Решение № 2-1335/2019 2-1335/2019~М-786/2019 М-786/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-1335/2019

Дело №2-1335/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчиком ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома № по <адрес>, выраженного в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Как истцу стало известно, ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено собрание собственников помещений, на котором были приняты следующие решения: 1. Выбор счетной комиссии собрания. 2. Выбор председателя и секретаря собрания. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление товариществом собственником жилья товарищество собственником недвижимости. 4. Создание в многоквартирном доме № по <адрес> – ТСЖ ТСН «ФИО8 15». 5. Утвердить Устав ТСЖ ТСН «ФИО8 15». 6. утвердить состав и избрание членов правления ТСЖ ТСН «ФИО8 15». 7. Утвердить состав и избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ ТСН «ФИО8 15». 8. Утвердить порядок расторжения договора управления с управляющей компанией ООО УК «Адмирал» с собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> в связи с изменением способа управления – созданием ТСЖ ТСН «ФИО8 15». 9. Выбор лица уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО УК «Адмирал». 10. Утвердить передачу многоквартирного дома № по <адрес> в управление ТСЖ ТСН «ФИО8 15» с ДД.ММ.ГГГГ. 11. Утвердить смету расходов и доходов на ДД.ММ.ГГГГ. 12. Утвердить способ извещения о проведении собраний – вывешивание объявлений в местах общего пользования на первых этажах каждого подъезда. 13. Утвердить порядок и место хранения протоколов и решений общего собрания. С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ истец не согласен в полном объеме, считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает его права, как собственника помещения вышеуказанного дома. Инициаторы собрания (ответчики) в нарушение требований ч.4, ч.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации не сообщили собственникам помещений дома № по <адрес> в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ неясно сколько собственников жилых и нежилых помещений дома № по <адрес> принимало участие в собрании и каким количеством голосов они обладали.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснил, что кворум составил 36%. Из подсчета следует исключить бюллетени собственников квартир: №, поскольку в них не указан документ, подтверждающий право собственности; квартиры №, поскольку неясно когда собственник голосовал (имеются исправления в дате, не заверенные собственником); квартиры №, поскольку в бюллетене стоит дата – ДД.ММ.ГГГГ; квартиры №, поскольку собственник не проголосовал ни по одному из вопросов повестки дня.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица ООО «Адмирал», ТСН ТСЖ «ФИО8 15» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО5 является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (л.д.13-15).

Истец ФИО5, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ в доме № по ул<адрес> проведено собрание собственников помещений, ссылаясь на незаконность принятого на данном собрании решения, обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что ФИО6, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>, выступил инициатором общего собрания, которое должно было состояться в очной форме ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 час. по <адрес>; в случае, если общее собрание в форме очного голосования не будет иметь кворум, заочное голосование собственников помещений в многоквартирном доме будет проходить в следующем порядке: дата начала голосования в 09.00 час. ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование до 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет голосов и составление протокола – после 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению инициатора собрания ФИО6, на голосование вынесены следующие вопросы:

1. Выбор счетной комиссии собрания.

2. Выбор председателя и секретаря собрания.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление товариществом собственником жилья товарищество собственником недвижимости.

4. Создание в многоквартирном доме № по <адрес> – ТСЖ ТСН «ФИО8 15».

5. Утвердить Устав ТСЖ ТСН «ФИО8 15».

6. утвердить состав и избрание членов правления ТСЖ ТСН «ФИО8 15».

7. Утвердить состав и избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ ТСН «ФИО8 15».

8. Утвердить порядок расторжения договора управления с управляющей компанией ООО УК «Адмирал» с собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> в связи с изменением способа управления – созданием ТСЖ ТСН «ФИО8 15».

9. Выбор лица уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО УК «Адмирал».

10. Утвердить передачу многоквартирного дома № по <адрес> в управление ТСЖ ТСН «ФИО8 15» с ДД.ММ.ГГГГ.

11. Утвердить смету расходов и доходов на ДД.ММ.ГГГГ.

