Решение № 2-934/2025 2-934/2025~М-662/2025 М-662/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-934/2025

УИД номер обезличен

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Филимоновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-934/2025 по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования, в обоснование исковых требований, указав, что он с 2022 года по настоящее время является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В 1986 году его отец ФИО2 приобрел 1/2 долю по договору от 31.05.1986, площадь жилого дома составляет номер обезличен кв.м. Кому принадлежала и принадлежит в настоящее время другая ? доля неизвестно, права на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не зарегистрированы. Его отец с 1986 года постоянно проживал в указанном доме, пользовался всем домом единолично, в том числе другой ? долей как своей собственной, полностью владел ей непрерывно, собственник другой ? доли дома никогда не объявлялся, никто никаких претензий относительно доли жилого дома с 1986 года по настоящее время не предъявлял, по факту проживания, об освобождении или передаче указанной доли со стороны каких-либо лиц не поступало. В настоящее время он проживает и принимает все необходимые меры по содержанию и сохранности в надлежащем состоянии дома. Несет бремя содержания, открыто и добросовестно пользуется домом, как своей собственностью, поэтому считает, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом, в том числе на ? доли в силу приобретательной давности.

В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела о причинах не явки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда Иркутской области по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1986 года зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из материалов дела, 31.05.1986 по договору отец истца ФИО2 приобрел ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, у ФИО4, от имени которого по доверенности действовала ФИО5

17.10.2021 ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти номер обезличен номер обезличен от дата обезличена.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.04.2022 ФИО1 перешла ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2025 правообладателем ? доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является истец ФИО1

Как следует из договора от 31.05.1986 общая площадь жилого дома составляет номер обезличен кв.м, жилая номер обезличен кв.м, из выписки из ЕГРН следует, что общая площадь жилого дома составляет номер обезличен кв.м, из технического паспорта общая площадь жилого дома составляет номер обезличен кв.м., жилая номер обезличен кв.м.

Судом установлено, что с 1986 года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения свои права не заявлял.

Истец ФИО1 представил суду достаточно доказательств того, что он добросовестно пользуется данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шопик

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 20 августа 2025 года.