Решение № 2-1082/2026 2-1082/2026~М-24/2026 М-24/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-1082/2026

Дело № 67RS0003-01-2026-000047-30

производство № 2-1082/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при помощнике судьи Камышенковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 в интересах которого действует законный представитель ФИО1 о демонтаже пристройки к дому,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8 с требованием о проведении демонтажа пристройки (террасы) к жилому дому, произведенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Смоленск, садоводческое товарищество «Дружба», уч. 268.

В обоснование иска указано, что ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: г. Смоленск, садоводческое товарищество «Дружба», участок №, на котором находится жилой дом, также принадлежащий ФИО3 на праве общей долевой собственности. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка также является ФИО8 Фактически дом состоит из двух самостоятельных частей, одной из которых пользуется ФИО3, другой частью пользуется ФИО8 Осенью 2025 года ФИО8 была нанята бригада строителей, которые начали возводить пристройку (террасу) к вышеуказанному жилому дому. Данные работы начали проводится без согласования с ФИО3 и на земельном участке, который находится в общей долевой собственности. При этом возведение пристройки нарушает права ФИО3, поскольку пристройка располагается рядом с окнами части дома, которую она занимает, достигает высоты второго этажа дома, закрывает обзор из окна, в связи с чем инсоляция жилого помещения, занимаемого ФИО3, будет недостаточна. Просит обязать ФИО8 произвести демонтаж пристройки (террасы) к жилому дому, произведенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Смоленск, садоводческое товарищество «Дружба», участок № (л.д. 6-7).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 18 февраля 2026 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО8, на надлежащих – ФИО2, ФИО1, ФИО2, в интересах которого действует законный представитель ФИО1 (л.д. 43).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 30 марта 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено садоводческое товарищество «Дружба» (л.д. 132).

Истец ФИО3, ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: г. Смоленск, садоводческое товарищество «Дружба», участок №, о чем в ЕГРН 18 июня 2014 г. сделана запись регистрации № (л.д. 8, 9).

На данном земельном участке расположен жилой дом с условным номером 67-67-01/181/2014-893, общей площадью 284 кв.м., собственником ? доли в праве общей долевой собственности которого является ФИО3, о чем в ЕГРН 18 июня 2014 г. сделана запись регистрации № (л.д. 10).

Собственниками обозначенного земельного участка и жилого дома также являются ФИО2 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО1 (1/4 доля) (л.д. 30-34, материалы регистрационного дела – л.д. 63-103).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 было заключено соглашение об определении порядка пользования жилым домом, находящимся в общей совместной собственности (л.д. 122).

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска следует, что на поименованном земельном участке возведен дом блокированной застройки. Земельный участок расположен в границах территориальной зоны СД - зона, занятая объектами садоводства. Регламентом территориальной зоны СД не предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка – «блокированная жилая застройка» (л.д. 129).

Главным управлением Государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 13 января 2026 г. № 1/ВО установлено, что разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки» Администрацией города Смоленска не выдавалось. Вышеуказанный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Кроме того, в ходе проведения выездного обследования выявлен факт нарушения требований ст. 51 ГрК РФ (л.д. 130, 131).

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 указала, что осенью 2025 года была нанята бригада строителей, которые начали возводить пристройку (террасу) к вышеуказанному жилому дому; данные работы начали проводится без согласования с ФИО3 и на земельном участке, который находится в общей долевой собственности; возведение пристройки нарушает права ФИО3, поскольку пристройка располагается рядом с окнами части дома, которую она занимает, достигает высоты второго этажа дома, закрывает обзор из окна, в связи с чем инсоляция жилого помещения, занимаемого ФИО3, будет недостаточна.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в рассматриваемом случае возведение пристройки к принадлежащему истцу жилому дому осуществлено с использованием общей стены - фасада дома, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. При этом ответчики не представили доказательств получения согласия ФИО3 как собственника жилого помещения на производство указанных работ; в материалах дела такое согласие всех собственников отсутствует.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН №), ФИО1 (№) произвести демонтаж пристройки (террасы) к жилому дому, произведенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Смоленск, садоводческое товарищество «Дружба», участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Рожкова

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2026 г.