12. Утвердить способ извещения о проведении собраний – вывешивание объявлений в местах общего пользования на первых этажах каждого подъезда.

13. Утвердить способ извещения о результатах собраний – вывешивание протоколов в местах общего пользования на первых этажах каждого подъезда.

16. Утвердить порядок и место хранения протоколов и решений общего собрания.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования вручено лично ряду собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим реестром.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры № многоквартирного дома № по <адрес> М. в присутствии собственника квартиры № многоквартирного дома № по <адрес> К. ознакомили собственника квартиры № многоквартирного дома № по <адрес> ФИО5 с уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений МКД ФИО8 15 с повесткой дня: Выбор способа управления МКД. Подписать указанное выше уведомление отказался (л.д.57).

Из текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного голосования собственников жилья (недвижимости) многоквартирного дома №, <адрес> следует, что в связи с отсутствием кворума общее собрание переходит в заочную часть в форме голосования: начало голосования – 09.00 час. ДД.ММ.ГГГГ, завершение голосования – 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с 09.00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.

Из данного протокола следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме № по <адрес> составляет 4 733,82 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники помещений, общей площадью 2 755,16 кв.м. (58,20% от общего числа собственников).

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Выбор счетной комиссии собрания.

2. Выбор председателя и секретаря собрания.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление товариществом собственником жилья товарищество собственником недвижимости.

4. Создание в многоквартирном доме № по <адрес> – ТСЖ ТСН «ФИО8 15».

5. Утвердить Устав ТСЖ ТСН «ФИО8 15».

6. утвердить состав и избрание членов правления ТСЖ ТСН «ФИО8 15».

7. Утвердить состав и избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ ТСН «ФИО8 15».

8. Утвердить порядок расторжения договора управления с управляющей компанией ООО УК «Адмирал» с собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> в связи с изменением способа управления – созданием ТСЖ ТСН «ФИО8 15».

9. Выбор лица уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО УК «Адмирал».

10. Утвердить передачу многоквартирного дома № по <адрес> в управление ТСЖ ТСН «ФИО8 15» с ДД.ММ.ГГГГ.

11. Утвердить смету расходов и доходов на ДД.ММ.ГГГГ.

12. Утвердить способ извещения о проведении собраний – вывешивание объявлений в местах общего пользования на первых этажах каждого подъезда.

13. Утвердить порядок и место хранения протоколов и решений общего собрания.

ФИО5, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>, не принимал участия в указанном заочном голосовании и в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства с соблюдением установленного шестимесячного срока – ДД.ММ.ГГГГ – обратился в суд с настоящим исковым заявлением, требуя признать недействительным протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись с указанными требованиями, истец ссылается, на несоблюдение порядка уведомления иных собственников о предстоящем голосовании, а также на не доведение до собственников помещений результатов голосования. Кроме того, истец ссылается на отсутствие необходимого кворума.

Проанализировав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пояснениям представителя истца, из расчета должны быть исключены голоса собственников квартир: №, поскольку в них не указан документ, подтверждающий право собственности; квартиры №, поскольку неясно когда собственник голосовал (имеются исправления в дате, не заверенные собственником); квартиры №, поскольку в бюллетене стоит дата – ДД.ММ.ГГГГ; квартиры №, поскольку собственник не проголосовал ни по одному из вопросов повестки дня.

Суд, проанализировав решения собственников помещений с сопоставлением данных о собственниках помещений, приходит к выводу о том, что голоса собственников квартир № не должны быть исключены из подсчета, поскольку то обстоятельство, что в бюллетенях не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, является, по мнению суда, несущественным нарушением, не способным стать основанием для признания решения недействительным, при том, что проголосовавшие лица свою волю выразили, и их право собственности на указанные жилые помещения подтверждено.

В тоже время суд полагает, что из подсчета подлежат исключению голоса собственников квартиры № Т., К., К.1., поскольку проголосовавшие лица не являются собственниками указанного помещения, в связи с чем не имели права принимать участие в голосовании. Доказательств иного в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено.

