились в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилой комнаты.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требуя расторжения договора купли-продажи и фактически аннулирования перехода права собственности на недвижимое имущество истцы не представили суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт частичной невыплаты денег за жилую комнату ответчиком.

Между тем, сам факт частичной неоплаты покупателем имущества к существенному нарушению договора в соответствии с законом не относится.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г-выми и Р-выми, определяющих случаев расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал (в том числе при частичной неуплате покупателем денег за жилую комнату).

Гражданский кодекс РФ (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости» - ст. ст. 549 - 558) также не содержит нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с частичной неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ предоставляет продавцу право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, чего при рассмотрении настоящего дела истцами заявлено не было.

Руководствуясь вышеприведенными положениями, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, согласованных сторонами условий договора купли-продажи, а также такого факта, что покупатель оплатил продавцу сумму <данные изъяты> рублей, что превышает половину цены товара (остаток долга составляет <данные изъяты> % от покупной цены), суд приходит к выводу о том, что истцам (продавцам квартиры) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика (покупателя) расторжения данного договора купли-продажи и возврата переданной по договору жилой комнаты в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате <данные изъяты>, что в свою очередь не препятствует истцам обратиться в суд о взыскании указанной суммы и процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи жилой комнаты, признании истцов утратившими право пользования данным жилым помещением, их выселении.

Вместе с тем требований иска о взыскании заемных денежных средств подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 взяла в долг у истицы ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, о чем между сторонами был заключен договор займа, оформленный письменной распиской <данные изъяты>

Договор займа может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и другими способами, оговоренными в п. 2 ст. 434 ГК РФ. При этом законодатель разрешает оформлять заем упрощенно: распиской заемщика, подтверждающей получение им денег. При возврате долга заемщиком расписка должна быть ему возвращена займодавцем с отметкой о получении денег (п. 2 ст. 408 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств того, что долг по договору займа им погашен, поскольку, расписка, подтверждающая заключение договора займа между сторонами, находится у истца, то есть у кредитора.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из расписки, составленной сторонами в подтверждение заключенного договора займа, обязанность по возврату денежных средств должна быть исполнена заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с момента их неправомерного удержания, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 суммы долга <данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленной сумме <данные изъяты> рублей (157 дней), которая ответчиком не оспорена.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены затраты на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в сумме 2 000 рублей <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 в полном объеме, так как подтверждены документально и ответчиком не оспорены, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей <данные изъяты> которые подлежат взысканию в сумме 400 рублей, т.е. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 ФИО21 в пользу ФИО1 ФИО22 денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Яскина Т.А.