Решение № 2-1023/2020 2-1023/2020(2-6476/2019;)~М-6178/2019 2-6476/2019 М-6178/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-1023/2020

КОПИЯ

Дело № 2-1023/20

26RS0001-01-2019-014252-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

при секретаре Омаровой Р.И.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ФИО1 (до брака ФИО3, свидетельство о заключении брака № № от 26.08.2009г.), принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - 1, <адрес>, на земельном участке с целевым использованием под ижс площадью 394 кв.м, (свидетельство о государственной регистрации права № от дата, № от дата).

В целях улучшения бытовых условий проживания семьи, истцом проведена реконструкция жилого дома: увеличение размеров жилого дома для размещения кухни пом. № на первом этаже, перепланировка и переустройство помещений на первом этаже: пом.№, №, №, для размещения подсобного помещения, прихожей. Строительство второго этажа для размещения жилых комнат и коридора, пом.№,<адрес>

Согласно технического паспорта на жилой дом от 24.11.2015г. по адресу: <адрес> - 1, <адрес>, выданного ГБУ СК «<адрес>имущество» на возведение или переоборудование лит. А, разрешение не предъявлено.

В соответствии с заключением № от 16.08.2019г. по обследованию технического состояния объекта недвижимости: жилого дома, литер «А», после реконструкции, по <адрес> - 1, 10, в городе Ставрополе, выданного МУП «Земельная палата» <адрес>, реконструкцией выполнено: увеличение размеров жилого дома, для размещения кухни пом.№ на первом этаже; разборка конструкций мансардного этажа; строительство второго этажа для размещения коридоров пом. 6,7 площадью 13,6 кв.м., 8,7 кв.м., четырех жилых комнат пом. № площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., 15 кв.м., туалет пом. 10, площадью 1,1 кв.м.; перекомпановка двух жилых комнат и прихожей пом. 1, 4, 5. В указанном заключении сделаны выводы: несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по <адрес> - 1, 10, в городе Ставрополе, находящиеся в удовлетворительном техническом состоянии техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации..Технические решения, принятые при реконструкции соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Земельный участок площадью 394 кв.м, по адресу: <адрес> - 1, <адрес>, имеет разрешенное использование: под ижс, находиться в собственности Истца, ФИО1

Истица обратилась с заявлением в Комитет градостроительства <адрес> о согласовании проведенной реконструкции жилого дома. Письмом № от 17.09.2019г. Комитет градостроительства администрации <адрес> в согласовании отказал, указав, что данный объект после реконструкции является самовольной постройкой и рекомендовал обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 В судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес>, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Кроме того, информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном | законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это ; необходимых разрешений или с существенным нарушением ; градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст.222 ГК РФ и ст.40 ЗК РФ право собственности на недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если недвижимое имущество создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом, ФИО1 (до брака ФИО3, свидетельство о заключении брака № № от № принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - 1, <адрес>, на земельном участке с целевым использованием под ижс площадью 394 кв.м, (свидетельство о государственной регистрации права № от дата, № от дата).

В целях улучшения бытовых условий проживания семьи, истцом проведена реконструкция жилого дома: увеличение размеров жилого дома для размещения кухни пом. № на первом этаже, перепланировка и переустройство помещений на первом этаже: пом.№, №, №, для размещения подсобного помещения, прихожей. Строительство второго этажа для размещения жилых комнат и коридора, пом.№,№

Согласно технического паспорта на жилой дом от 24.11.2015г. по адресу: <адрес> - 1, <адрес>, выданного ГБУ СК «<адрес>имущество» на возведение или переоборудование лит. А, разрешение не предъявлено.

Согласно заключения № от 16.08.2019г. по обследованию технического состояния объекта недвижимости: жилого дома, литер «А», после реконструкции, по <адрес> - 1, 10, в городе Ставрополе, выданного МУП «Земельная палата» <адрес>, реконструкцией выполнено: увеличение размеров жилого дома, для размещения кухни пом.№ на первом этаже; разборка конструкций мансардного этажа; строительство второго этажа для размещения коридоров пом. №м., четырех жилых комнат пом. № площадью № кв.м., туалет пом. 10, площадью 1,1 кв.м.; перекомпановка двух жилых комнат и прихожей пом. 1, №. В указанном заключении сделаны выводы: несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по <адрес> - 1, 10, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Земельный участок площадью 394 кв.м, по адресу: <адрес> - 1, <адрес>, имеет разрешенное использование: под ижс, находиться в собственности Истца, ФИО1

ФИО1 обратилась с заявлением в Комитет градостроительства <адрес> о согласовании проведенной реконструкции жилого дома. Письмом № от 17.09.2019г. Комитет градостроительства администрации <адрес> в согласовании отказал, указав, что данный объект после реконструкции является самовольной постройкой и рекомендовал обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд полагает необходимым требования ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную реконструированное строение — жилой дом, назначение жилое здание, инв. № литер А, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 право собственности на самовольную реконструированное строение — жилой дом, назначение жилое здание, инв. № литер А, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья подпись Л.А.Шевелев

Копия верна. Судья Л.А.Шевелев

Подлинник решения подшит

в материалах дела №

Судья Л.А.Шевелев

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№