Относительно голоса собственника квартиры № Б. суд полагает, что исправление собственником даты (слово «ДД.ММ.ГГГГ» зачеркнуто и сверху написано «ДД.ММ.ГГГГ») не является нарушением, не может быть признано существенным, поскольку иные страницы решения собственника датированы верно – ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичным образом, судом признается технической опиской указание собственником квартиры № Ш. даты – ДД.ММ.ГГГГ, иные страницы решения собственника датированы – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом признается ошибочным утверждение представителя истца о том, что из подсчета подлежит исключению голос собственника квартиры № Т.1. ввиду того, что данный собственник не проголосовал ни по одному вопросу повестки дня. Суд полагает, что голос данного собственника должен быть учет при подсечете кворума, при этом, не должен учитываться при подсчете результатов голосования.

Разрешая вопрос о наличии необходимого кворума, суд исходит из следующего.

Согласно справки ГБУ Пермского края «.......» от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания лит.А (с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по <адрес> и входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет 5 652,4 кв.м., в том числе: общая площадь нежилых помещений – 1 182,8 кв.м., общая площадь квартир – 3 970,9 кв.м., площадь помещений общего пользования – 488,5 кв.м., площадь балконов – 10,2 кв.м. (л.д.36).

С учетом изложенного, при определении наличия либо отсутствия кворума для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд считает необходимым руководствоваться площадью жилых и нежилых помещений, которая составляет 5 153,70 кв.м. (3 970,90 кв.м. + 1 182,80 кв.м.).

Анализ бюллетеней, проведенного в судебном заседании с участием представителей сторон, с сопоставлением данных о собственниках жилых помещений показал, что подлежат учету бюллетени следующих проголосовавших собственников квартир: № – 56,7 кв.м., № – 37,8 кв.м. (голосовало 4 собственника, доля в праве ....... каждого), № (комната) – 28,2 кв.м., № (комната) – 23,2 кв.м., № – 94,7 кв.м., № – 56,4 кв.м., № – 78 кв.м., № – 56,6 кв.м., № – 17,4 кв.м., № – 79,7 кв.м., № – 57,4 кв.м., № – 24,7 кв.м., № – 77,8 кв.м., № – 42,6 кв.м., № – 78,8 кв.м., № – 28,7 кв.м., № – 42,4 кв.м., № – 57,2 кв.м., № – 39,1 кв.м. (голосовал 1 собственник, доля в праве ....... № – 38,53 кв.м. (голосовал 1 собственник, доля в праве .......), № – 55,4 кв.м., № – 59,7 кв.м., № – 77,7 кв.м., № – 29,45 кв.м. (голосовал один собственник, доля в праве ?), № – 81,1 кв.м., № – 38,16 кв.м. (голосовал 1 собственник, доля в праве ....... № – 56,8 кв.м., № – 21,9 кв.м., № – 76,2 кв.м., № – 57,3 кв.м., № – 57,9 кв.м., № – 80,9 кв.м., № – 57 кв.м., № – 38,05 кв.м. (голосовал 1 собственник, доля в праве ?), № – 63,13 кв.м. (голосовало 4 собственника, доли в праве ....... каждого), № – 57,9 кв.м., № – 57,5 кв.м., № – 46,65 кв.м. (голосовал 1 собственник, доля в праве ....... № – 58,4 кв.м., № (комната) – 18,5 кв.м., № (комната) – 24,1 кв.м., нежилое помещение – 84,5 кв.м., нежилое помещение – 257,2 кв.м., всего 2 471,37 кв.м.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что участие в общем собрании приняли собственники, обладающими голосами кратными 2 471,37 кв.м., что составляет 47,95% (2 471,37 х 100 : 5 153,70) от общего числа собственников жилых и нежилых помещений, в связи с чем общее собрание, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являлось неправомочным ввиду отсутствия необходимого кворума, в связи с чем данное решение ничтожно.

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Поскольку проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений ничтожными и не имеющими юридической силы, при рассмотрении настоящего дела не имеют значение доводы сторон о нарушении либо соблюдении порядка проведения собрания, размещения информации о его проведении, доведения результатов голосования до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья А.А. Каменщикова