Решение № 2-207/2019 2-207/2019~М-14/2019 М-14/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-207/2019

Дело № 2-207/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2019 года г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой Е.В.,

а также с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения права в виде залога по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО4 о прекращении обременения права в виде залога по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он и его супруга – ФИО3 приобрели у ФИО2 в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По согласованию сторон цена сделки определена в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей было оплачено до подписания договора купли-продажи, а <данные изъяты> рублей ими обязались выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Взятые обязательства по выплате указанных денежных средств были исполнены в полном объёме и в установленный срок, претензий со стороны продавца ФИО2 не поступало. После смерти его супруги - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., он владеет на праве собственности <данные изъяты> долей вышеуказанного недвижимого имущества, а дочь ФИО3 – третье лицо ФИО5 унаследовала <данные изъяты> долю жилого дома. Согласно выписки из ЕГРН, на жилой дом по вышеуказанному адресу наложено обременение в виде залога имущества, устанавливаемого регистрационными органами в случае отсрочки платежа по договору купли-продажи имущества. В целях снятия данного обременения, он обратился к продавцу по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО2, однако от её дочери – ответчика ФИО4 он узнал о том, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем погасить регистрационную запись о залоге в настоящее время невозможно. Данное обстоятельство препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи о залоге, что и послужило основанием для его обращения в суд с данным заявлением. Наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО2 является ответчик ФИО4, которая вступила в наследство.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объёме и не возражала против их удовлетворения, пояснив суду, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объёме были получены её матерью ФИО2 летом 2004г. После смерти ФИО2 она является наследником первой очереди по закону, никаких претензий к покупателю жилого дома и земельного участка ФИО1 не имеется.

Третье лицо А.Т.ИБ., извещённая о слушании дела надлежащим образом судебным извещением и телефонограммой (л.д.28, 29), в судебное заседание не явилась, представила суду телефонограмму о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с дальностью расстояния, решение по заявленным исковым требованиям просит принять на усмотрение суда (л.д.29).

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица ФИО5

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, ФИО3, именуемыми в дальнейшей «Покупатели», заключен договор купли-продажи в равных долях каждому жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Цена сделки по определена по согласованию сторон в сумме <данные изъяты> рублей. «Покупатели» оплатили «Продавцу» <данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей «Покупатели» обязуются выплатить до ДД.ММ.ГГГГ (раздел 2 вышеуказанного договора, л.д.10).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей полностью, о чём свидетельствует её собственноручная подпись (л.д.12).

Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок по данному адресу зарегистрировано за истцом ФИО1 в виде <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., и в виде <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-18, 19-22).

На момент регистрации права собственности обязательство покупателей по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка в полном объёме исполнено не было.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выданной на имя истца по делу ФИО1, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указано на ограничение права, обременение объекта недвижимости с наименованием: индивидуальный жилой дом (л.д.16). Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права состоялось и до настоящего времени залог не прекращён.

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм.и доп., вступ.в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как установлено судом, продавец по договору – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, выданной отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15). Следовательно, в силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как это было установлено в судебном заседании, ФИО1 были в полном объёме исполнены требования договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2, что подтверждается показаниями ответчика ФИО4, однако в связи со смертью ФИО2 в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде залога в силу закона в отношении спорного имущества – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения права в виде залога по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО3.

Решение суда является основанием для погашения записей о залоге в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных на имя ФИО1, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «08» февраля 2019 года.