Решение № 2-1506/2018 2-1506/2018 ~ М-1232/2018 М-1232/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1506/2018

К делу №2-1506/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 02 июля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков (о координатах характерных точек границ) с кадастровыми номерами №, № и №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ' Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат №, без согласования границ с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах характерных точек границ) следующих земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 1871 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 1983 кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке площадью 1983 кв. метра с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, истцом возведен индивидуальный жилой дом.

С целью оформления права собственности на указанный объект недвижимости он обратился в отдел по Абинскому району государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» для оформления технического плана здания жилого дома и постановки такого здания на государственный кадастровый учет.

При проведении кадастровых работ, сотрудниками указанного учреждения установлено, что согласно сведениям ЕГРН здание жилого дома фактически находится на земельном участке с кадастровым номером 23:01:1002001:29, расположенном по адресу: <адрес>.

Дополнительно установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, которые являются смежными, отмежеваны неверно, так как в сведениях о местоположении границ этих земельных участках имеются реестровые ошибки. Данные факты подтверждаются письмом отдела по Абинскому району государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 27 сентября 2017 года № 91.

Согласно заключению кадастрового инженера ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес> (оба земельных участка имеют одинаковый адрес), были квалифицированы как реестровые ошибки. Причиной их возникновения является ошибочное определение координат углов поворота границ земельных участков, вследствие неверной привязки к государственной геодезической сети при межевании.

В связи с наличием указанных реестровых ошибок, истец не имеет возможности реализовать свое законное право на оформление документов с целью регистрации права собственности на построенный мной индивидуальный жилой дом.

По фактическому землепользованию его земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, который в свою очередь является смежным с земельным участком с кадастровым номером №

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и № собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № является ФИО4.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2002 году, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на ГКУ в 2007 году. Территориальные споры с ФИО4 отсутствуют, местоположение общей границы смежных участков обозначено на местности забором.

В настоящее время ФИО4 в <адрес> не проживает, и о месте её нахождения не известно. Следовательно, правообладатель смежного участка не может оказать содействие в проведении административных процедур для исправления реестровых ошибок.

Поэтому исправить вышеуказанные реестровые ошибки возможно только в судебном порядке.

Представитель истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала в части аннулирований сведений о границ земельных участков, в остальной части возражений на исковые требования не представила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением администрации ст. Эриванской от 15.11.1993 ФИО3 предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв. метров.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв. метров является ФИО3

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено следующее.

Признать недействительным распоряжение управления муниципальной собственности Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении ФИО6 земельного участка, расположенного в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (часть земельного участка в собственность однократно бесплатно и часть в аренду сроком на 49 лет).

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 23-АБ № ФИО6 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м в <адрес>.

Признать недействительным договор № аренды земельного участка под гндивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной 'собственности Абинского района и ФИО6 о предоставлении ФИО6 в фенду сроком на 49 лет земельного участка площадью 983 кв.м расположенного в <адрес> кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1983 кв. метров

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и № собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № является ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ проведение кадастровых работ по земельному участку №, расположенного <адрес>, обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН, земельный участок с кадастровым номером № согласно координат не соответствует фактическому местоположению на местности. Наличие кадастровой ошибки выявлены при востановлении границ земельного участка в натуру.

Для исправления кадастровой ошибки проведены повторные работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате контрольного определение характерных точек границ земельного участка, координаты были приведены в соответствие с фактическим местоположением данного земельного участка.

При проведении работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ГКН. При межевании данного земельного участка были неверно определены координаты углов поворота границ земельного участка, из-за неверной привязки к государственной геодезической сети. При проведение повторных полевых геодезических работ были определены фактические координаты углов поворота границ земельного участка. Однако проведение работ по исправлению местоположения границ земельного участка невозможно без предоставления документа, подтверждающего наличие реестровой ошибки.

Так же в ходе кадастровых работ было выявлено, что в сведениях ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, расположенные по адресу: <адрес> (оба имеют одинаковый адрес), содержится схожая реестровая ошибка. Ошибка допущенная при привязки данных земельных участков к государственной геодезической сети привела к неверному определению координат углов поворота границ земельного участка. При проведении повторных геодезических работ были вычислены фактические координаты углов поворота границ земельных участков.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков –удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков (о координатах характерных точек границ) с кадастровыми номерами №, № и №

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат №, без согласования границ с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах характерных точек границ) следующих земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 1871 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: