Решение № 2-1304/2025 2-82/2026 2-82/2026(2-1304/2025;)~М-1016/2025 М-1016/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-1304/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Корень Т.В.

при секретаре судебного заседания Аболь В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Можайская дирекция по эксплуатации зданий» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ООО «Можайская дирекция по эксплуатации зданий» (ООО «Можайская ДЭЗ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что истец является управляющей организацией в многоквартирном <адрес>, в рамках предоставленных полномочий обеспечивает предоставление коммунальных услуг, гражданам, проживающим в данном доме, содержание общего имущества дома. Согласно имеющимся данным собственником квартиры является ФИО1 За период с 01.06.2022 по 01.06.2025 ответчик не осуществляла оплату квартплаты в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 46 665 руб. 54 коп. и пени за просрочку платежа за период с 10.08.2022 по 01.06.2025 в сумме 15 562 руб. 35 коп., а также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 4000 руб., почтовые расходы в сумме 320 руб. 62 коп. Истец обращался за выдачей судебного приказа, который был отменен. Ссылаясь на то, что собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать квартплату и коммунальные платежи, истец просил удовлетворить требования.

Определением суда в протокольной форме от 03.09.2025 в деле в качестве соответчика привлечен второй сособственник жилого помещения ФИО2

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за отопление за период с 01.06.2022 по 01.06.2025 в размере 46 665 руб. 54 коп., с 10.08.2022 по 01.06.2025 в сумме 15 562 руб. 35 коп., а также истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 4000 руб. и почтовые расходы в сумме 320 руб. 62 коп., с ответчиков в равных долях с учетом доли каждого ответчика в праве на квартиру, а именно по 33 274 руб. 25 коп. с каждого.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчица ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила суду письменные возражения, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли каждому.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляет ООО «Можайская дирекция по эксплуатации зданий» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 3Э/2021 от 19.11.2021).

Из представленных материалов установлено, что за спорный период с 01.06.2022 по 01.06.2025 задолженность ответчиков по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества составила 46 665 руб. 54 коп.

Расчет произведен истцом, с учетом утвержденных тарифов, суд признает его правильным и арифметически верным.

Кроме того, за несвоевременную оплату начислены пени за период с 10.08.2022 по 01.06.2025 в размере 15 562 руб. 35 коп.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

Ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в силу которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и подлежащими взысканию с ответчиков.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено допустимых доказательств не оказания и/или не ненадлежащего оказания услуг по содержанию многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.

Доводы ответчицы ФИО1 о том, что она не согласна с протоколом общего собрания, которым ООО «Можайская ДЭЗ» избрано управляющей компанией и отсутствие каких-либо правоотношений между сторонами, суд считает несостоятельными, поскольку протокол в установленном порядке не оспаривался, доказательств обратному не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, задолженность и пени за просрочку оплаты задолженности подлежат взысканию с ФИО1 в размере ? доли от начислений и с ФИО2 в размере ? доли от начислений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, с ответчиков следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взысканным с них сумм.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ООО «Можайская дирекция по эксплуатации зданий» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, удовлетворить;

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты> в пользу ООО «Можайская ДЭЗ» (ИНН<***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2022 г. по 01.06.2025 г. в размере 23 332 руб. 77 коп., пени за просрочку оплаты за период с 10.08.2022 г. по 01.06.2025 г. в размере 7781 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовых услуг в размере 2160 руб. 31 коп., а всего 33 274 руб. 25 коп.

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты> в пользу ООО «Можайская ДЭЗ» (ИНН<***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 332 руб. 77 коп., пени за просрочку оплаты за период с 10.08.2022 г. по 01.06.2025 г. в размере 7781 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовых услуг в размере 2160 руб. 31 коп., а всего 33 274 руб. 25 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 04 марта 2026 года.

Судья подпись Т.В. Корень

Копия верна: судья____________

Решение суда не вступило в законную силу.